付全款還是貸款劃算？

　　讀者甄女士：我手頭有一些資金，想買房放在那，是應(yīng)該付全款省事，還是貸款呢？
答：其實(shí)全款買房和貸款買房，都存在一些優(yōu)勢和劣勢，要看您怎樣選擇。我們可以為您做一個(gè)分析：
如果是全款買房，優(yōu)勢在于：
第一，支出少。雖然第一次付的錢多，但從買房的總錢數(shù)來看，可以免除各種手續(xù)費(fèi)、銀行利息等。而且，一次性付款可以和開發(fā)商討價(jià)還價(jià)，進(jìn)一步節(jié)省購房款。目前，針對一次性付款購商品房給予一定的折扣優(yōu)惠，基本上已成了樓盤統(tǒng)一的優(yōu)惠活動，只是折扣度不同而已。如購買一套總價(jià)40萬元的住宅，若一次性付款，開發(fā)商給予97折的優(yōu)惠，僅這一項(xiàng)就可以節(jié)省幾萬元的購房支出。
第二，流程簡便。全款買房，直接與開發(fā)商簽訂購房合同，省時(shí)方便。對于購置二套房產(chǎn)的人而言，除了省去了貸款利率上浮的支出外，也節(jié)省了與銀行周旋的時(shí)間和精力。
　　第三，易出手。從投資的角度說，付全款購買的房子再出售比較方便，不必受銀行貸款的約束，一旦房價(jià)上升，轉(zhuǎn)手套現(xiàn)快，退出容易。即便不想出售，發(fā)生經(jīng)濟(jì)困難時(shí)，還可以向銀行進(jìn)行房屋抵押。
　　但全款買房，也存在劣勢：
　　第一，壓力大。一次性全款購房，如果不是資金特別充裕，投入太大也許會影響您的其他投資。
　　第二，變數(shù)大。就大多數(shù)在售房源為期房的樓盤而言，購房者選擇一次性付款會加大購房風(fēng)險(xiǎn)。選擇一次性付款，各樓盤會要求購房者在預(yù)售階段交納所有房款，并簽訂《商品房買賣合同》。然而，在交易過程中，個(gè)別預(yù)售樓盤可能存在五證不全的問題，雖然銷售人員承諾在一定時(shí)間段內(nèi)會補(bǔ)齊手續(xù)，但對購房者來說，卻充滿了未知的變數(shù)，其中最大的問題就是“備案難”。
　　第三，風(fēng)險(xiǎn)大。對于購買期房的人來說，如果開發(fā)商沒有按期交房，或因工程資金不足等原因，無法完成交付使用，那么交付了全款就有可能損失更多的利息?！　?br /> 　　如果是貸款買房，優(yōu)勢在于：
　　第一，投入少。通過按揭貸款的方式購房，好像已經(jīng)成了一種常見的現(xiàn)象。貸款，也就是向銀行借錢買房，不必馬上花費(fèi)很多錢，就可以買到自己的房子，所以貸款買房的第一個(gè)優(yōu)點(diǎn)，就是錢少也能買房。
　　第二，資金活。從投資角度說，貸款購房者可以把資金分開投資，比如貸款買房出租，以租養(yǎng)貸，然后再投資其他項(xiàng)目，這樣資金使用更靈活。
　　第三，風(fēng)險(xiǎn)小。按揭貸款是向銀行借錢買房，除了購房者關(guān)心房子的優(yōu)劣勢外，銀行也會對其進(jìn)行審查。這樣一來，購房的保險(xiǎn)性就提高了。
　　當(dāng)然，貸款買房也相對存在一些劣勢：
　　第一，債務(wù)重。如果貸款買房，要負(fù)擔(dān)沉重的債務(wù)，這對任何人而言都不輕松。目前商業(yè)貸款首套房首付最少三成。而二套房首付最少六成，利率最少上浮10%。
　　第二，流程繁。貸款買房的另一大麻煩是手續(xù)繁瑣。同時(shí)，由于現(xiàn)在銀行貸款額度緊張，審批嚴(yán)格，等貸時(shí)間長則半年，貸款將整個(gè)購房時(shí)間拖長了不少。
　　第三，不易賣。因?yàn)槭且苑慨a(chǎn)本身抵押貸款，所以房子再出售困難，不利于購房者退市。
　　　　　　　　

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