日常生活

房租上漲炒作沒有生命力

更新時間:2018-03-19 12:35:09 來源：vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 最近，房租上漲成為房地產(chǎn)市場的又一大熱點話題。有人認為主要是大學(xué)生畢業(yè)租房等問題引發(fā)了房租上漲現(xiàn)象；而住建部通過調(diào)查，發(fā)現(xiàn)房租并不像報道的那樣大幅上漲，分析中更認為中介有炒作房租上漲嫌疑。
　　一方面，公眾一直質(zhì)疑市場有大量房屋在閑置，要求政府采取措施逼出存量房，而另一方面，部分城市部分地段好的房屋房租突然上漲。對此的常見解釋是，一些中介以畢業(yè)生集中離校租房等為理由炒作“房租上漲”。
　　應(yīng)該說，除了以上因素外，還有兩個因素也在推高房租上漲。一是投資投機購房者，尤其那些大量使用借貸資金炒房的炒家們，正面臨贏利預(yù)期逐漸下降、風(fēng)險逐漸增大的危機，以畢業(yè)生集中離校租房、通脹可能拉升房租預(yù)期、需要將開征房產(chǎn)稅所增大的持有成本轉(zhuǎn)嫁給租房者等為理由，希望通過上漲房租增加持房收入而減少損失，并刺激房價返漲預(yù)期。二是，房主們聽到“房租上漲”的消息后，就跟風(fēng)上漲房租。這是多數(shù)情況，也是推動房租上漲的主要因素：市場一漲他們就跟著漲，并沒有太多的理由。
　　實際上，目前房地產(chǎn)市場已步入深度調(diào)整周期，特別是一線城市房價下降大勢已確立。最近，中央政府有關(guān)部門頻繁發(fā)出了第二輪房地產(chǎn)調(diào)控的信號。國土部與住建部分別密集召開會議，圍繞房地產(chǎn)市場調(diào)控推出多項措施。應(yīng)該說，在政府實現(xiàn)“價格回歸到合理區(qū)間”目標之前，房地產(chǎn)調(diào)控的力度不會減弱，政策一時難以松動，甚至還將繼續(xù)出臺稅收調(diào)控等政策，并遲早會加息以打擊通貨膨脹。
　　其實，以畢業(yè)生集中離校租房等為理由炒作 “房租上漲”的基礎(chǔ)并不可靠，根本就是曇花一現(xiàn)。炒家們希望通過上漲房租炒作來應(yīng)對房地產(chǎn)調(diào)控政策、應(yīng)對房價下降大勢，這也只是沒有生命力的掙扎。
　　因此說，最近房租突然上漲，并不是房地產(chǎn)市場變化所致，實際上主要只是炒作和跟風(fēng)，并不能成為市場主流。其結(jié)果是，炒家們的房租炒作并不能對抗市場大勢，還可能逼迫政府開征空房稅，因此，跟風(fēng)上漲房租必然會走向末路。... 本報綜合 張家界旅游網(wǎng)

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