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收入增長超百倍仍買不起房6大原因

更新時間:2018-03-19 12:31:44 來源：vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 新中國成立以來，我國人均存款增長約1萬倍，城鎮(zhèn)居民收入增長約150倍，農(nóng)村居民收入增長約100倍，汽車也開始步入百姓家。也就是說，新中國60年，居民收入增長逾百倍。
面對如此光鮮的數(shù)字，為什么高房價仍然還是大眾話題呢？
究其原因，大致可能是由于下面幾點(diǎn)。
一、房價基數(shù)大。房產(chǎn)本身就不是一般的商品，它具有價值高大性的特色。因此即使對于居民收入增長速度緩慢，房價仍然是高高在上。即使收入增長超過百倍，但是由于工資基數(shù)低，房價基數(shù)大，普通百姓仍然買不起房。
二、缺少適合普通老百姓的房子。我們不能說中國針對低收入群體的房子少，但是由于中國人多，特別是非富人多，而更多的開發(fā)商喜歡開發(fā)高檔樓盤，因?yàn)楦邫n樓盤的利潤要遠(yuǎn)高于低檔樓盤，大約要高30%至50%，再加上北京這樣大城市的房子一點(diǎn)都不愁賣，有錢人那么多，開發(fā)商大多數(shù)都將目標(biāo)客戶群鎖定為高收入群體，導(dǎo)致普通大眾買不起房子。
三、貧富差距導(dǎo)致富人壟斷。收入分配的不均衡，導(dǎo)致不少居民特別是中低收入者不能充分享受到經(jīng)濟(jì)發(fā)展帶來的實(shí)際收入增長，降低了他們抵御房價上漲的能力。我國收入分配的特點(diǎn)是，財富集中在少數(shù)人手里，他們手里有很多錢，他們要買好房子，買大房子，買貴房子。開發(fā)商當(dāng)然瞄準(zhǔn)這些人的需求。最富有的20％的人，差不多占有全部收入的一半。而越富有的人，可以用來買房的錢占其全部收入的比例就越高。因此從房屋的購買力來看，20％的富人，恐怕占據(jù)了還不止半壁江山。這也是王石說的話。有了富人源源不斷的購買力，房價只能會離普通大眾的距離越來越遠(yuǎn)。
四、各地房價上漲不均衡。房價和居民收入一樣分布不平衡，導(dǎo)致一些城市特別是中心城市居民購房壓力越來越大。有的城市房價上漲幅度大，有的低些，但是即使上漲幅度再大尤其是在一線城市，比如北京、上海、廣州等也不乏購房者，因?yàn)檫@里富人多，貧富差距也大。所以全國的房價統(tǒng)計一平均導(dǎo)致全國居民收入水平也甘拜下風(fēng)。
五、居民的收入不只是買房消費(fèi)。雖然買房消費(fèi)占據(jù)居民收入大部分，但是人們不可能除了買房什么都不買，因此，多年收入即使加上理財所得也還要有許多其他方面的開支，本來就不寬裕的收入面對高高在上的房價也只能灰溜溜的退而求其次了。
六、醫(yī)療和教育占居民支出除房產(chǎn)最大。從全國平均水平來看，財政投入僅占醫(yī)院總收入的10%，大量收入靠醫(yī)院自己創(chuàng)收。過去10年，中國高等教育全部投入增長約8倍多，但來自政府的部分只增長了3.5倍，而來自學(xué)費(fèi)的部分增長了18倍。這就是為什么工資漲了那么多倍仍然缺錢花的原因，也正是買不起房的又一個隱性因素。
（據(jù)劉光宇·搜房博客. 劉光宇：金房網(wǎng)主編）
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