北京樓市6大猜想：年底房價(jià)能到底嗎？

面對資金外流、庫存持續(xù)上升、調(diào)控再現(xiàn)進(jìn)一步收緊趨勢，樓市上演“步步驚心”。下一步又將何去何從？偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉在接受北京晨報(bào)記者專訪時(shí)，給出了自己的6大猜想。

　　●猜想1
　　樓市政策會(huì)松綁嗎？
　　參考答案：難現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)
　　美債和歐債危機(jī)輪番上演，或?qū)?dǎo)致歐元區(qū)和美國經(jīng)濟(jì)整體增速下降，外需萎縮將威脅中國經(jīng)濟(jì)正常運(yùn)行。但目前通脹預(yù)期依然高企，保障房建設(shè)投資增加對沖了樓市下滑對經(jīng)濟(jì)的負(fù)面影響，緊縮的貨幣政策還將繼續(xù)，四季度與房地產(chǎn)相關(guān)的信貸政策難以出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性松動(dòng)。

　　●猜想2
　　房企還會(huì)積極拿地嗎？
　　參考答案：開發(fā)商興致不高
　　今年1-9月公開出讓商品住宅用地41宗、315.8公頃，僅完成年度計(jì)劃(1220公頃純商品住宅用地)的25.9%，可見年底的推地壓力。但是，從前三季度的規(guī)律來看，即便是土地大量入市，倘若地塊位置、規(guī)模不具備吸引力，在低迷的市場環(huán)境之下，四季度很難有企業(yè)去積極“埋單”。

　　●猜想3
　　開發(fā)商會(huì)再大規(guī)模推盤嗎？
　　參考答案：大多會(huì)“端著賣”
　　今年前三季度積蓄的大量樓盤形成了較大的推盤壓力，但是因?yàn)橄拶徥沟谜w需求不太充足，加上年底信貸緊縮也難于支撐需求的正常釋放。因此，開發(fā)商在四季度大多會(huì)選擇“端著賣”，暫時(shí)不會(huì)盲目推出大量新盤。

　　●猜想4
　　年底樓市是否能重新啟動(dòng)？
　　參考答案：購房者仍要觀望
　　目前市場成交低迷，除了購房者價(jià)格預(yù)期與市場價(jià)格之間的差距難以協(xié)調(diào)之外，更重要的是目前購房者對未來信心不足。即便是部分項(xiàng)目下調(diào)交易價(jià)格，也很難吸引處于觀望中的購房者馬上入市交易。

　　●猜想5
　　樓市成交會(huì)反彈嗎？
　　參考答案：局部存翹尾可能
　　整體成交量回漲幅度有限，但局部市場存在翹尾可能。基于目前的經(jīng)濟(jì)、政策形勢，四季度市場將延續(xù)三季度的低迷態(tài)勢，整體成交量不會(huì)發(fā)生太大變化。但是，近郊的中低價(jià)位樓盤在四季度的推盤量依然會(huì)保持一定熱度，該區(qū)域的成交將是新房市場的主要支撐。此外，預(yù)計(jì)四季度北京二手住宅市場在房價(jià)繼續(xù)回落的前提下，成交量或?qū)⒃谀甑壮霈F(xiàn)翹尾。

　　●猜想6
　　年底房價(jià)能到底嗎？
　　參考答案：下探幅度有限
　　在限購、限貸等政策的持續(xù)作用下，購房需求已經(jīng)出現(xiàn)嚴(yán)重萎縮，開發(fā)企業(yè)擔(dān)心降價(jià)也難以實(shí)現(xiàn)成交，所以開發(fā)商年底前仍以扛價(jià)為主，價(jià)格大幅下跌的可能性不大。但由于郊區(qū)成交量還會(huì)放大，可能會(huì)影響整體市場成交均價(jià)的結(jié)構(gòu)性下調(diào)。同樣，在需求萎縮的環(huán)境之下，二手住宅價(jià)格將繼續(xù)呈現(xiàn)回落態(tài)勢，遠(yuǎn)郊、近郊區(qū)縣的降價(jià)幅度將進(jìn)一步增大，降價(jià)范圍也將進(jìn)一步向城市核心區(qū)蔓延。