不知無(wú)畏買房大事怎能不理性？

　　買房，是人們的一件大事，隨著人們對(duì)生活需求和對(duì)房子認(rèn)識(shí)的增強(qiáng)，買房主要目的已逐漸遠(yuǎn)離了棲身需求。近幾年，為了更人性化考慮“省時(shí)、省心”，精裝修樓盤在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)此起彼伏，這種趨勢(shì)也逐漸從大城市向二三線中小城市蔓延。
　　總體來(lái)看，精裝房大多都有幾大優(yōu)勢(shì)，即環(huán)保材料、品牌櫥柜、衛(wèi)浴等。由于精裝房本身在打造中可能會(huì)存在一些問(wèn)題，或者一些樓盤在將大中城市的精裝房運(yùn)用到其他城市時(shí)，因?yàn)橘?gòu)房者覺(jué)得稀缺，不懂專業(yè)知識(shí)，從而使開發(fā)商利用精裝房之名謀取了更多利益。

人性化建房，不再為裝修煩惱
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，精裝房的最大優(yōu)勢(shì)在于業(yè)主購(gòu)買新房后，不用再為繁雜的裝修而煩惱。精裝修需要大批量購(gòu)買建材等，因此在一定程度上也節(jié)約了成本，服務(wù)可能也會(huì)更專業(yè)化。
　　對(duì)精裝房很期待的本地購(gòu)房者認(rèn)為，根據(jù)外地購(gòu)房經(jīng)驗(yàn)，精裝房對(duì)業(yè)主來(lái)說(shuō)，優(yōu)勢(shì)主要包含三方面：
　　第一，省時(shí)省力，因?yàn)橛泻芏嗳嗽谘b修房子時(shí)忙于找裝修公司、選材、監(jiān)督等，整個(gè)裝修歷程是讓人疲憊不堪，而精裝房可以省去粉刷及廚衛(wèi)裝修等大的環(huán)節(jié)。
　　第二，減少對(duì)小區(qū)的影響，裝修，往往不是一兩天能夠完成的事，而且每個(gè)業(yè)主裝修時(shí)間不同，由此帶來(lái)的物業(yè)管理壓力及左鄰右舍的居住環(huán)境影響較大。
　　第三，裝修責(zé)任明確。精裝房對(duì)開發(fā)商提出了較高的要求，從審美到質(zhì)量等方面，一旦出現(xiàn)問(wèn)題就有不可推卸的責(zé)任。
　　當(dāng)然，目前張家界來(lái)說(shuō)，裝修公司都已經(jīng)升級(jí)，品牌裝修公司售后服務(wù)都不錯(cuò)。以后也會(huì)越來(lái)越減少這方面的擔(dān)憂。

省時(shí)省力，真的能省心嗎？
　　對(duì)于購(gòu)買了精裝修樓盤的業(yè)主來(lái)說(shuō)，關(guān)心戶型結(jié)構(gòu)純屬白費(fèi)心思，倒是該花些時(shí)間，研究它的裝修標(biāo)準(zhǔn)。然而部分購(gòu)房者既是第一次置業(yè)，更是第一次面對(duì)裝修，許多東西可能連聽都沒(méi)聽說(shuō)過(guò)。
　　精裝房固然是住宅市場(chǎng)未來(lái)發(fā)展的一種趨勢(shì)，但也可能成為單純的營(yíng)銷賣點(diǎn)，甚至產(chǎn)生很多問(wèn)題，這是一種發(fā)展過(guò)程必然存在的弊病。
　　據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)驗(yàn)人士分析，精裝房會(huì)降低業(yè)主對(duì)高房?jī)r(jià)的敏感度?，F(xiàn)在，裝修需要一筆費(fèi)用，所以很多人想買精裝房或簡(jiǎn)裝房，覺(jué)得這樣省事省錢。其實(shí)不然，一些開發(fā)商可能就裝修的部分做文章，除了房?jī)r(jià)表面上與市場(chǎng)持平或者更低，卻可能在裝修上賺回來(lái)，只是賺多少的問(wèn)題。但由于房?jī)r(jià)里含了裝修，就會(huì)弱化客戶對(duì)價(jià)格的敏感，實(shí)際上房?jī)r(jià)要高于市場(chǎng)。
　　還有一個(gè)顯而易見(jiàn)的問(wèn)題，即裝修風(fēng)格千篇一律。雖然精裝房在產(chǎn)品設(shè)計(jì)、施工等環(huán)節(jié)讓業(yè)主覺(jué)得省心，但很難滿足當(dāng)下人們對(duì)“家”的個(gè)性化追求，畢竟買房是一輩子的事，很多人還是想做得最滿意。
　　同時(shí)，除了使用成本，一些推出精裝房的樓盤并未將裝修品牌列入銷售合同，而是僅僅以“知名品牌”含混帶過(guò)，或者更有甚者是“掛羊頭賣狗肉”，打著某些品牌的名頭，用其他非知名產(chǎn)品，反正只要沒(méi)出問(wèn)題，質(zhì)量相差不是很大，誰(shuí)會(huì)去品牌公司印證？
　　例如，現(xiàn)在市場(chǎng)上一扇好的室內(nèi)門價(jià)格在2000元以上。一套房光幾扇房門的費(fèi)用就達(dá)上萬(wàn)元，因此，它的地位與衛(wèi)浴馬桶相當(dāng)。有設(shè)計(jì)師建議，可以咨詢門的材質(zhì)。部分精裝修樓盤號(hào)稱用的全是實(shí)木門板，根據(jù)實(shí)地情況，大部分銷售人員口中的“實(shí)木門板”其實(shí)是用密度板做的內(nèi)芯，外面再貼一層實(shí)木的皮。
　　另外，主燈、窗簾雖然并不屬于精裝修范疇，但在精裝房?jī)?nèi)，并非所有的燈都適用。因?yàn)槟切┨貏e復(fù)雜的吊燈，承重是否有問(wèn)題，電壓能否保證等都是要考慮的。
　　至于墻面處理，如果是普通家庭裝修，前后至少要經(jīng)過(guò)四五道工序處理，才能刷上涂料，或鋪上墻紙。而有的精裝修房，墻面有沒(méi)有精心處理過(guò)，已很難說(shuō)得清，有些所謂的“墻紙”，其實(shí)只是“網(wǎng)格布”，每平方米價(jià)格才幾十元。另外，墻面的隔音，墻紙的防火性能，都關(guān)系到入住后的安全與舒適。