在“十一”看臺(tái)上品味“金九銀十”

　　忽明忽暗的樓市，在不斷猜疑與嚴(yán)厲調(diào)控中，就要悄然走完九月份。每年從不缺席的“金九銀十”，在這個(gè)九月卻顯得風(fēng)光不再。事實(shí)證明，房地產(chǎn)市場(chǎng)始終在不斷發(fā)展，也就是說(shuō)，不論調(diào)控是否依舊，房?jī)r(jià)是否依舊，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的步伐不會(huì)停滯。
　　不看遠(yuǎn)景看近況，“金九銀十”已走完一半，當(dāng)前現(xiàn)狀到底如何？“十一”長(zhǎng)假的到來(lái)，會(huì)不會(huì)為房地產(chǎn)的前行注入活力，從而引來(lái)千呼萬(wàn)喚始出來(lái)的“銀十”？

一線城市：“金九”成色不足，“降價(jià)換量”趨勢(shì)漸明
九月，每年被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)同的“金九銀十”，在今年似乎淡出了視線，價(jià)格方面，成交價(jià)停漲的趨勢(shì)愈發(fā)明顯。北京、深圳、廣州、上海等地呈現(xiàn)出成交量低迷、房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。
　　央行在全國(guó)50個(gè)城市進(jìn)行的三季度2萬(wàn)戶城鎮(zhèn)儲(chǔ)戶問(wèn)卷調(diào)查顯示，對(duì)當(dāng)前房?jī)r(jià)水平，75.6%的居民認(rèn)為“過(guò)高，難以接受”，較上一季度提高1.3個(gè)百分點(diǎn)，為2009年有調(diào)查以來(lái)的最高值。未來(lái)一季度有購(gòu)房意愿的居民占14.2%，比上季度下降0.4個(gè)百分點(diǎn)。
　　按這一趨勢(shì)發(fā)展，褪色的“金九”之后，市場(chǎng)也難以迎來(lái)像樣的“銀十”。房?jī)r(jià)方面，業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，各地房展會(huì)沒(méi)有出現(xiàn)大的折扣，說(shuō)明開(kāi)發(fā)商也同樣在堅(jiān)持觀望。但隨著樓市調(diào)控政策的不斷加強(qiáng)，居民購(gòu)房意愿的不斷降低，房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈持續(xù)繃緊，大中城市樓盤(pán)打折降價(jià)的現(xiàn)象將逐漸增多，范圍將逐漸擴(kuò)大。被開(kāi)發(fā)商寄予厚望的“金九銀十”成色不足，本身也會(huì)導(dǎo)致降價(jià)進(jìn)一步蔓延。

二、三線城市：?jiǎn)?dòng)限購(gòu)，限價(jià)是兩難之下的無(wú)奈之舉
　　在“金九”風(fēng)光難現(xiàn)的情況下，樓市調(diào)控絲毫沒(méi)有放松的跡象。
　　進(jìn)入9月，房?jī)r(jià)上漲較快的遼寧丹東、廣東韶關(guān)等二、三線城市先后出臺(tái)樓市“限價(jià)令”。本應(yīng)被劃入限購(gòu)范圍的丹東和韶關(guān)卻選擇了限價(jià)，被質(zhì)疑是在逃避限購(gòu)。
　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，地方政府采用限價(jià)代替限購(gòu)，能直接抑制房?jī)r(jià)上漲，使房?jī)r(jià)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)出現(xiàn)停漲甚至下降，在房?jī)r(jià)漲幅榜上的排位也能迅速下滑。這樣，地方政府能比較容易地完成年初制定的調(diào)控目標(biāo)，降低被要求限購(gòu)和問(wèn)責(zé)的壓力。
對(duì)一些二、三線城市而言，既無(wú)法抗拒地價(jià)房?jī)r(jià)上漲帶來(lái)的利益，又要避免因調(diào)控不力可能導(dǎo)致的問(wèn)責(zé)。兩難之下，選擇限價(jià)這種溫和的方式，實(shí)屬無(wú)奈之舉。
　　即便房?jī)r(jià)進(jìn)一步松動(dòng)，調(diào)控也不會(huì)很快放松。專家認(rèn)為，一方面要繼續(xù)加大宏觀調(diào)控政策實(shí)施力度，遏制投資投機(jī)的炒房需求；另一方面是防止未限購(gòu)的部分二、三線城市房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。
　　房?jī)r(jià)是否真的已經(jīng)到了“拐點(diǎn)”，現(xiàn)在是不是出手買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)？專家表示，由于房地產(chǎn)市場(chǎng)地域性較強(qiáng)，不同城市乃至一個(gè)城市不同區(qū)域之間的差別都很大，購(gòu)房者要做買(mǎi)房決定，還是要結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際情況和自身的支付能力來(lái)觀察決定。

誰(shuí)依然走在“金九銀十”的道路上？
雖然樓市發(fā)展磕磕碰碰，各地越吵越熱的“‘金九銀十’不再，樓市即將進(jìn)入降價(jià)拐點(diǎn)”之說(shuō)不斷蔓延，但總體來(lái)講，張家界的情況似乎承襲了一如既往的“獨(dú)特態(tài)勢(shì)”。
筆者通過(guò)走訪部分房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士，發(fā)現(xiàn)雖然有人認(rèn)為我市房地產(chǎn)業(yè)受樓市調(diào)控、銀行信貸等影響，目前顯得有些吃力，但也有業(yè)內(nèi)人士稱，高端品質(zhì)的房子，照樣還是受市場(chǎng)歡迎，剛需和投資是市場(chǎng)不變的需求。其實(shí)張家界8、9月份的銷(xiāo)售還是不錯(cuò)的，所以說(shuō)我市的“金九”不再，是不太客觀的。隨著“十一”的到來(lái)，相信“銀十”還會(huì)繼續(xù)。
同時(shí)，相比樓市的冷清，保障房也迎來(lái)了真正的“金九銀十”。
　　保障房既是改善低收入家庭住房困難的重要手段，也是調(diào)控樓市、平抑房?jī)r(jià)的重要工具。今年我國(guó)計(jì)劃新開(kāi)工建設(shè)保障房1000萬(wàn)套，這是我國(guó)有史以來(lái)保障房建設(shè)規(guī)模最大的一年。
下半年，全國(guó)保障房的開(kāi)工全面提速。數(shù)據(jù)顯示，1-8月份，全國(guó)城鎮(zhèn)保障性住房和棚戶區(qū)改造住房已實(shí)際開(kāi)工868萬(wàn)套，開(kāi)工率86%（不含西藏自治區(qū)）。9、10月份是保障房開(kāi)工的黃金期，各地正在快馬加鞭，照此進(jìn)度，11月底前1000萬(wàn)套保障房全部開(kāi)工幾乎不成問(wèn)題。