住建部糾正“一線城市房租暴漲”之說

　　近日，人民網(wǎng)上的《一線城市房租短期內(nèi)紛紛暴漲，北京漲幅近20%》一文報道稱：一線城市房租短期內(nèi)紛紛暴漲，據(jù)近來公布的上半年北京住宅租金情況顯示，2010年上半年全市套均租金2792元/月，同比上漲18.5%左右。同樣，上海、廣州、深圳等地房租也紛紛上漲，特別是進(jìn)入5、6月以來，租金漲幅更為明顯。據(jù)分析，畢業(yè)生集中離校租房、樓市新政調(diào)控、長期相對滯后的租金補(bǔ)漲等因素疊加，共同推動了房租的上漲。
　　對此，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部安排其下屬房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會負(fù)責(zé)實施了北京、上海、廣州、深圳等城市房租暴漲原因調(diào)查工作。調(diào)查報告指出，四城市房租上漲幅度并沒有之前媒體報道的那么嚴(yán)重。以北京為例，3-6月份同比上漲幅度超過了18%，但是每月環(huán)比上漲幅度不到2%。
　　對于房租上漲的原因，報告認(rèn)為除了季節(jié)性因素外，部分中介因為房屋買賣生意下降，從房主處收租房子做 “二房東”，推高房租或勸說房主抬高房租，是一線城市房租上漲的主要因素。

中低端住房房租上漲快
　　房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會的報告統(tǒng)計了4城市3-6月份房租價格變化后認(rèn)為，3-4月份這4個城市房租上漲速度較快，5月份漲幅開始放緩，6月份房租已經(jīng)開始出現(xiàn)下降。
　　根據(jù)多家房地產(chǎn)中介公司提供的數(shù)據(jù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會所作的報告認(rèn)為，1-5月，北京房租均有不同程度上漲，4、5月份上漲較明顯。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，4月環(huán)比上漲2.50%，同比上漲16.69%；5月環(huán)比上漲1.79%，同比上漲18.86%。
　　上海房屋租賃辦公室及上海福美來的數(shù)據(jù)都顯示，近期房租變化不明顯，3-6月低檔住宅房租環(huán)比平均上漲0.38%，同比上漲約4%。廣州滿堂紅數(shù)據(jù)顯示，3月房租環(huán)比上漲3.3%，同比上漲16.7%，4月環(huán)比上漲1.5%，同比上漲19.3%。5、6月房租出現(xiàn)明顯下跌，5月環(huán)比跌幅達(dá)5.7%，6月環(huán)比下跌0.5%。深圳的房租自3月份以來，一直呈現(xiàn)了每月同比增長11%左右的增幅，但是環(huán)比每月的增幅，連續(xù)兩個月在1%以內(nèi)。
　　據(jù)了解，如果將北京的房屋按照月租金3500元進(jìn)行劃分，低于這個標(biāo)準(zhǔn)的為中低端住房，高于這個標(biāo)準(zhǔn)的為高端住房。長期以來，一直是中低端住房供不應(yīng)求，高端住房供過于求。
　　由此可見，雖然平均租金價格沒有太大增長，而且6月份甚至出現(xiàn)了下降，但是中低端住房的租金上漲幅度過快，很值得注意。

畢業(yè)生離校、拆遷推高房租
　　房租價格上漲，給租房人群帶來影響最大。上述報告指出，5月份，合租占租賃成交比例為10.4%，環(huán)比4月份提高4.4個百分點，高于去年平均水平3.5個百分點。
　　合租現(xiàn)象增加的背后，是中低端住房租賃市場交易火爆，隨著傳統(tǒng)的7月份旺季到來，很多大學(xué)畢業(yè)生需要租房，而目前的房租水平已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了大學(xué)新畢業(yè)生的工資水平。
　　6月份大部分高校的畢業(yè)生離校，外地生源在本市工作，一般會提前租住房屋。幾方面需求的突然集中釋放，造成部分外來人口聚居的熱點區(qū)域的租賃房源嚴(yán)重供不應(yīng)求，從而推動了房屋租金的加速上漲。
　　除了畢業(yè)大學(xué)生租房需求增加因素外，主要城市都有大規(guī)模城市拆遷改造項目，拆遷人群被動需要租房。近期租金漲幅較大的北京和廣州都有大范圍的拆遷項目，從而造成了城市內(nèi)個別區(qū)域房租上漲明顯。

中介炒作房租上漲
　　除了多種推漲因素外，上述分析報告指出，目前主要城市都存在房地產(chǎn)中介公司做租賃代理業(yè)務(wù)，這種中介做“二房東”的做法，推高了房屋租金。
　　房地產(chǎn)市場調(diào)控政策出臺后，房地產(chǎn)交易量明顯下滑，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)量驟減，造成行業(yè)競爭激烈。一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為爭奪房源，搶奪客戶，以提高租金、抬高掛牌價格等方式吸引業(yè)主。目前房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)主動勸說業(yè)主提價的行為十分普遍，還有一些經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)從事房屋租賃代理業(yè)務(wù)，為了賺取更多收益，少數(shù)不良房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)存在刻意押房、抬高租金、層層轉(zhuǎn)租推高租金的不規(guī)范行為。
　　中介公司發(fā)明的“房屋銀行”一類的業(yè)務(wù)，以一定的價格從房主那里將房屋承接過來，然后自己再轉(zhuǎn)租以賺取差價。這種租賃代理業(yè)務(wù)很容易推高房價。中介公司比較了解房屋信息，會將熱點租賃地區(qū)的房屋進(jìn)行收租，造成本地區(qū)房源緊張的假象，然后加價出售，由此推高地區(qū)的房屋租金。而北京市的房屋租金都是依據(jù)這些熱點區(qū)域租價統(tǒng)計出來的，一個熱點地區(qū)租金上漲也會推高周邊房屋租金上漲。
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