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樓市孕育“轉(zhuǎn)折”

更新時(shí)間:2018-03-19 12:40:58 來源：www.vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 2010年終于這么快的來了，并且是在一場(chǎng)“暴雪”走來的，推窗望去，一片銀裝素裹。
　　看看新年伊始的樓市網(wǎng)上報(bào)道的交易情況，特別是風(fēng)向標(biāo)“二手房”交易狀況，不難發(fā)現(xiàn)，樓市觀望風(fēng)風(fēng)起云涌：
　　報(bào)道一：1月1日、2日北京市二手住宅成交僅為13套和17套，兩者相加，2010年新年前兩日北京市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)僅為30套。
這一數(shù)字同比2009年和2008年同期的48套和93套，分別下降了37.5%和67.7%。而在2009年最后兩天，北京市二手住宅網(wǎng)簽數(shù)還高達(dá)1675套。
　　報(bào)道二：廣州市某些區(qū)域的二手樓看樓客少了一半以上。中介機(jī)構(gòu)人士表示，稅費(fèi)調(diào)整、二套房貸收緊、加息等消息和傳聞已經(jīng)令到市場(chǎng)產(chǎn)生“消化疲勞”，廣州二手樓市今年要重現(xiàn)去年成交量超900萬平方米、10萬套的瘋狂紀(jì)錄幾無可能，成交量預(yù)計(jì)將至少萎縮1～2成。
　　報(bào)道三：元旦假日期間，上海樓市告別了年前活躍多時(shí)的“末班車”行情。在一系列新政策的影響下，短期“假日樓市”成交量下降明顯，買、賣雙方觀望的有所增多，上海房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)顯示，1月1日、2日，上海全市一手房住宅成交量處于低位，分別為50套、95套。
　　報(bào)道四：據(jù)南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)，元旦小長(zhǎng)假前兩天全市總共只成交了4套商品住房，認(rèn)購(gòu)量也只有150多套，大多數(shù)是江北的浦口與六合等地的低價(jià)樓盤。
　　報(bào)道五：杭州市新年前3天，杭州樓市交易量跌入冰谷，3天總成交量?jī)H31套，尚不足上月日成交量的1/10。
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　　看到如此數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，新年伊始，中國(guó)樓市觀望風(fēng)風(fēng)起云涌，樓市轉(zhuǎn)折逐漸孕育，而這種觀望的情況出現(xiàn)的原因，不外乎有三：
　　第一，2010年新年伊始稅費(fèi)優(yōu)惠終止，瘋狂的09末班車是該休。
　　09年稅費(fèi)調(diào)整的政策，成就了09年底最后的“樓市瘋狂”，大量樓市交易為趕在稅費(fèi)優(yōu)惠終止的年底成完成交易，出現(xiàn)了交易量徒增的“末班車”行情。但2010年新年開始在一系列稅費(fèi)優(yōu)惠政策自動(dòng)終止的影響下，短期“假日樓市”成交量下降明顯，買、賣雙方觀望的有所增多?！啊┌嘬嚒星橐呀?jīng)過去了?！爆F(xiàn)在買、賣雙方都在觀望政策的影響會(huì)有多大，買家雖然咨詢很多，但不急著出手；業(yè)主也常來打聽行情，但還不愿意降價(jià)。雖然增加的稅費(fèi)可能轉(zhuǎn)到房?jī)r(jià)中，也就是二手房交易中將政策調(diào)整增加的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁至下家，或暫緩出售。但目前的房?jī)r(jià)本身已處于高點(diǎn)，稅費(fèi)的增長(zhǎng)無疑抑制了買家的熱情，加上市場(chǎng)走勢(shì)尚不明朗，多數(shù)買家的入市心態(tài)已日趨謹(jǐn)慎、看多買少的情況較為普遍，觀望之風(fēng)驟起不是空穴來風(fēng)。預(yù)計(jì)今年1、2月的行情都會(huì)比此前清淡很多，成交量減少將成為肯定的事實(shí)。
　　第二，購(gòu)買力已嚴(yán)重透支，出現(xiàn)“休眠”期。
　　2009年底購(gòu)房者的購(gòu)買力已經(jīng)嚴(yán)重投資，看看一組來自南京的權(quán)威數(shù)據(jù)：2009年的“瘋狂樓市”總共促成20．5萬套的房產(chǎn)交易，是2008年的2．6倍，創(chuàng)下了“前無古人”的歷史記錄。其中，二手房10．5萬套的成交量也超過一手住宅，首次出現(xiàn)一手與二手倒掛的市場(chǎng)格局。樓市“瘋”也“瘋”在價(jià)格的飛漲。2009年南京全市商品住宅的均價(jià)從1月份的每平方米6400元，漲到了11月份的8600元，足足上升了2200元，漲幅達(dá)34％。20．5萬套的數(shù)量明白無誤地表明，南京樓市的購(gòu)買力已經(jīng)嚴(yán)重透支了。當(dāng)然，其中有一部分是2008年暫時(shí)觀望的購(gòu)房人，而更多的則是2009年、甚至2010年的購(gòu)買力被提前預(yù)支。
　　而這種情況在全國(guó)的一線城市的樓市普遍存在，從一個(gè)區(qū)域的樓市可以看出樓市的目前的運(yùn)行狀況，2009年瘋狂的房?jī)r(jià)，由于“買漲不買跌”的心理作用和對(duì)未來通貨膨脹預(yù)期的恐慌，促使2008年的觀望購(gòu)買者甚至是2010年預(yù)期購(gòu)房者的購(gòu)買力得到了極大釋放，使本來就高漲的房?jī)r(jià)持續(xù)高漲，誰叫“供不應(yīng)求”呢，但這種高漲的購(gòu)買力，在2009年的極大釋放，對(duì)于2010年，特別是新年一季度，購(gòu)買力短缺成為一個(gè)不爭(zhēng)的事實(shí)，成交“空白期”逐漸顯現(xiàn)，樓市“休眠期”來臨。
　　第三，休假、暴雪等等也是造成成交量銳減的客觀原因。
　　這個(gè)事客觀原因，不細(xì)說，也能明白，不多講。
　　2010年來了，新的一年，新的開始，新的變化，樓市瘋狂是否依在?無論如何，新年伊始樓市確實(shí)是正在處于觀望態(tài)勢(shì)，樓市風(fēng)向標(biāo)二手房年初的調(diào)整應(yīng)該將出現(xiàn)在春節(jié)前后，實(shí)際上，去年12月中旬以來，全國(guó)二手房成交量已出現(xiàn)了明顯下降。其中北京二手房交易量下降了近50%。若成交量持續(xù)下滑，價(jià)格將會(huì)有所松動(dòng)，樓市和股市一樣，投資者習(xí)慣“買漲不買跌”，或許價(jià)格松動(dòng)會(huì)促使購(gòu)房者的觀望情緒更加濃重，樓市轉(zhuǎn)折為期不遠(yuǎn)。
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