購(gòu)房者：不急買 開發(fā)商：不悉賣

據(jù)4月底長(zhǎng)沙市政府公布的一季度經(jīng)濟(jì)形勢(shì)分析數(shù)據(jù)顯示：今年一季度，長(zhǎng)沙房地產(chǎn)市場(chǎng)依然保持“回暖”狀態(tài)，投資額與銷售額同步上升。但隨著國(guó)家一系列樓市調(diào)控新政的出臺(tái)，在新政后我省首場(chǎng)由長(zhǎng)株潭三家政府聯(lián)袂執(zhí)導(dǎo)的大型房地產(chǎn)交易會(huì)——中國(guó)·首屆長(zhǎng)株潭房地產(chǎn)交易博覽會(huì)上記者看到，50多家開發(fā)商集體亮相，項(xiàng)目多多，優(yōu)惠多多，以期打動(dòng)購(gòu)房者，而前來(lái)參觀的購(gòu)房者多執(zhí)觀望態(tài)度，投資客很少出手，一般居住性購(gòu)房需求明顯。
政府主導(dǎo). 促進(jìn)市場(chǎng)
“我家住在長(zhǎng)株潭”是此次長(zhǎng)株潭房博會(huì)的主題，也是省政府精心打造的以長(zhǎng)株潭城市群——“大長(zhǎng)沙”的概念為主導(dǎo)進(jìn)行三市房地產(chǎn)的全面展示。4月30日，在紅星國(guó)際會(huì)展中心，記者發(fā)現(xiàn)，三層上萬(wàn)平米的展館，席位幾乎全部占滿，涵蓋樓盤、家居、二手房三大板塊。展出的都是長(zhǎng)株潭三市的優(yōu)秀房產(chǎn)項(xiàng)目，在我市擁有天門壹號(hào)項(xiàng)目的湖南湘銀集團(tuán)在湘潭的納帕溪谷項(xiàng)目也在其中。在現(xiàn)場(chǎng)，記者看到，本屆房博會(huì)組委會(huì)還推出了“你購(gòu)房，我補(bǔ)貼”回報(bào)購(gòu)房者活動(dòng)，凡在房博會(huì)期間購(gòu)房的市民，均有機(jī)會(huì)抽取5000元的購(gòu)房補(bǔ)貼。這也是省政府及相關(guān)職能部門意圖通過(guò)此次房博會(huì)提振信心、推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的切實(shí)舉措。
市民觀望. 期待利好
房博會(huì)開幕的當(dāng)天，雖說(shuō)不是周末，記者看到，參觀的人仍是絡(luò)繹不絕，手上都拿滿了各大商家送上來(lái)的宣傳單冊(cè)，但前來(lái)觀展的市民購(gòu)買房子并不是很踴躍，看的多，買的少。記者隨機(jī)調(diào)查了部分參觀者，80%以上的人均表示，他們關(guān)注的除了地段外，最關(guān)心的還是價(jià)格，二次房貸首付50%的調(diào)整和銀行貸款利率的上調(diào)對(duì)他們的購(gòu)房心理也有影響。在當(dāng)前形勢(shì)下，大多不敢下手，持觀望情緒，對(duì)利好價(jià)格充滿期待。其中也不乏部分人，迫于無(wú)房居住或是結(jié)婚需購(gòu)買新房的壓力，選擇在此時(shí)買房。來(lái)自廣東、江浙一帶的投資買房客表示，現(xiàn)在長(zhǎng)沙房?jī)r(jià)還是很有誘惑力，比起沿海一線城市，房?jī)r(jià)的基數(shù)還是比較低，都比不上浙江的縣城，準(zhǔn)備在適當(dāng)?shù)臅r(shí)機(jī)出手。由此可見，新政擋住的是投資投機(jī)派，對(duì)剛性需求暫時(shí)影響不大，長(zhǎng)期影響暫不明朗。

開發(fā)商優(yōu)惠. 刺激成交
為了吸引人氣，刺激成交，長(zhǎng)沙本土地產(chǎn)大佬長(zhǎng)房集團(tuán)位于遠(yuǎn)大路與長(zhǎng)星路交會(huì)處的東方人家項(xiàng)目推出萬(wàn)元大禮包的優(yōu)惠；恒大地產(chǎn)棋下的恒大綠洲、恒大城、恒大華府、恒大名都、恒大雅苑五盤聯(lián)動(dòng)，同推優(yōu)惠；位于長(zhǎng)沙郊區(qū)的一些樓盤，如暮云板塊、星沙板塊、大河西先導(dǎo)區(qū)部分樓盤開出了“2”字頭的價(jià)格……開發(fā)商促銷花樣齊出，為的就是讓購(gòu)房者禁不起誘惑，趕快下手，但是消費(fèi)者似乎并不滿意，一位湘潭的消費(fèi)者就表示，“雖然樓盤給的優(yōu)惠措施多，但總體優(yōu)惠幅度還是不大，沒有達(dá)到我的預(yù)期價(jià)格”。不過(guò)，受“長(zhǎng)株潭一體化”融城經(jīng)濟(jì)圈的吸引，位于長(zhǎng)株潭交接處樞紐圈的一些樓盤，受到了部分購(gòu)房者的親睞。
據(jù)了解，此次房博會(huì)上，位于長(zhǎng)株潭市中心樓盤的價(jià)格依然堅(jiān)挺，長(zhǎng)沙湘江隧道、地鐵2號(hào)線、武廣高鐵沿線附近的樓盤單價(jià)均漸漲。一位湖南本土的開發(fā)商大膽直言，他們現(xiàn)在推出的價(jià)格已經(jīng)很低了，而且，在國(guó)家土地政策不變的情況下，隨著中國(guó)經(jīng)濟(jì)熱點(diǎn)從沿海向內(nèi)地的轉(zhuǎn)移，中部地區(qū)會(huì)首先成為承接沿海產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和資金轉(zhuǎn)移的陣地，由此產(chǎn)生的需求會(huì)對(duì)沖一部分新政的影響，長(zhǎng)株潭的房?jī)r(jià)必然還要漲，他認(rèn)為，該買房的，現(xiàn)在還是照樣可以買。