日常生活

樓市調(diào)控重點穩(wěn)房價穩(wěn)房租

更新時間:2018-03-19 12:33:35 來源:vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯:本站編輯 已被瀏覽 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 部分城市房屋租金上漲成為近期焦點。導(dǎo)致近期租金快速上漲的原因很多,如外來人口增加導(dǎo)致租賃需求增加,房地產(chǎn)調(diào)控使不少人轉(zhuǎn)買為租,中介機構(gòu)不良競爭推高房租等。但這些表面原因的背后,反映出房屋租賃市場發(fā)展多年來存在的兩大問題。
  第一,租房市場長期無法盤活。由于出租回報率低,許多家庭不愿意將閑置房屋用于出租,導(dǎo)致市場上的普通住宅租賃供需嚴(yán)重失衡。一邊是大量房屋空置,一邊是想租房的人租不到房,房屋租賃市場就像一潭死水,長期無法盤活。
  第二,租房市場長期不規(guī)范。租房合同缺乏效力,隨意漲價、隨意退租等現(xiàn)象比比皆是。房屋中介機構(gòu)為了爭奪房源、搶奪客戶,常常勸說業(yè)主提高租金、哄抬價格。中介為牟利層層轉(zhuǎn)租、賺取差價的行為也尚未杜絕。
這些問題并非一朝一夕形成??傮w來看,當(dāng)前房屋租賃市場的發(fā)展,遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于買賣市場的發(fā)展,也遠(yuǎn)遠(yuǎn)滯后于百姓的租房需求。
  每次房地產(chǎn)調(diào)控政策,盡管都提出要“進(jìn)一步規(guī)范和盤活房屋租賃市場”,卻鮮有實質(zhì)性的措施出臺。要推動租房市場的健康穩(wěn)定發(fā)展,必須從根本上去除租房市場的種種積弊。
  首先是努力盤活租房市場,充分利用市場機制,增加普通租賃住宅的供應(yīng)。比如通過降低租賃環(huán)節(jié)稅收、征收房屋空置稅、政府提供租房補貼或獎勵等措施,鼓勵人們把手中的閑置房屋用于出租。
同時,應(yīng)加快推進(jìn)廉租房和公共租賃房建設(shè)。尤其是近期開始大規(guī)模建設(shè)的公共租賃房,應(yīng)讓這種租金低、租賃關(guān)系穩(wěn)定的保障性住房盡快形成有效供應(yīng),不僅增加供應(yīng)總量,也改善了租房市場的供應(yīng)結(jié)構(gòu),給大多數(shù)人提供租房的新選擇。
  還要進(jìn)一步規(guī)范房屋租賃市場。對房地產(chǎn)中介機構(gòu)的行為進(jìn)行規(guī)范,比如對中介哄抬租金、發(fā)布不實信息等進(jìn)行處罰。有關(guān)部門也應(yīng)想辦法增強租賃合同的法律效力,嚴(yán)格監(jiān)管業(yè)主隨意提高房租、跟風(fēng)漲價的行為。
穩(wěn)定房價是民生,穩(wěn)定房租也是民生。只有房屋租賃市場和交易市場協(xié)調(diào)發(fā)展,才能推動房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。
  近期房租上漲,社會廣為關(guān)注,希望有關(guān)部門高度重視,花大力氣整治房屋租賃市場,讓老百姓愿意租房、敢租房、租得起房。
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