區(qū)人民法院執(zhí)結(jié)一起借款糾紛案中案

　　武陵源新聞網(wǎng)10月8日訊(通訊員 覃玉奇 黃志能 李松儒).十一.期間，武陵源法院執(zhí)行法官放棄節(jié)假日休息，圓滿執(zhí)結(jié)時(shí)長(zhǎng)達(dá)10年的一借款糾紛案中案，化解一案兩糾紛，實(shí)現(xiàn)了案件雙方當(dāng)事人及案外人三方皆滿意的執(zhí)行效果。

　　2002年4月11日，趙順英因裝修三龍賓館資金短缺，向武陵源區(qū)信用聯(lián)社申請(qǐng)貸款，用自己的一棟私房作抵押與武陵源區(qū)信用聯(lián)社簽訂了一份最高額抵押擔(dān)保借款合同，約定借款15萬(wàn)元，借款期一年，雙方在房管部門(mén)辦理了抵押登記。后因趙順英未按期還本付息，2011年7月12日，武陵源區(qū)信用聯(lián)社向法院起訴。2011年7月28日，雙方當(dāng)事人達(dá)成民事調(diào)解協(xié)議：被告趙順英定于2011年7月29日前給原告武陵源區(qū)信用聯(lián)社返還貸款本金15萬(wàn)元及利息，逾期未歸還，則處置抵押房屋優(yōu)先受償。

　　趙順英未按民事調(diào)解書(shū)約定期限自動(dòng)履行。2011年8月15日，武陵源區(qū)信用聯(lián)社申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，要求依法處置趙順英的抵押房屋優(yōu)先償還貸款本息共計(jì)32萬(wàn)余元。

　　該案進(jìn)入執(zhí)行程序后，因被執(zhí)行人趙順英欠賬太多，離家出走了，執(zhí)行員經(jīng)多方查找，2011年12月27日在長(zhǎng)沙終于找到了被執(zhí)行人趙順英，但趙順英因經(jīng)營(yíng)不善，債臺(tái)高筑，現(xiàn)有的活動(dòng)財(cái)產(chǎn)已經(jīng)抵債，妻子身患癌癥在醫(yī)院等待救治，已無(wú)其他財(cái)產(chǎn)可供執(zhí)行，但表示愿意配合法院執(zhí)行，同意拍賣抵押房屋優(yōu)先返還信用社貸款本息。2012年1月4日，法院裁定拍賣抵押房產(chǎn)。按照法律程序，法院委托的拍賣公司對(duì)趙順英的上述房產(chǎn)進(jìn)行了三次拍賣，皆因該房產(chǎn)地理位置不好、評(píng)估價(jià)格過(guò)高、房屋內(nèi)有人居住等原因而流拍。

　　拍賣流拍后，被執(zhí)行人趙順英申請(qǐng)自行變賣，2012年8月28日趙順英將變賣房屋所得全部?jī)r(jià)款25萬(wàn)元匯入法院執(zhí)行專戶。正當(dāng)趙順英與買(mǎi)受人辦理房屋交接及過(guò)戶手續(xù)時(shí)，一直居住在該房屋里的案外人熊隆喜要求趙順英先行償還債務(wù)8萬(wàn)元后才肯讓出房屋。

　　房屋變賣價(jià)款只有25萬(wàn)，銀行一家的債權(quán)都清償不完，案外人熊隆喜的債權(quán)沒(méi)有清償?shù)目赡堋Ｒ獜?qiáng)制案外人一家搬出該房屋，不僅需花費(fèi)大量的人力、物力，而且還會(huì)激化矛盾，出現(xiàn)新的社會(huì)不穩(wěn)定因素。怎么辦?執(zhí)行法官?zèng)]有簡(jiǎn)單的就案辦案，而是慢慢做各方當(dāng)事人的法律釋明工作，爭(zhēng)取各方當(dāng)事人的理解和支持，以期實(shí)現(xiàn)案結(jié)事了，化解矛盾糾紛。于是，執(zhí)行員奔走于各方當(dāng)事人之間，不厭其煩地反復(fù)做思想工作，又召集雙方當(dāng)事人及案外人熊隆喜等進(jìn)行執(zhí)行協(xié)調(diào)，案件雙方當(dāng)事人及案外人熊隆喜終于被執(zhí)行法官的耐心及誠(chéng)意所感動(dòng)，三方當(dāng)事人都表示愿意互諒互讓，各自退讓一步，最終達(dá)成了一致的執(zhí)行和解協(xié)議：申請(qǐng)執(zhí)行人武陵源區(qū)信用聯(lián)社同意收取本金15萬(wàn)元及利息3.5萬(wàn)元共計(jì)18.5萬(wàn)元，其余利息自愿放棄；被執(zhí)行人趙順英同意給案外人熊隆喜償還債務(wù)5.5萬(wàn)元，案外人熊隆喜自動(dòng)讓出房屋并放棄剩余部分債權(quán)；尚余1萬(wàn)元留給被執(zhí)行人趙順英給身患重癥的妻子治病。

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