上海世博酒店房價(jià)瘋長 是會(huì)否重現(xiàn)“海南瘋狂”

上海星級(jí)酒店.世博價(jià).已漲兩成
　　 世博 酒店 業(yè)會(huì)否重現(xiàn).海南瘋狂.？

　　今年2月中旬，動(dòng)輒上萬元一晚的高檔酒店住宿費(fèi)徹底擊碎了不少游客在海南歡度春節(jié)的美好夢(mèng)想。這一幕被稱為.海南瘋狂.的場(chǎng)景最終以酒店奇低的入住率和囤房者巨額虧損收?qǐng)觥?/p>

　　然而，正當(dāng)在海南上演的酒店業(yè)泡沫由小變大，由大變破之時(shí)，上海 世博會(huì)期間的酒店預(yù)訂 已經(jīng)悄然漲價(jià)，漲幅已達(dá)20%。隨著會(huì)期臨近，世博會(huì)酒店業(yè)會(huì)否重現(xiàn).海南瘋狂.呢？

　　.政府目前也在擔(dān)心世博會(huì) 期間，上海這座城市能否承受得起來自于境內(nèi)外人員的短期聚集的負(fù)荷，例如在酒店、交通等方面的壓力是不容忽視的。.上海市政府發(fā)展研究中心主任周振華這樣向《中國經(jīng)濟(jì) 周刊》表示。

　　 世博會(huì)或?qū)⒃庥鲎∷揠y

　　.現(xiàn)在上海所有的賓館加在一起，床位大概是55萬張，34萬套（間），這在平時(shí)可以（滿足需求），但是一到節(jié)假日就不夠了。.上海市市長韓正在上海.兩會(huì) .期間表達(dá)了關(guān)于世博會(huì)住宿問題的憂慮。

　　按照第三方機(jī)構(gòu)的測(cè)算，上海世博會(huì)期間，大約7000萬人次游客中，預(yù)計(jì)將有5850萬人次來自外省市及海外，這些人相當(dāng)一部分都需要在上海住宿。以5月初至10月末世博會(huì)期間每人次住一天測(cè)算，日需床位就將近40萬張，而如果旅客訪問上海時(shí)間延長，其需求量也會(huì)呈現(xiàn)倍數(shù)級(jí)的增長。

　　世博會(huì)期間住宿缺口雖然在數(shù)字上看似能夠.彌合.，但業(yè)內(nèi)人士也提出了不同觀點(diǎn)。.韓正市長說的數(shù)字可能太樂觀了。.燊榕資本中國區(qū)董事總經(jīng)理張偉向《中國經(jīng)濟(jì)周刊 》介紹說，.目前，上海共有五星級(jí)酒店 56家（包括未掛牌五星級(jí)酒店），四星級(jí)酒店61 家（包括未掛牌四星級(jí)酒店），三星級(jí)及以下酒店共219家，共計(jì)客房約為7.6萬間，其中五星級(jí)酒店客房比重占到市場(chǎng)整體客房數(shù)的32%。.

　　上海世博會(huì)事務(wù)協(xié)調(diào)局 (下稱.上海世博局.)訂房中心知情人士也告訴記者，在55萬張床位中相當(dāng)一部分是五星級(jí)酒店，由于價(jià)格等原因?qū)崿F(xiàn)100%入住率可能性很?。欢恍┳∷迼l件不甚理想的小賓館、小旅店，作為上海世博會(huì)接待住宿地顯然也是不合適的。

　　今年2月，《中國經(jīng)濟(jì)周刊 》記者在對(duì)上海香格里拉酒店、明天廣場(chǎng)JW萬豪酒店 、金茂君悅酒店、希爾頓酒店等高檔五星級(jí)酒店的詢問中發(fā)現(xiàn)，這些酒店已經(jīng)開啟了世博會(huì)期間的客房預(yù)訂工作，而近兩個(gè)月的預(yù)訂數(shù)量與2009年末相比有了相當(dāng)大提高，均價(jià)約在1500元～1800元/日的水平，相比2009年價(jià)格漲幅已經(jīng)達(dá)到20%以上。

　　明天廣場(chǎng)JW萬豪客房部負(fù)責(zé)人告訴記者，2009年上海高檔酒店業(yè)整體受到金融危機(jī)沖擊很大，如果借助世博效應(yīng)能夠?qū)⑷胱÷侍岣叩?0%～80%已經(jīng)相當(dāng)理想了，而客房價(jià)格也會(huì)隨著市場(chǎng)的逐步恢復(fù)而水漲船高。

　　與此同時(shí)，經(jīng)濟(jì) 型酒店也出現(xiàn)了類似的情況。根據(jù)攜程旅行 網(wǎng)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，從2009年11月份起推出的世博酒店預(yù)訂服務(wù)，進(jìn)入2010年以來預(yù)訂量迅速躥升，1月份的預(yù)訂量是2009年12月的4倍多。錦江之星目前已有3萬間客房被提前預(yù)訂，是2009年同期提前預(yù)訂數(shù)量的8倍，價(jià)格也有不同程度上漲。

　　 官方嚴(yán)控世博房價(jià).暴漲.

　　據(jù)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》獲悉，上海市旅游 局、世博局等相關(guān)部門已經(jīng)要求上海各酒店、賓館在世博會(huì)期間合理定價(jià)，而155家指定酒店/公寓的漲價(jià)幅度更是被嚴(yán)格限制。上海世博局副局長黃健之還多次明確表態(tài)，世博會(huì)期間上海各類酒店房價(jià)不會(huì)出現(xiàn).暴漲.。

　　.我們初步測(cè)算，上海世博會(huì)期間極端高峰日的住宿缺口約為40萬張床位。.上海世博局訂房中心主任黃嘉寧告訴記者：.我們已經(jīng)想出了各種辦法來解決這些問題，比如通過‘世博人家’、‘世博農(nóng)家’、臨時(shí)調(diào)用企事業(yè)單位及學(xué)校等社會(huì)資源來緩解，通過向長三角周邊地區(qū)疏散客流、安排住宿等方式來緩解。.

　　據(jù)了解，目前上海高校內(nèi)部招待所46家，房間數(shù)為7700間套，床位數(shù)為1.13萬張；可提供過夜住宿的浴場(chǎng)597家，房間數(shù)為1.1萬間套，床位數(shù)為2.76萬張。這些床位可能在住宿高峰或緊急情況下拿出來緩解境內(nèi)外賓客在上海住宿難的問題。

　　從2009年6月開始，上海已經(jīng)逐步進(jìn)行了.關(guān)于在重大節(jié)慶、賽事、會(huì)展活動(dòng)期間組織家庭等提供臨時(shí)住宿.的探索，并于同年7月在閘北區(qū)臨汾街道進(jìn)行試點(diǎn)，選出示范家庭，而這些自愿為游客提供臨時(shí)住宿的家庭被稱為.世博人家.。

　　.通過開發(fā)衍生旅游實(shí)現(xiàn)游客向外導(dǎo)流也是方式之一。.長三角世博主題體驗(yàn)之旅項(xiàng)目組及接待中心負(fù)責(zé)人彭海斌告訴《中國經(jīng)濟(jì)周刊》，.我們?cè)O(shè)計(jì)專為世博游客打造的10條世博體驗(yàn)之旅示范線已經(jīng)出爐，景點(diǎn)、酒店、餐廳每項(xiàng)內(nèi)容設(shè)計(jì)了多套方案，游客都可自由組合。.

　　 后世博酒店業(yè)的過剩危機(jī)

　　世博酒店業(yè)的客源爭(zhēng)奪戰(zhàn)尚未來臨，后世博時(shí)代上海酒店業(yè)可能面臨較大沖擊的問題已經(jīng)在酒店行業(yè)內(nèi)引起關(guān)注。

　　根據(jù)測(cè)算，上海世博將直接拉動(dòng)消費(fèi)600億元～1000億元，其中酒店業(yè)受益程度達(dá)34.3%，但已有種種跡象表明，上海世博會(huì)結(jié)束之后，酒店業(yè)很可能由于熱炒.世博概念.出現(xiàn)產(chǎn)能過剩。

　　有觀點(diǎn)認(rèn)為，世博會(huì)對(duì)于上海酒店業(yè)火爆只是.短期效應(yīng).。燊榕資本中國區(qū)董事總經(jīng)理張偉坦言，由于世博會(huì)影響和虹橋交通樞紐以及虹橋機(jī)場(chǎng)的擴(kuò)建完成等利好因素，上海今年的酒店市場(chǎng)有望在短期內(nèi)取得比較理性的恢復(fù)。

　　不過，中國旅游研究院副院長戴斌對(duì)《中國經(jīng)濟(jì)周刊》表示：.像上海、北京等城市，星級(jí)酒店結(jié)構(gòu)性失衡導(dǎo)致虧損的問題在2009年凸顯，總體來說，整個(gè)市場(chǎng)依然是供大于求，世博會(huì)期間短期的爆發(fā)性需求因素并不能扭曲市場(chǎng)供過于求的的基本格局。.

　　自2006年開始，高檔五星級(jí)酒店的投資熱潮開始在沿海一線城市興起，威斯汀、萬豪、洲際等諸外資高端酒店品牌通過輸出管理的方式搶灘上海。據(jù)全球酒店行業(yè)市場(chǎng)調(diào)查機(jī)構(gòu)STR Global發(fā)布的2009年5月全球酒店業(yè)績報(bào)告，上海已成為亞洲酒店市場(chǎng)入住率最低的四個(gè)城市之一。

　　因此張偉認(rèn)為，酒店業(yè)的后世博效應(yīng)也會(huì)在今年底開始顯現(xiàn)，使市場(chǎng)的憂慮情緒增加。此外，從長期來看，金融危機(jī)帶來的影響以及供給過剩的局面并不會(huì)在短時(shí)期內(nèi)消除，上海高端酒店市場(chǎng)仍將繼續(xù)面對(duì)雙重挑戰(zhàn)。

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