景區(qū)門面轉(zhuǎn)租起糾紛 法院謙抑執(zhí)行促和諧

　　紅網(wǎng)武陵源分站5月25日訊（通訊員 覃玉奇 黃志能 李松儒）.5月25日，張家界核心景區(qū)黃石寨景點(diǎn)游人如織，武陵源法院執(zhí)行法官在此現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督一間餐廳門面的騰讓移交，在一篇和諧的氣氛中，被執(zhí)行人鄧某將占用門面里的財(cái)物自行搬出并打掃干凈，移交給申請(qǐng)執(zhí)行人張家界景區(qū)旅游快餐有限公司，張家界景區(qū)旅游快餐有限公司當(dāng)即將這間門面移交給新的承租人蔣某。交接完畢后，三方握手言和，引來(lái)圍觀游客的一片贊賞！

　　2003年10月，張家界國(guó)家森林公園管理處將黃石寨餐廳租賃給張家界景區(qū)旅游快餐有限公司經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)期限為25年。2010年5月22日，張家界景區(qū)旅游快餐有限公司征得張家界國(guó)家森林公園管理處同意后，將黃石寨餐廳剩余期限的經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)租給蔣某經(jīng)營(yíng)。2006年4月6日，張家界景區(qū)旅游快餐有限公司將該餐廳左側(cè)一間門面租賃給鄧某經(jīng)營(yíng)，租期5年。到期后，蔣某又將該門面轉(zhuǎn)租給他人經(jīng)營(yíng)，要求鄧某騰讓門面。鄧某以自己在同等條件下享有優(yōu)先承租權(quán)為由要求繼續(xù)承租該門面而拒不騰讓。2011年4月7日，張家界景區(qū)旅游快餐有限公司將鄧某訴至區(qū)人民法院。5月9日，法院判令鄧某在本判決生效后次日騰讓所占用的門面并返還給張家界景區(qū)旅游快餐有限公司，同時(shí)給張家界景區(qū)旅游快餐有限公司按每天150元的標(biāo)準(zhǔn)支付逾期后的實(shí)際占用費(fèi)。

　　鄧某對(duì)判決不服，向張家界市中級(jí)人民法院提起上訴。5月9日，張家界景區(qū)旅游快餐有限公司向武陵源法院申請(qǐng)先予執(zhí)行，要求鄧某立即騰讓所占門面。法院經(jīng)審查作出先予執(zhí)行的裁定。5月17日，移送執(zhí)行局執(zhí)行。執(zhí)行法官考慮到騰讓的門面在黃石寨景區(qū)內(nèi)，又適逢旅游旺季，游客多在此休息、就餐，就沒(méi)有簡(jiǎn)單地采取強(qiáng)制執(zhí)行措施，而是上門給被執(zhí)行人鄧某做思想工作，當(dāng)了解到鄧某占用門面的真實(shí)原因是由案外人蔣某沒(méi)有保障其優(yōu)先承租權(quán)后，當(dāng)即召集雙方當(dāng)事人，通知案外人蔣某參加，還邀請(qǐng)了當(dāng)?shù)鼗A(chǔ)組織代表，召開執(zhí)行協(xié)調(diào)會(huì)。2011年5月24日，雙方當(dāng)事人及案外人蔣某三方終于達(dá)成執(zhí)行和解協(xié)議：1、被執(zhí)行人鄧某自愿于當(dāng)日騰讓出所占門面； 2、案外人蔣某自愿放棄對(duì)張家界景區(qū)旅游快餐有限公司遲延交接門面違約責(zé)任的追究，張家界景區(qū)旅游快餐有限公司亦放棄被執(zhí)行人鄧某全部門面占用費(fèi)；3、蔣某自愿給被執(zhí)行人鄧某補(bǔ)償門面裝修損失8000元；4、被執(zhí)行人鄧某自愿撤回上訴。

　　執(zhí)行和解協(xié)議達(dá)成后，三方當(dāng)事人來(lái)到現(xiàn)場(chǎng)，在執(zhí)行法官的監(jiān)督下，將門面交接完畢。體現(xiàn)了法律效果和社會(huì)效果的有機(jī)統(tǒng)一。

　　責(zé)任編輯：鄧道理