房產(chǎn)稅來了？

　　十一屆全國(guó)人大常委會(huì)第二十三次會(huì)議提出中國(guó)將在未來實(shí)行“房產(chǎn)稅”，用以代替“限購(gòu)令”。住建部長(zhǎng)姜偉新表示：樓市限購(gòu)政策是行政辦法，是不得已而采取的辦法。那么業(yè)內(nèi)人士怎么解讀這個(gè)消息呢？

　　知名財(cái)經(jīng)評(píng)論家、財(cái)經(jīng)專欄作家 葉檀：限購(gòu)令在近兩年內(nèi)難以退出經(jīng)濟(jì)舞臺(tái)。限購(gòu)令退場(chǎng)需要幾個(gè)前提條件：房?jī)r(jià)恢復(fù)平穩(wěn)，房地產(chǎn)泡沫處于可控的范圍之內(nèi)，貨幣泡沫被消化。房?jī)r(jià)恢復(fù)穩(wěn)定需要貨幣緊縮與稅費(fèi)調(diào)整，目前對(duì)房貸利率已經(jīng)實(shí)行單向提升，而整體貨幣泡沫用存款準(zhǔn)備金率儲(chǔ)存起來，并未被消化，稅費(fèi)政策尤其是房產(chǎn)稅廣泛推出尚需時(shí)日?？梢钥隙ǖ氖?，房產(chǎn)稅最終會(huì)徹底取代限購(gòu)令。包括房產(chǎn)稅在內(nèi)的財(cái)產(chǎn)稅是實(shí)現(xiàn)社會(huì)公義的手段之一，但嚴(yán)格的貨幣紀(jì)律是經(jīng)濟(jì)健康與財(cái)富公平的根基，有技術(shù)手段而不顧貨幣正義，房產(chǎn)稅改革將跛足而行。

　　經(jīng)濟(jì)學(xué)博士、資深并購(gòu)律師 馬光遠(yuǎn)：. 任何政策的風(fēng)吹草動(dòng)，對(duì)樓市而言都是極其敏感的。令人擔(dān)心的是，在這個(gè)時(shí)候做這樣的表態(tài)，一旦被解讀為“限購(gòu)令有望取消”，兩年多來艱難取得的調(diào)控成果就有可能毀于一旦，民眾對(duì)調(diào)控政策的信心將徹底崩盤，房?jī)r(jià)必然再次大幅反彈和失控。在目前情況下，要對(duì)房地產(chǎn)征收房產(chǎn)稅和暴利稅，很多條件并不具備。一旦取消限購(gòu)，又無其他的制度性舉措替代，無異于放虎歸山。即使未來要取消限購(gòu)，前提必須是出臺(tái)包括暴利稅在內(nèi)的制度性措施。

　　鏈家地產(chǎn)首席分析師 張?jiān)拢? 未來對(duì)房地產(chǎn)的宏觀干預(yù)將逐漸轉(zhuǎn)向財(cái)稅手段調(diào)節(jié)，大層面來講保證住房公平性的同時(shí)更加兼顧社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)規(guī)律。房產(chǎn)稅的實(shí)施，會(huì)迫使這類業(yè)主在考慮吸收的同時(shí)、也要面對(duì)房產(chǎn)稅帶來的持有成本增加，甚至不堪持有壓力，促使其加速出貨。只是目前房產(chǎn)稅仍處于試點(diǎn)階段，除住房信息需完善外，如何因地、因人、因房確定合理的房產(chǎn)稅征收方案將至關(guān)重要。一兩年內(nèi)房產(chǎn)稅完全取代限購(gòu)的可能性仍比較小，即使未來實(shí)施也不會(huì)一蹴而就，而需要一個(gè)緩慢替代、逐漸過渡的過程，否則如果限購(gòu)即刻取消，前期所帶來的累計(jì)購(gòu)房需求后遺癥，很有可能短時(shí)間內(nèi)爆發(fā)，再次逼漲房?jī)r(jià)。