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深圳否認(rèn)“全國(guó)首次無償收回土地到期房產(chǎn)”
更新時(shí)間:2018-03-19 12:25:41 來源:vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽
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最近兩天,有媒體報(bào)道稱,位于深圳市南山區(qū)的金桃園小區(qū)將成“全國(guó)第一家土地使用權(quán)到期后將被政府無償收回的物業(yè)”。7月26日,深圳規(guī)劃國(guó)土委就此事作出回應(yīng),稱這一說法“沒有依據(jù)”,2007年施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期;非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理?!?BR> 根據(jù)有關(guān)媒體報(bào)道:南山區(qū)金桃園大廈是一棟20層的商住樓[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)],日前該樓“一期業(yè)主被告知,原深圳市規(guī)劃國(guó)土委在轉(zhuǎn)讓土地時(shí),曾明確規(guī)定土地出讓年限期滿后,政府將無償收回金桃園大廈地塊使用權(quán),本地塊上建筑及其他附著物也由政府無償取得,業(yè)主如要維權(quán)可以找政府。開發(fā)商必須在年限到期后十日內(nèi)辦理房地產(chǎn)權(quán)注銷登記手續(xù),否則由政府進(jìn)行注銷。羅沙公司承認(rèn)確有此事,但表示他們也無能為力。而深圳市規(guī)劃國(guó)土部門重申將按合同辦事?!眻?bào)道稱,“在全國(guó)歷來的土地出讓交易中,這還尚屬首次。金桃園小區(qū)將成全國(guó)第一家土地使用權(quán)到期后將被政府無償收回的物業(yè)”。 該篇報(bào)道引起巨大反響,各大網(wǎng)站紛紛以《深圳政府全國(guó)首次無償收回土地到期房產(chǎn)》等標(biāo)題轉(zhuǎn)載這個(gè)新聞。有網(wǎng)友質(zhì)疑,該報(bào)道所提樓盤“規(guī)定房產(chǎn)使用期是70年,從1998年開始”,房產(chǎn)使用權(quán)還有50多年才到期,而早在今年1月份,就有媒體報(bào)道過上?!皣?guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓70年產(chǎn)權(quán)”的有關(guān)情況,“金桃園大廈不可能成為全國(guó)第一家土地使用權(quán)到期后將被政府無償收回的物業(yè)”。 土地使用期滿70年后政府是否要無償收回房產(chǎn)?今天下午,深圳新聞網(wǎng)就此事采訪深圳市規(guī)劃國(guó)土委有關(guān)負(fù)責(zé)人,得到的答復(fù)是:“個(gè)別媒體關(guān)于‘深圳政府全國(guó)首次無償收回土地到期房產(chǎn)’是沒有依據(jù)的,深圳市規(guī)劃國(guó)土委及第二直屬管理局從未就金桃園大廈的土地使用權(quán)到期后如何處理接受過記者的采訪?!?BR> 該委有關(guān)負(fù)責(zé)人表示,我國(guó)的法律法規(guī)規(guī)定,土地使用權(quán)出讓,是指國(guó)家將國(guó)有土地使用權(quán)在一定年限內(nèi)出讓給土地使用者,由土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金的行為?;谕恋厥褂脵?quán)的有期限性,相關(guān)的法律法規(guī)亦規(guī)定了使用期限屆滿的處理方法。 據(jù)該委介紹,1990年施行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第40條規(guī)定:“土地使用權(quán)期滿,土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無償取得?!钡?1條規(guī)定:“土地使用權(quán)期滿,土地使用者可以申請(qǐng)續(xù)期。需要續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)依照本條例第二章的規(guī)定重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金,并辦理登記?!?BR>1995年施行的《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第21條規(guī)定:“土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,除根據(jù)社會(huì)公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請(qǐng)續(xù)期或者雖申請(qǐng)續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國(guó)家無償收回?!?BR> 1994年施行的《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)土地使用權(quán)出讓條例》第50至54條亦規(guī)定了土地使用權(quán)年期屆滿的處理方法。 “1998年簽訂的金桃園[最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)][最新消息價(jià)格戶型點(diǎn)評(píng)]大廈(T202-0205宗地)的土地使用權(quán)合同(深地合字[1998]3046號(hào))為當(dāng)時(shí)深圳市通用的土地使用權(quán)出讓合同標(biāo)準(zhǔn)版本,是根據(jù)上述法律法規(guī)的規(guī)定擬定的,其中第十四條約定了土地出讓年限屆滿的處理方法,包括可申請(qǐng)續(xù)期繼續(xù)使用該土地,該條款符合當(dāng)時(shí)的法律法規(guī)規(guī)定?!鄙钲谝?guī)劃國(guó)土委表示。 但是,2007年施行的《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第148條規(guī)定:“建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿前,因公共利益需要提前收回該土地的,應(yīng)當(dāng)依照本法第四十二條的規(guī)定對(duì)該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)給予補(bǔ)償,并退還相應(yīng)的出讓金?!钡?49條規(guī)定:“住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理?!?BR> 深圳規(guī)劃國(guó)土委強(qiáng)調(diào),根據(jù)這一法律規(guī)定,“桃園大廈中住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿后依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定自動(dòng)續(xù)期,非住宅部分的土地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。屆時(shí)請(qǐng)金桃園大廈的業(yè)主按照法律法規(guī)的規(guī)定辦理有關(guān)手續(xù)?!?BR>.................. (本版稿件均據(jù)新華網(wǎng)) |
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