樓市調控是構筑和諧的必要手段

近日，身負重任的國務院督查組經(jīng)過調查研究得出結論：以城市住房為主的問題已經(jīng)影響到了全局。這是站在全局的角度，給了城市住房問題一個明確的定位。關系到國計民生的住房問題不僅是一個經(jīng)濟問題，更是一個重要的政治問題和社會問題。住房問題的重要性就決定了中央必須加大力度進行集中整治和調控。

解決住房問題具有全局性和戰(zhàn)略性
住房問題關系到每個人，是最基本的生活保障問題。從經(jīng)濟發(fā)展的角度來說，房價長期居高不下會加大經(jīng)濟風險，使銀行等經(jīng)濟體面臨挑戰(zhàn)，增加金融危機出現(xiàn)的可能性。從政治方面來說，住房問題本身就是一個民生問題，如果連最基本的住房問題都解決不了，談何公平和正義？從社會角度考慮，過高的房價會催生過度的投資投機性炒房行為，使得住房分配不平衡，多數(shù)房源集中在少數(shù)有錢人手里，造成社會貧富分化進一步拉大，影響社會和諧。
另外，對政府來說，解決住房問題具有一定的戰(zhàn)略意義。以“新國八條”為例，中央要求各地方政府在一季度之前公布各地房價調控目標，直到最后一天只有北京提出“穩(wěn)中有降”，其他地區(qū)的房價目標都成為“漲價目標”，這使人們對房地產(chǎn)調控的未來產(chǎn)生動搖，從而影響到政府的公信力。因此，房地產(chǎn)調控的戰(zhàn)略意義不容忽視。

樓市調控再發(fā)力 潛力無限
溫家寶總理強調，中央加強房地產(chǎn)調控的目標是明確的，決心是堅定的，要鞏固和擴大房地產(chǎn)市場調控成效。在中央宏觀政策的驅動下，樓市調控再發(fā)力已成必然趨勢。
目前，針對中高收入人群的房價調控正在如火如荼的進行中，而針對中低收入家庭的房租調控也即將被提上日程。“限購令”等政策將部分欲購房者擠壓至租賃市場，加大了租賃需求，在保障房擴供的基礎上加大租賃房源供應，能夠起到改善供求結構的作用。與此同時，在法律上加強對租賃內容的完善和調整，特別是加強對租客的權益保障，使租賃市場呈現(xiàn)其秩序性并激發(fā)租賃活力，在政策上加強對房屋中介的監(jiān)管，打擊其哄抬租金等牟取暴利行為，并鼓勵一些專業(yè)性的公司來做出租住房的經(jīng)營業(yè)務，規(guī)范租賃市場。
樓市調控不會僅僅局限于房價和房租領域，中央的調控觸角還會延伸到累積加息、完善土地出讓政策、收緊開發(fā)貸、土地抵押授信等方面，對樓市調控做出整體性全方位規(guī)劃和進一步落實。逐步深入的調控將使房地產(chǎn)市場面臨的供需壓力大大緩解，改變市場結構的同時威懾房地產(chǎn)開發(fā)商，使之把房價控制在合理水平，調整社會貧富差距，保證社會穩(wěn)定，進而對社會整體和諧起到重要的促進作用。
（搜房地產(chǎn)博客：賈臥龍--中華房商合作聯(lián)合會執(zhí)行主席）