2010年樓市還會(huì)“瘋狂”么？

　　元旦的假期已經(jīng)過(guò)完，歷史的年輪又翻開(kāi)了新的一頁(yè)。2010年，金融危機(jī)的陰霾仍未消散，在眾多經(jīng)濟(jì)學(xué)家都為經(jīng)濟(jì)走勢(shì)爭(zhēng)吵不休，特別是探討中國(guó)經(jīng)濟(jì)是“V”型反轉(zhuǎn)，還是“W”型反轉(zhuǎn)時(shí)，中國(guó)的樓市在拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的同時(shí)，不僅提前完成了自身的反轉(zhuǎn)，而且實(shí)現(xiàn)了新的飛躍，全國(guó)大多數(shù)城市樓價(jià)已經(jīng)超越歷史最高點(diǎn)。
　　在2010年里，樓市還會(huì)再度“瘋狂”么？還能寄望樓市來(lái)撬動(dòng)經(jīng)濟(jì)么？
　　樓市對(duì)經(jīng)濟(jì)的撬動(dòng)，不僅體現(xiàn)在地價(jià)和樓價(jià)本身，更多的體現(xiàn)在對(duì)水泥、鋼鐵、建材等的需求上。一份券商研究報(bào)告指出，與房地產(chǎn)業(yè)直接相關(guān)的行業(yè)有38個(gè)，隨著已銷售的期房產(chǎn)品今后陸續(xù)竣工交付，與房產(chǎn)消費(fèi)相關(guān)的家電、家具、裝修等行業(yè)的需求也將上升。
　　2009年，樓市提前走出金融危機(jī)帶來(lái)的影響，實(shí)現(xiàn)自身的反轉(zhuǎn)甚至反超，有其深刻背景。具體體現(xiàn)在：一是中央投入4萬(wàn)億用于刺激經(jīng)濟(jì)，這一措施的出臺(tái)，直接導(dǎo)致市場(chǎng)“不差錢(qián)”。
　　其次，自2008年10月27日起，對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率的下限擴(kuò)大為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍；最低首付款比例調(diào)整為20%。其三，自2008年11月起，對(duì)個(gè)人首次購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%；對(duì)個(gè)人銷售或購(gòu)買(mǎi)住房暫免征收印花稅；對(duì)個(gè)人銷售住房暫免征收土地增值稅。
　　第四，自2009年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)超過(guò)2年(含2年)的普通住房對(duì)外銷售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
　　后三項(xiàng)，都是對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的利好消息，極大地刺激樓市的迅速回暖。樓價(jià)在這一年的迅猛發(fā)展，也是有目共睹，為此，中央在2009年12月針對(duì)樓市的“瘋狂”，連放“三槍”，為樓市降溫，特別是12月9日，由溫家寶總理主持召開(kāi)的國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議，將“個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓營(yíng)業(yè)稅征免時(shí)限由2年恢復(fù)到5年，其他住房消費(fèi)政策繼續(xù)實(shí)施?！北煌饨缙毡槔斫鉃閷?duì)房地產(chǎn)交易收緊的信號(hào)。
　　雖然目前，有關(guān)房地產(chǎn)的其他優(yōu)惠政策仍然有效，但相比2009年，2010年，虎年的房產(chǎn)政策已經(jīng)沒(méi)有牛年那么寬松。尤其是，隨著經(jīng)濟(jì)的回暖，各界普遍預(yù)計(jì)宏觀政策會(huì)出現(xiàn)微調(diào)；經(jīng)濟(jì)學(xué)家也普遍預(yù)測(cè)，中國(guó)將在今年第二季度加息……此外，一些中央高官也坦陳：以目前的房?jī)r(jià)水平，他們也買(mǎi)不起房；而2009年，全國(guó)各地頻造“地王”，可以預(yù)計(jì)，相應(yīng)地塊的樓價(jià)也會(huì)水漲船高，這對(duì)無(wú)房一族，無(wú)疑形成了更大的“壓力”，同時(shí)不斷攀高的房?jī)r(jià)勢(shì)必會(huì)引起決策層的警覺(jué)和對(duì)樓市政策的調(diào)整。
　　此外，有調(diào)查顯示，首批“奔三”的80后有六成薪酬不高，甚至因此而恐懼家庭責(zé)任。作為主要?jiǎng)傂再?gòu)房群體，等著房子結(jié)婚的這幫年輕人或許只能選擇“蝸居”。
　　2010年，樓市想再度“瘋狂”，很難！
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