房產(chǎn)調(diào)控壓力加速家居行業(yè)轉(zhuǎn)型

3月14日，溫家寶在兩會(huì)期間答中外記者問時(shí)提出十二五將以三大手段控制房價(jià)的快速增長。可見，房地產(chǎn)市場在今年仍將受到嚴(yán)厲的政策調(diào)控。家居業(yè)作為房地產(chǎn)的下游產(chǎn)業(yè)，在目前這種大環(huán)境下，調(diào)控風(fēng)暴對(duì)市場的走勢將造成怎樣的影響成為業(yè)內(nèi)熱議的焦點(diǎn)。
　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，房地產(chǎn)的調(diào)控對(duì)家居行業(yè)的打擊較大，作為依托樓市發(fā)展的行業(yè)，在商品房市場成交量急速下降的環(huán)境下銷售量也要面臨嚴(yán)冬。
　　但是，國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2010年，家具行業(yè)規(guī)模以上企業(yè)累計(jì)完成工業(yè)總產(chǎn)值4487.65億元，同比增長32.43%。海關(guān)總署統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年，家具行業(yè)累計(jì)出口3372387.5萬美元，同比增長29.95%。面對(duì)樓市的政策冷冬，家居行業(yè)的表現(xiàn)卻沒有想象中悲觀，反而業(yè)內(nèi)企業(yè)對(duì)于2011年仍然充滿期待。

　　炒房對(duì)家居并非好事
　　“現(xiàn)在我們的客流量反而變多了！”尚品宅配總經(jīng)理李嘉聰在接受記者采訪時(shí)表示，今年對(duì)樓市的調(diào)控的確更嚴(yán)了，但是這對(duì)于家居行業(yè)而言，這卻并非是壞事。從去年底樓市調(diào)控以及今年年初剛出臺(tái)的新國八條以及購房稅等政策來看，打壓的矛頭針對(duì)的都是樓市的投資客和投機(jī)者。李嘉聰認(rèn)為，這對(duì)于家居業(yè)的發(fā)展并不會(huì)構(gòu)成很大的影響。
　　“樓市中的投資者對(duì)于我們家居業(yè)的影響很小。”李嘉聰介紹稱，對(duì)于家居行業(yè)，并不僅僅是買房的人越多越好，而是要看樓市的實(shí)際入住率。在過去的幾年，房地產(chǎn)市場發(fā)展得非常紅火，但市場中的投機(jī)、投資者卻越來越多?！百I房對(duì)這些投資客只是坐等升值，并沒有居住的需求。真正要裝修布置的比例很低，這對(duì)于家居業(yè)而言并不是好事情。”李嘉聰認(rèn)為，對(duì)于家居行業(yè)而言，不僅是要看樓市成交的數(shù)量，更要看成交的質(zhì)量。過多投資需求，反而會(huì)占據(jù)了市場的資源，不利于家居行業(yè)的發(fā)展。
　　今年，甚至十二五規(guī)劃中對(duì)于樓市的調(diào)控政策仍然會(huì)很嚴(yán)，在李嘉聰看來，這對(duì)于抑制漲幅過快的房價(jià)肯定有幫助，也會(huì)短時(shí)期內(nèi)使得房地產(chǎn)成交量大幅下跌。對(duì)于調(diào)控政策不利于家居業(yè)的說法，李嘉聰不以為然。他認(rèn)為，對(duì)于行業(yè)而言，樓市調(diào)控政策在短期對(duì)家居是利好，中遠(yuǎn)期更多的是穩(wěn)定市場?！霸谡叩恼{(diào)控下，房價(jià)會(huì)趨于穩(wěn)定。在短時(shí)期，會(huì)促進(jìn)家居企業(yè)的銷售提升業(yè)績。長遠(yuǎn)來看，穩(wěn)定的房地產(chǎn)市場也會(huì)使家居消費(fèi)市場趨于穩(wěn)定，反而更加有利于行業(yè)的發(fā)展?！?/P>

　　迎合首次置業(yè)者是關(guān)鍵
　　與投資客相反，首次置業(yè)者才是家居行業(yè)的最大客戶群體。據(jù)相關(guān)的統(tǒng)計(jì)，房地產(chǎn)市場的首次置業(yè)者占到了家居行業(yè)消費(fèi)群體總量超過八成。“這是我們主要的客戶群，也是行業(yè)主要的開拓點(diǎn)?！?BR>　　從2010年開始，樓市的調(diào)控走嚴(yán)，但無論是國十條還是新國八條，首次置業(yè)者都是政策重點(diǎn)的保護(hù)對(duì)象。這使得今年的房地產(chǎn)市場中，無論是一手還是二手，首次置業(yè)者的比例大幅提升。對(duì)于家居行業(yè)而言，首次置業(yè)者與投資客不一樣，這個(gè)購房群體帶著強(qiáng)烈的自住剛性需求，他們對(duì)于自己所購房屋用途并不是空等漲價(jià)，而是優(yōu)先居住。因此，購房后房子空置率很低。另外，對(duì)于首次置業(yè)群體而言，對(duì)房子的家具裝飾考慮會(huì)更多，用以購買家居的費(fèi)用也較大。
　　據(jù)李嘉聰透露，目前在樓市調(diào)控的政策下，投資投機(jī)性需求在今年被擠出住宅市場，而具有剛性住房需求的首次置業(yè)者在政策的扶持上將成為購房的主力軍。在今年，大量的首次置業(yè)者會(huì)買房，對(duì)于家居行業(yè)而言是一個(gè)機(jī)遇?！罢呤沟米宰⌒偷目蛻舸罅考校c往年市場不同，自住型的購房者的集中將極大推動(dòng)家居裝飾市場的消費(fèi)?！?BR>　　首次置業(yè)者能拉動(dòng)家居消費(fèi)，但同時(shí)也為家居企業(yè)的發(fā)展提出了更高的要求。由于房價(jià)較高，首次置業(yè)者所購買的房子面積普遍較小，小面積住房的家居裝飾成為目前家居行業(yè)的消費(fèi)主流。如何迎合這部分消費(fèi)需求成為家居企業(yè)主要解決的問題。據(jù)了解，目前家居市場的個(gè)人消費(fèi)者個(gè)性化要求普遍較高?！蔼?dú)特品位設(shè)計(jì)，產(chǎn)品自主DIY組合就是現(xiàn)時(shí)我們家居企業(yè)應(yīng)該走的產(chǎn)品路線。”李嘉聰分析稱。此外，他認(rèn)為，現(xiàn)時(shí)的市場要求產(chǎn)品風(fēng)格路線不但要多樣化，而且層次也要分明。消費(fèi)者現(xiàn)時(shí)能買到的空間相對(duì)較小，小空間下能滿足消費(fèi)者家裝需求就要靠多變的產(chǎn)品設(shè)計(jì)。李嘉聰透露，中高端家具裝飾品是目前市場的主流。

　　環(huán)境壓力家居行業(yè)轉(zhuǎn)型
　　盡管家居業(yè)對(duì)于樓市調(diào)控政策仍保持樂觀情緒，但大環(huán)境的改變?nèi)圆豢杀苊獾赜绊懙郊揖有袠I(yè)的整體運(yùn)行。房地產(chǎn)市場的不景氣帶來的整體壓力仍在，而原材料以及成本的上漲也是家居業(yè)在新的一年內(nèi)必須面對(duì)的問題。
　　據(jù)了解，在家居行業(yè)中，背靠大的地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的企業(yè)在市場中并不是少數(shù)。在過去的幾年時(shí)間里，房地產(chǎn)的紅火帶動(dòng)了一大批家居企業(yè)，他們主要是為高端住宅項(xiàng)目提供精裝修大家居。然而現(xiàn)時(shí)，投資需求被打壓，高端住宅項(xiàng)目面臨著嚴(yán)峻的調(diào)控壓力，這部分以此為依托的家居企業(yè)必然會(huì)受到政策的影響。此外，當(dāng)市場中首次置業(yè)者成為購房主力，這些以往以集團(tuán)為目標(biāo)的家居企業(yè)就必然面臨著朝個(gè)人消費(fèi)為主導(dǎo)的市場轉(zhuǎn)型的要求。同時(shí)，家居行業(yè)面臨的人工成本的提升、原材料價(jià)格上漲都成為現(xiàn)時(shí)很多企業(yè)無法避開的問題。業(yè)內(nèi)有專家稱，目前國內(nèi)家居行業(yè)規(guī)模仍然較小，大環(huán)境的改變有利于行業(yè)的轉(zhuǎn)型。這既是挑戰(zhàn)也是機(jī)遇。在這個(gè)過程中，很多弱小和發(fā)展較慢的企業(yè)將會(huì)被淘汰，也會(huì)有不少企業(yè)而應(yīng)時(shí)做大做強(qiáng)?！斑@是一個(gè)大浪淘沙的過程，激烈競爭后將有利于品牌企業(yè)的資源重新整合，將行業(yè)做大?！?............................. 據(jù)新浪家居