投資商業(yè)地產六點要素需注意

人　物：唐先生
　　購房經歷：投資購買商業(yè)地產
　　經驗分享：
　　自樓市政策調控以來，住宅市場受政策影響較大，由此引發(fā)不少購房者青睞于商業(yè)地產市場。雖然商業(yè)地產目前還算是資金的好去處，但也要注意六方面的問題。
　　一、 看清投資回報
　　商業(yè)地產的租金回報率和地段決定了該商業(yè)地產的價值，購買前一定要實地考察，確認人流、周圍的配套設施以及目前租金水平等。如果購買一手商業(yè)地產更要慎重，開發(fā)商的廣告宣傳只能作為參考，需多方求證，否則就會發(fā)生買進的商業(yè)地產交房后長期無人承租或租金過低等情況。
　　二 、算清交易稅費
　　商業(yè)地產在二手房市場上買賣，出讓方繳納的稅費較多，總計為本手買賣合同價與上手買進合同價差額的50%左右。一般個人會要求凈到手價，即出售該房產所產生的一切稅費都由買受人承擔。因此，買受人購買商業(yè)地產，要對承擔的稅費心中有數，不要超出自己的預算和承受能力。
　　三、查清賣方資格
　　購買商業(yè)地產，需要對商業(yè)地產進行權屬調查，驗看房地產權證原件、交易中心出具的房地產產權調查信息、房地產權利人的身份證明文件等。如果不是房地產權利人本人，則應出具有效的委托證明。
四、 問清有無租賃
　　如果該商業(yè)地產存在租約，則應要求出讓方提供租賃合同，并提供承租人放棄優(yōu)先購買權的證明文件。按照目前國家法律的規(guī)定，承租人在同等條件下有優(yōu)先購買權，未取得承租人放棄優(yōu)先購買權的證明文件，則承租人可以向法院主張同等條件下的優(yōu)先購買權。
　　五、 繳清物管費用
　　商業(yè)地產的物業(yè)管理費用一般較高，如果該物業(yè)長期閑置，則會產生較高的物業(yè)管理費，有可能超出房產買賣所留的尾款。為防范此類情況產生，在簽署合同時應保留足夠的尾款（即在房產交接后支付的款項）以覆蓋出讓方應支付的費用（包含物業(yè)管理費、房產出租的租金及押金等費用），從而保證交易的順利進行。
　　六、 寫清營業(yè)執(zhí)照
　　按照現行的規(guī)定，營業(yè)執(zhí)照只能該公司自行注銷，而一個門牌號碼的商業(yè)地產只能是一家公司進行工商注冊，因此，應在合同中約定以該房產為注冊地址的營業(yè)執(zhí)照的處理方式及違約責任。