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越是經(jīng)適房越該盡早開(kāi)盤(pán)

更新時(shí)間:2017-12-09 13:08:51 來(lái)源：www.vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 由于南寧市經(jīng)適房新舊政策中，對(duì)超過(guò)保障面積補(bǔ)交差價(jià)的規(guī)定差別較大，大批此前獲得準(zhǔn)購(gòu)資格的申購(gòu)戶(hù)，不愿為新政策實(shí)施而多出的數(shù)萬(wàn)元差價(jià)款埋單，因此急著想要房子；然而，南寧市目前多個(gè)經(jīng)適房項(xiàng)目的上千套房子已經(jīng)建好，卻遲遲不見(jiàn)開(kāi)盤(pán)。
　　幾天前，剛剛傳出南寧率先取消商品房預(yù)售的消息，引來(lái)輿論廣泛關(guān)注，并激起更多人對(duì)以現(xiàn)房銷(xiāo)售取代商品房預(yù)售在全國(guó)范圍內(nèi)盡快推廣的期待。不料在經(jīng)適房問(wèn)題上，南寧又一次走在了全國(guó)的“前列”：房子建好了也不銷(xiāo)售?？磥?lái)，南寧不但要破除“預(yù)售”，還志在把現(xiàn)房銷(xiāo)售發(fā)展為“舊房銷(xiāo)售”啊。
　　當(dāng)然，這樣說(shuō)有些戲謔的成分，商品房建設(shè)與銷(xiāo)售應(yīng)該遵循的是市場(chǎng)規(guī)律，經(jīng)適房屬于保障性住房，更多應(yīng)該按照住房保障體系建設(shè)的原則進(jìn)行分配，兩者不可同日而語(yǔ)。不過(guò)，上千套房子蓋好了，預(yù)售證也申領(lǐng)了，卻遲遲不開(kāi)盤(pán)，大批2007年之前就已經(jīng)獲得經(jīng)適房準(zhǔn)購(gòu)資格卻一直沒(méi)有拿到房子的申購(gòu)戶(hù)，只得癡癡等候。兩廂對(duì)照，也難怪許多人擔(dān)心，此舉是否如商品房開(kāi)發(fā)商的慣用把戲一樣，蓄意“捂盤(pán)”，意在漲價(jià)？
　　對(duì)此，南寧市經(jīng)濟(jì)適用房建設(shè)發(fā)展中心負(fù)責(zé)人表示：經(jīng)適房的價(jià)格由政府物價(jià)管理部門(mén)審定，銷(xiāo)售價(jià)格有一個(gè)穩(wěn)定范圍，不存在開(kāi)發(fā)商“捂盤(pán)”惜售、坐地漲價(jià)的可能。這樣的解釋顯然不能令人滿(mǎn)意。經(jīng)適房由政府定價(jià)，開(kāi)發(fā)商并不能隨意漲價(jià)，可是政府定價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)又是什么呢？不是同樣要參考市場(chǎng)價(jià)嗎？時(shí)間拖得久了，周邊的商品房?jī)r(jià)格漲了，經(jīng)適房的價(jià)格能不水漲船高嗎？再說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房還有一個(gè)超面積補(bǔ)差價(jià)的問(wèn)題，這差價(jià)可是參照商品房?jī)r(jià)格確定的，誰(shuí)能說(shuō)經(jīng)適房與商品房的漲價(jià)毫無(wú)關(guān)系呢？事實(shí)上，南寧此次經(jīng)適房銷(xiāo)售的另一個(gè)矛盾焦點(diǎn)，正是早期準(zhǔn)購(gòu)資格獲得者的購(gòu)房差價(jià)問(wèn)題。
　　經(jīng)適房與商品房的根本區(qū)別，就在于它的保障性特點(diǎn)。換言之，等待購(gòu)買(mǎi)經(jīng)適房的，都是住房問(wèn)題需要政府提供支持的低收入群體，他們等待的與其說(shuō)是經(jīng)適房，不如說(shuō)更是政府保障。如果說(shuō)，商品房的“捂盤(pán)”損害的是消費(fèi)者的經(jīng)濟(jì)利益，而經(jīng)適房的“捂盤(pán)”在經(jīng)濟(jì)利益之外，損害的更是申購(gòu)者的住房權(quán)利。從這個(gè)意義上來(lái)說(shuō)，經(jīng)適房建設(shè)與購(gòu)買(mǎi)過(guò)程中，更不應(yīng)該允許“捂盤(pán)”現(xiàn)象出現(xiàn)，越是經(jīng)適房，越該盡早開(kāi)盤(pán)。
　　經(jīng)適房建設(shè)與分配，事關(guān)低收入者的住房權(quán)利，也事關(guān)社會(huì)保障體系的健全與完善。保持經(jīng)適房建設(shè)與銷(xiāo)售中的效率與公平，是維護(hù)低收入群體住房權(quán)利的要求，也應(yīng)該成為經(jīng)適房分配過(guò)程中的基本準(zhǔn)則。
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