張家界房?jī)r(jià)會(huì)下降？

　　房地產(chǎn)調(diào)控新政策出臺(tái)至今已有三個(gè)月，全國(guó)樓市觀望氛圍濃烈。從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局7月12日發(fā)布的數(shù)據(jù)來(lái)看，全國(guó)房?jī)r(jià)同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。6月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲11.4%，環(huán)比下降0.1%，是自2009年3月份始16個(gè)月來(lái)出現(xiàn)首次下降。長(zhǎng)沙6月份房?jī)r(jià)同比增長(zhǎng)超過(guò)10%，環(huán)比也有0.1%的降幅，是今年以來(lái)首次下跌。近來(lái)，又有業(yè)內(nèi)人士表示房?jī)r(jià)將在7月下旬出現(xiàn)全面回落，全國(guó)的降價(jià)之風(fēng)吹了很久，令觀望的人群增多。在張家界，樓市受新政影響并不十分明顯，但依然有很多人隨著樓市大風(fēng)潮，走入觀望的行列。

觀望. 張家界房?jī)r(jià)會(huì)下降？
　　縱觀房地產(chǎn)市場(chǎng)，隨著4月份國(guó)家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策的出臺(tái)，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)確實(shí)開始出現(xiàn)松動(dòng)的跡象。6月份全國(guó)70個(gè)大中城市房?jī)r(jià)環(huán)比下降0.1%。盡管幅度不大，但釋放出房?jī)r(jià)開始下降的信號(hào)。不過(guò)，房?jī)r(jià)降幅相對(duì)較大的仍然集中在一線城市和沿海城市。例如，深圳出現(xiàn)0.9%的環(huán)比降幅，廈門出現(xiàn)了1%的環(huán)比降幅。而張家界作為三線欠發(fā)達(dá)城市，經(jīng)濟(jì)環(huán)境和發(fā)展步伐不同，它是否真的會(huì)隨著預(yù)測(cè)的全國(guó)降價(jià)大潮一同走向降價(jià)通道？
　　有市民告訴筆者，張家界的人均收入水平并不高，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)只有很少一部分人可以承受。面對(duì)必須買房的事實(shí)，很多人只能絞盡腦汁想辦法?，F(xiàn)在，樓市新政策在實(shí)施，只要嚴(yán)厲的調(diào)控手段繼續(xù)，房?jī)r(jià)一定會(huì)降的，新聞已經(jīng)在報(bào)道了。所以要買房又想買便宜一點(diǎn)，還是決定再等等吧。

分析. 我市房?jī)r(jià)下降可能性太小
　　筆者走訪了幾位業(yè)內(nèi)人士，他們說(shuō)，現(xiàn)在，我市很多人對(duì)樓市都處于觀望的態(tài)度，認(rèn)為房?jī)r(jià)下降的大潮將來(lái)臨，張家界也不會(huì)例外。其實(shí)，通過(guò)分析，張家界的房?jī)r(jià)下降的可能性幾乎為零，原因有三點(diǎn)：
　　一是張家界作為國(guó)際化的旅游城市，旅游業(yè)不斷向外圍延伸。隨著旅游業(yè)的發(fā)展壯大，特別是旅游地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)，我市的房地產(chǎn)業(yè)也將得到很好的發(fā)展和升級(jí)，從而使得地產(chǎn)增值。從這一方面來(lái)說(shuō)，張家界房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展市場(chǎng)廣闊，價(jià)值提升，價(jià)格也就相應(yīng)地會(huì)上調(diào)。所以，雖然目前張家界房?jī)r(jià)沒(méi)有多大變化，但觀望的結(jié)果可能是事與愿違。
　　二是張家界屬于非工業(yè)城市，經(jīng)濟(jì)在發(fā)展，交通越來(lái)越便利，同時(shí)擁有大量的自然景觀，這樣一個(gè)適宜居住的城市，本身就擁有很好的開發(fā)價(jià)值和增值空間。并且，張家界城市人口在不斷增長(zhǎng)，購(gòu)房剛性需求者占很大一部分。況且，“樓市泡沫”一說(shuō)與張家界的房地產(chǎn)業(yè)并沒(méi)多大關(guān)系。理智地看，我市的房?jī)r(jià)反而還會(huì)有上升的空間。
　　三是隨著市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的成本也在提高，這也會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)上調(diào)，特別是張家界這樣的三線欠發(fā)達(dá)城市，房?jī)r(jià)隨著成本的提高而上升，這是理所當(dāng)然的一個(gè)發(fā)展趨勢(shì)。

建議. 看清市場(chǎng)伺機(jī)出手
　　可能有一部分人認(rèn)為，張家界的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平并不高，房?jī)r(jià)卻是在湖南省排名靠前，這是很不正常的。其實(shí)事實(shí)并非如此，因?yàn)閺埣医绲奶厥饨?jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)與市場(chǎng)有別于其他城市。正如業(yè)內(nèi)人士所說(shuō)的，張家界屬于發(fā)展中的國(guó)際化旅游城市，地產(chǎn)的價(jià)值是無(wú)可估量的。
　　還有一部分人，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的了解僅止于看新聞，根本沒(méi)考慮張家界作為三線城市和旅游城市的特殊性。將千篇一律的說(shuō)辭用在張家界房地產(chǎn)市場(chǎng)，對(duì)樓市持觀望態(tài)度的大有人在。其實(shí)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的風(fēng)云變幻，誰(shuí)也無(wú)法準(zhǔn)確預(yù)測(cè)，但發(fā)展要繼續(xù)這是肯定的。所以，建議廣大市民要結(jié)合本地實(shí)際情況，理智地對(duì)本地的樓市做出分析判斷，看準(zhǔn)市場(chǎng)，該出手時(shí)就出手。