怎樣把握房型的基本要素？

讀者：馮先生
購房意向：140平米大戶型
　　今年，馮先生退休了準(zhǔn)備買套大戶型跟孩子一起居住，由于以前的老房子戶型設(shè)計比例不是很科學(xué)，所以馮先生此次選房特別注意，并將自己的選房經(jīng)驗跟大家一起分享。
　　住宅的衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)是房型的基本要素之一，是否具備良好的采光、通風(fēng)，對人體健康和環(huán)境衛(wèi)生起著重要的作用，因此它是住宅設(shè)計是否合理、是否成功的一個重要標(biāo)志。
　　房型的另一個基本要素是，每套住宅臥室和使用面積在10平方米以上的起居室（廳）均應(yīng)直接采光，且至少應(yīng)有一間臥室或起居室（廳）具有良好的朝向，能直接獲得日照，一般為南向，南偏東或南偏西不可大于45度。
　　住宅應(yīng)有良好的自然通風(fēng)，即應(yīng)有在相對外墻上開窗所形成的穿堂風(fēng)或相鄰?fù)鈮ι祥_窗所形成的轉(zhuǎn)角通風(fēng)，對單朝向的套型必須有通風(fēng)措施。
　　按照我國的飲食習(xí)慣，煎炒烹炸時產(chǎn)生的油煙對人體十分有害，因此廚房應(yīng)有直接對外的采光、通風(fēng)窗。
　　另外，衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)有直接采光、通風(fēng)窗，考慮到建筑平面設(shè)計的靈活性和可能性，對無通風(fēng)窗的衛(wèi)生間應(yīng)設(shè)置出屋頂管道，并合理安排進風(fēng)和排風(fēng)管道。