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房地產(chǎn)調(diào)控成敗的標(biāo)準(zhǔn)是什么?

更新時(shí)間:2018-03-19 12:34:55 來源:vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評(píng)論
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  上周有媒體報(bào)道,中央高層委托有關(guān)機(jī)構(gòu)赴北京、上海、廣州、深圳進(jìn)行樓市調(diào)研,并且征求民間研究機(jī)構(gòu)意見,目的在于更真實(shí)地了解目前政策對(duì)房地產(chǎn)市場帶來的影響,防止樓市調(diào)控對(duì)經(jīng)濟(jì)造成誤傷,為制定下一階段樓市調(diào)控政策作準(zhǔn)備。后來,又有媒體說是失實(shí)報(bào)道。
  且不論上述報(bào)道真假,之所以引人關(guān)注是因?yàn)樵俅我l(fā)對(duì)政策效果的追問,即,如何檢驗(yàn)房地產(chǎn)調(diào)控得失成敗。不客氣地說,回顧持續(xù)經(jīng)年、反復(fù)進(jìn)行的房地產(chǎn)調(diào)控,恰恰因?yàn)榍疤嵝缘恼{(diào)控目標(biāo)始終未能予以明了,因之引發(fā)的激烈爭議顯得太過嘈雜、太過對(duì)立,太過神經(jīng)質(zhì)。例證即如上所述的“樓市調(diào)研”,為此擔(dān)心調(diào)控半途而廢者有之,擔(dān)心調(diào)控殃及池魚者有之,其中原委,無非在于兩派人馬著眼點(diǎn)大相徑庭。
  就根本目的而論,通過調(diào)控保障民眾居有其所并無不同意見,真正存在爭議的是,究竟應(yīng)該通過何種調(diào)控手段以實(shí)現(xiàn)何種調(diào)控效果,才能最終保障民眾居有其所?
  解答這一命題必須走出泥足深陷的“房價(jià)迷思”:如果房地產(chǎn)調(diào)控繼續(xù)圍繞“房價(jià)”打轉(zhuǎn),糾纏在難以測度、難以控制、難以驗(yàn)效的房價(jià)降了多少個(gè)百分點(diǎn)上,其效果不僅難以測量,長期而言甚或還有南轅北轍的危險(xiǎn),原因在于:
  首先,房地產(chǎn)作為最典型的非標(biāo)準(zhǔn)化產(chǎn)品,其統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)不僅很容易被操縱,很多情況下,即便“真實(shí)”數(shù)據(jù)亦未見得真實(shí)反映市場狀況。譬如說,年初國家統(tǒng)計(jì)局公布,2009年全國70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格較上年同比上漲1.5%,對(duì)于此,民眾大量質(zhì)疑其與實(shí)際感受不符。同時(shí)中央決策也是明察秋毫,其后展開的“史上最嚴(yán)厲”房地產(chǎn)調(diào)控未因統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)的“溫和”而躊躇。
  其次,市場經(jīng)濟(jì)條件下,商品價(jià)格,尤其是帶有投資屬性的商品價(jià)格歸根結(jié)底由其供需關(guān)系而決定,政府不可能先驗(yàn)地確定“合理”價(jià)格并據(jù)此進(jìn)行價(jià)格管制。關(guān)于這一點(diǎn),脫胎于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的中國本應(yīng)有著更為痛徹的教訓(xùn),那種認(rèn)為理性萬能的虛妄念頭恰與理性背道而馳。
  再次,實(shí)踐充分表明,房價(jià)賴以存在的商品房市場不可能保障全體國民居有其所(哪怕發(fā)達(dá)國家也做不到,更不要說人均收入很低、收入差距很大的中國),對(duì)于大量低收入乃至中等偏下收入水平的民眾而言,情況正如全國人大常委會(huì)原副委員長成思危所言,哪怕房價(jià)跌50%仍然買不起房。
  那么,檢驗(yàn)房地產(chǎn)調(diào)控得失成敗不看“房價(jià)”看什么?答案是:莫如實(shí)實(shí)在在搞清楚年初提出的年內(nèi)建設(shè)保障性住房300萬套、各類棚戶區(qū)改造住房280萬套,以及保障性住房、棚戶區(qū)改造和中小套型商品房用地計(jì)劃供應(yīng)量占住房用地計(jì)劃供應(yīng)總量的77%等治本之策執(zhí)行得如何!只要盯住了這個(gè)目標(biāo),時(shí)常左顧右盼的房地產(chǎn)調(diào)控才能逐步回歸正確的方向?!       ?..... (據(jù)新華網(wǎng)) 張家界旅游網(wǎng)

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