樓市之惑：調(diào)控繼續(xù)，市場(chǎng)將告別“炒房時(shí)代”？

話題：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局日前發(fā)布的7月房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)顯示，與上月相比，70個(gè)大中城市中，價(jià)格下降的城市有14個(gè)，持平的城市有17個(gè)。與６月份相比，7月份環(huán)比價(jià)格下降和持平的城市增加了5個(gè)。價(jià)格上漲的城市中，環(huán)比漲幅均未超過(guò)1.0%，漲幅比6月份縮小的城市有15個(gè)。由此，有專業(yè)人士認(rèn)為調(diào)控會(huì)繼續(xù)，樓市將告別炒房時(shí)代，而有人則認(rèn)為，樓市價(jià)格還會(huì)“合理”上漲。

萬(wàn)科董事長(zhǎng)王石：進(jìn)入2011年，由于限購(gòu)、限售、限融資等調(diào)控政策，100%的公司都感受到壓力，資金緊張，樓市調(diào)控只能繼續(xù)進(jìn)行，如果此次調(diào)控半途而廢或終告失敗，結(jié)果會(huì)相當(dāng)糟糕。
浙江商會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、“浙江投資團(tuán)”帶頭人陳?。涸趶?qiáng)大的打壓下，房地產(chǎn)價(jià)格必然會(huì)出現(xiàn)“高起點(diǎn)的回落”，但絕不會(huì)跌回原點(diǎn)，限購(gòu)政策不會(huì)長(zhǎng)期進(jìn)行下去，否則會(huì)影響到中國(guó)二三線城市的城市化進(jìn)程，從長(zhǎng)期看，不管是出于土地成本考慮，還是出于原材料成本或是人工成本考慮，房?jī)r(jià)都會(huì)上漲，但上漲幅度應(yīng)該與各地方現(xiàn)實(shí)情況相匹配。目前政府想的只是在房?jī)r(jià)高企時(shí)壓一壓，同時(shí)加強(qiáng)保障房建設(shè)，通過(guò)提高供給緩解供求壓力。

中國(guó)指數(shù)研究院院長(zhǎng)陳晟：部分二三線城市房?jī)r(jià)的較快上漲，其主要?jiǎng)恿葋?lái)自城鎮(zhèn)化快速推進(jìn)中居民住宅需求的較快釋放，也包括一線城市“限購(gòu)”后炒房投資需求的轉(zhuǎn)移助推，如果任由部分二三線城市房?jī)r(jià)飆漲，將對(duì)整體房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)不利影響。

中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)朱中一：2011年是中國(guó)“十二五”規(guī)劃的開局之年，也是房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型發(fā)展的關(guān)鍵之年，中央政府對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度不會(huì)放松。今后中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展將由數(shù)量增長(zhǎng)型為主轉(zhuǎn)為性價(jià)比提升為主，所有企業(yè)都必須要重視這個(gè)問(wèn)題，否則將面臨優(yōu)勝劣汰的局面。他認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)亟待轉(zhuǎn)型，應(yīng)調(diào)整供應(yīng)結(jié)構(gòu)、轉(zhuǎn)變開發(fā)建設(shè)模式、推進(jìn)科技進(jìn)步和技術(shù)創(chuàng)新、拓寬房地產(chǎn)融資渠道和強(qiáng)化企業(yè)內(nèi)部管理。