戶型“革命”不再是傳說(shuō)

　　戶型，是在現(xiàn)代建筑業(yè)發(fā)展過(guò)程中出現(xiàn)的一種對(duì)房屋住宅類型的新的簡(jiǎn)稱。在中國(guó)古代漢語(yǔ)詞典里是沒(méi)有的。隨著市場(chǎng)住宅開(kāi)發(fā)水平與百姓需求的共同提升，住房的吸引力逐步從地段優(yōu)勢(shì)、配套優(yōu)勢(shì)、住宅品質(zhì)延伸到對(duì)戶型的人性化設(shè)計(jì)，采光適宜、南北通透等成為人們常說(shuō)的戶型關(guān)注點(diǎn)。由此，住宅市場(chǎng)的戶型“革命”悄然展開(kāi)。
戶型的“革命”，從需求開(kāi)始
　　最近，通過(guò)采訪幾位選房的市民，我們了解到，雖然房?jī)r(jià)讓購(gòu)房者“傷不起”，但希望購(gòu)買(mǎi)100-160平米普通偏大戶型房子的人還是較多，這部分人年齡跨度很大，多在27-50歲之間。他們選擇這類戶型的原因主要是結(jié)婚或者為了一家人的改善型住房。在這些購(gòu)房者看來(lái)，在張家界，還是需要買(mǎi)大一點(diǎn)的房子，因?yàn)?a class="insidelink" target="_blank" title="張家界">張家界適合居住，城市區(qū)域不大，家人隔得不遠(yuǎn)，完全可以一起居住。即使是結(jié)婚，也需要提前將孩子考慮在內(nèi)，因?yàn)槟贻p人上班，房子大一點(diǎn)，房間多一點(diǎn)，也方便父母過(guò)來(lái)幫忙照看孩子。
　　市民林先生告訴我們，“戶型選擇真的太重要了”。由于自己不太懂選房，前幾年買(mǎi)房只知道看位置，是不是方便上下班，是不是方便購(gòu)物以及小孩子上學(xué)，沒(méi)多考慮到戶型，所以房子住著不是很合意。一方面，房子的客廳太大不說(shuō)，餐廳比客廳似乎更寬，畢竟是120多平米的房子，臥室就顯得很小，放了床和衣柜，就感覺(jué)過(guò)道都沒(méi)了；另一方面，房間的布局不是很好，進(jìn)門(mén)就是一條小走廊，感覺(jué)四面都是門(mén)，顯得很怪異。所以，他告訴我們，現(xiàn)在自己想把之前的房子租出去，再買(mǎi)一套住著舒服的房子。
　　同時(shí)，林先生還高興地告訴我們，他已經(jīng)對(duì)戶型選擇有了一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)，“第一，采光要好，通風(fēng)流暢，最好能有穿堂風(fēng)，朝向的選擇通常以朝南最佳，朝東西次之，朝北最次，除了朝向，窗景也非常重要。第二，在選擇住房時(shí)要盡可能重視臥室的采光效果。起居室、廚房、衛(wèi)生間的采光效果依次類推。第三，客廳臥室分離，廚房餐廳分離，但要相互挨著，戶門(mén)不宜直接對(duì)著客廳?？蛷d中的門(mén)盡可能減少，盡量減少不能利用的通道走廊，還應(yīng)寬敞、明亮、通風(fēng)，有較好的朝向和視野。第四，臥室應(yīng)當(dāng)安靜、舒適、私密、安全，主次臥區(qū)分嚴(yán)格，主臥室最好有好的朝向，窗戶朝陽(yáng)，采光通風(fēng)要好。第五，衛(wèi)生間干濕分離，與主臥室的位置要近，不宜正對(duì)客廳和餐廳，不宜與廚房緊連。廚房直接對(duì)外采光、通風(fēng)。第六，陽(yáng)臺(tái)最好與客廳相連，如果條件允許，陽(yáng)臺(tái)應(yīng)大一些，能有兩個(gè)更好。第七，面積較大的套型應(yīng)設(shè)有儲(chǔ)藏空間?！?BR>　　林先生像背口訣似的一番介紹，不僅讓筆者對(duì)選房、選戶型長(zhǎng)了見(jiàn)識(shí)，而且令我們對(duì)普通市民購(gòu)房的要求與經(jīng)驗(yàn)刮目相看。原來(lái)，戶型“革命”早已深入民心。
住房格局是“革命”的基礎(chǔ)
　　一套房子設(shè)計(jì)的優(yōu)劣，是否適用，主要體現(xiàn)在房子的平面布置上，布局合理、通風(fēng)采光良好、房間大小適宜，住起來(lái)就方便舒適，否則就會(huì)總覺(jué)得別扭。當(dāng)然每個(gè)人生活習(xí)慣不同，審美觀點(diǎn)不同，因此對(duì)住宅格局的要求也不盡相同，有的人喜歡大門(mén)廳、小居室，有的人喜歡小門(mén)廳、大居室。就像林先生，總感覺(jué)大廳小居室很不適宜。
　　據(jù)了解，以往建造的住房主要是大室小廳住宅，門(mén)廳小的只有2-3平方米，后來(lái)推廣“三大一小”住宅，即大門(mén)廳、大廚房、大陽(yáng)臺(tái)、多壁櫥、小居室住宅，建設(shè)了很多大廳小室住宅?，F(xiàn)在隨著每套住宅面積的增大，有些人覺(jué)得居室太小住得不舒服，又出現(xiàn)了不少中廳中室、大廳大室的住房。所以，為了滿足消費(fèi)者的選擇，開(kāi)發(fā)商對(duì)戶型的打造布局越來(lái)越重視人性化，通過(guò)多樣化的設(shè)計(jì)，滿足不同需求，讓消費(fèi)者根據(jù)自己的愛(ài)好格局來(lái)選房。
　　但是，業(yè)內(nèi)人士指出，住宅無(wú)論是怎樣的格局，都應(yīng)以適合人們生活的尺度為宜，太大太小都不好，例如現(xiàn)在有的住宅門(mén)廳大到40-50平方米，對(duì)一般家庭就并不適宜；超過(guò)100平米，最好要有兩個(gè)大陽(yáng)臺(tái)；如果超過(guò)三居室，一般還應(yīng)有兩個(gè)衛(wèi)生間。同時(shí)，讓每個(gè)房間的尺度都比較適合人的生活要求，既不會(huì)大而無(wú)用，又不顯得狹小局促，這是最好的。
　　另外，除了房間布置，還要充分考慮現(xiàn)有各種家用電器如冰箱、電視、洗衣機(jī)、空調(diào)、電話的設(shè)置，還要考慮已經(jīng)普及的網(wǎng)絡(luò)、新的保健娛樂(lè)設(shè)施、新的安全防衛(wèi)設(shè)施等等的配置。
大戶型與小戶型的“爭(zhēng)端”
　　現(xiàn)在隨著住宅建設(shè)的多樣化，每套住宅面積的差別越來(lái)越大，從幾十平米到幾百平米一套的都有，即使同樣是二居室戶，小的只有40多平米左右，大的可達(dá)100平米左右。根據(jù)百姓常說(shuō)的住宅標(biāo)準(zhǔn)，80平方米以下的一般叫小戶型，80-120平方米的為普通戶型，超過(guò)120平方米的叫大戶型。
　　顯而易見(jiàn)，選擇多大面積的住房主要是根據(jù)自身的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人口和生活需要來(lái)決定。大戶型寬敞舒適，小戶型經(jīng)濟(jì)實(shí)惠，各有各的好處，而且也不是越大越好。業(yè)內(nèi)人士表示，根據(jù)我市的生活水平和一般購(gòu)房者的經(jīng)濟(jì)承受能力來(lái)看，除了年輕人選擇單身公寓房，一家人一起住還是適宜選擇100平米以上的房子。因?yàn)殡S著人們生活水平的逐步提高，對(duì)自身的生活環(huán)境舒適度要求也在提升，隨著各種家用電器和便捷工具的增多，空間需求收緊。所以如果準(zhǔn)備長(zhǎng)期居住，就需要有一定的前瞻性，在經(jīng)濟(jì)條件允許的情況下，盡量選擇偏大的戶型。同時(shí)，根據(jù)家庭人數(shù)、經(jīng)濟(jì)實(shí)力與生活習(xí)慣，房間可以參考X+1或X-1的標(biāo)準(zhǔn)選擇。當(dāng)然如果經(jīng)濟(jì)實(shí)力尚不具備，先買(mǎi)一套小戶型的房子過(guò)渡，將來(lái)有了條件再賣小房換大房也不失為明智的選擇。

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