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二季度商業(yè)地價(jià)全線(xiàn)升高引發(fā)的思考

更新時(shí)間:2018-03-19 12:25:16 來(lái)源：www.vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 話(huà)題：在住宅市場(chǎng)調(diào)控不斷加碼的當(dāng)下，開(kāi)發(fā)商與地方政府將投資和賣(mài)地的目光轉(zhuǎn)向了商業(yè)地產(chǎn)。國(guó)土部智囊機(jī)構(gòu)中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院近日發(fā)布研究報(bào)告顯示，北京、上海、廣州、深圳4個(gè)一線(xiàn)城市及14個(gè)熱點(diǎn)城市二季度商業(yè)地價(jià)全線(xiàn)上漲，且幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于住宅地塊。報(bào)告為此特別提醒，在不斷加強(qiáng)對(duì)住宅市場(chǎng)調(diào)控力度的同時(shí)，應(yīng)密切關(guān)注因在住宅市場(chǎng)上遇阻，房地產(chǎn)投資、投機(jī)資金轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)尋找出路的傾向，由此而引來(lái)業(yè)內(nèi)人士的分析與討論。
　　中國(guó)土地勘測(cè)規(guī)劃院高級(jí)工程師周光源：我們普遍認(rèn)為，推動(dòng)商業(yè)地產(chǎn)及商業(yè)地價(jià)上揚(yáng)的主要原因，是住宅市場(chǎng)受到政策性限制，住宅投資前景不明，使得商業(yè)店面和寫(xiě)字樓成為投資資金關(guān)注的對(duì)象，許多投資者將資金轉(zhuǎn)而投向商業(yè)地產(chǎn)。
　　上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭：打壓住宅，火了商業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)正在積累泡沫，而且這個(gè)泡沫若長(zhǎng)成，則禍害大于住宅泡沫，更易產(chǎn)生“爛尾樓”，進(jìn)而造成銀行呆壞賬。此前銀監(jiān)會(huì)布置下半年作業(yè)，首次提出加強(qiáng)對(duì)商業(yè)物業(yè)抵押貸款監(jiān)測(cè)，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)和二、三線(xiàn)城市房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)保持關(guān)注和警覺(jué)。
　　卓越集團(tuán)總裁李曉平：目前業(yè)界開(kāi)始對(duì)商業(yè)地產(chǎn)有點(diǎn)過(guò)于樂(lè)觀(guān)了。和住宅市場(chǎng)相比，其實(shí)，商業(yè)地產(chǎn)也有自身的風(fēng)險(xiǎn)和困難。因?yàn)樯虡I(yè)市場(chǎng)的客戶(hù)資源沒(méi)有住宅客戶(hù)那么廣闊，特別是持有經(jīng)營(yíng)，靠租金收益的話(huà)，整個(gè)項(xiàng)目的投資回報(bào)期很長(zhǎng)，會(huì)影響到企業(yè)的財(cái)務(wù)經(jīng)營(yíng)指標(biāo)。
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