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歲末新盤連推爭(zhēng)搶剛需市場(chǎng)

更新時(shí)間:2018-03-19 12:22:03 來(lái)源：vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 年底，紛紛選擇冷市下開盤
12月份，張家界樓盤一反之前數(shù)月的平靜，市場(chǎng)表現(xiàn)活躍，且亮點(diǎn)突出。截至今日，市城區(qū)已有4個(gè)項(xiàng)目加推或新盤開售。這中間包括老盤推出的新組團(tuán)，如鑫成·君泰二期，維港十字街5、13號(hào)棟。
然而，值得關(guān)注的是，歲末新盤群雄發(fā)力。僅12月份，就有3個(gè)全新項(xiàng)目亮相。佳宸·錦繡邊城一期錦和苑、錦安苑正式發(fā)售；鴻泰·治金雅苑開盤；張家界國(guó)際旅游商業(yè)城全球發(fā)售……
而在此之前，天門大廈、陽(yáng)光水岸二期等多個(gè)樓盤也已相繼面市。從市房管局官網(wǎng)公示的預(yù)售許可證來(lái)看，大部分新推項(xiàng)目的銷售日期是在年底。“我們項(xiàng)目前期市場(chǎng)培育周期已經(jīng)很長(zhǎng)，前期征集了幾千名意向客戶，首期開盤只有450多套，目前項(xiàng)目已經(jīng)封頂，我們選擇下月初開盤。”高盛·澧園王總告訴記者，項(xiàng)目主要針對(duì)剛需購(gòu)房人群，且產(chǎn)品位于澧水河畔，大庸橋公園旁，位置好，性價(jià)比高，對(duì)銷售預(yù)期充滿信心，因此公司仍然選擇冷市下開盤。
“我們項(xiàng)目之所以選擇在過(guò)年前部分棟號(hào)開盤，一是抓住節(jié)前銷售的黃金期，另一方面也是項(xiàng)目建設(shè)周期所致。公園世家作為大庸橋公園的典范創(chuàng)新樓盤，致力于打造高品質(zhì)社區(qū)，綜合配套相對(duì)更為完善，增配有地暖設(shè)備、高級(jí)安防系統(tǒng)，開盤的價(jià)格會(huì)比其他樓盤略高，選擇年底入市也是想對(duì)市場(chǎng)進(jìn)行試水，以便能及時(shí)把握市場(chǎng)動(dòng)向?yàn)橄码A段做準(zhǔn)備?！敝袠?lè)·公園世家江總坦誠(chéng)地說(shuō)。
“受大環(huán)境影響，大部分樓盤是不得不選擇提前或加速開盤，仍然對(duì)往年的春節(jié)購(gòu)銷兩旺充滿期待，想盡快回籠資金，規(guī)避市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)?！睒I(yè)內(nèi)人士表示，張家界的房地產(chǎn)市場(chǎng)只是暫時(shí)的冬天，預(yù)計(jì)明年四月市場(chǎng)將逐漸回暖，房?jī)r(jià)穩(wěn)中有升。
入市，大部分瞄準(zhǔn)剛需人群
記者走訪發(fā)現(xiàn)，已經(jīng)開盤或即將發(fā)售的10個(gè)新盤中，有8個(gè)樓盤的產(chǎn)品都以70多～120平方米的兩房及三房中小戶型為主，140至160平米的大戶型只有個(gè)別樓盤數(shù)量很少的放量。總出貨量估算有近3000套。“很多新盤產(chǎn)品面向剛性需求與改善性需求，這是目前市場(chǎng)的主流。”一位市場(chǎng)人士如是說(shuō)。
也有個(gè)別的樓盤同時(shí)瞄準(zhǔn)本地的投資客，如位于南莊坪大市場(chǎng)的中興大廈項(xiàng)目就是其中一個(gè)?！拔覀冺?xiàng)目的地理位置優(yōu)越，位于行政中心核心圈，主要針對(duì)于行政機(jī)關(guān)企事業(yè)單位人員，開發(fā)的大多是100平米以下的小戶型，宜居宜租，總價(jià)不高，對(duì)于這種純?cè)鲋敌偷南∪碑a(chǎn)品，現(xiàn)在出手正合適?！敝信d大廈營(yíng)銷負(fù)責(zé)人蘇總對(duì)市場(chǎng)有著自已獨(dú)到的見解。
記者發(fā)現(xiàn)，這些瞄準(zhǔn)剛需市場(chǎng)的產(chǎn)品設(shè)計(jì)更加注重品質(zhì)，戶型設(shè)計(jì)、綠化率、智能化系統(tǒng)安裝、車位配比等各方面都有改善與提高，不少產(chǎn)品還配有高級(jí)會(huì)所、生活超市、酒店式公寓、幼兒園，產(chǎn)品整體性能更好，附加值更高。更為實(shí)際的是，很多新開樓盤價(jià)格都比較實(shí)在，并有大幅優(yōu)惠。例如天健佳苑打出2900元/平方米起的價(jià)格，山城上品直接打出開盤價(jià)2980元/平方米起，開盤三天直降150元/平方米，公園世家項(xiàng)目開盤起步價(jià)3480元/平方米，開盤當(dāng)天每平米直降50元，承諾三年之內(nèi)房?jī)r(jià)下跌補(bǔ)差價(jià)。
“調(diào)控主要是打擊投機(jī)性購(gòu)房者，對(duì)剛性需求與改善性需求影響不大，要想抓住這些購(gòu)房者的心，必須拿出真正高性價(jià)比的產(chǎn)品?！毙录覉@·山城上品田總坦言，市場(chǎng)變幻莫測(cè)，公司必須抓住有限的購(gòu)買力，用價(jià)優(yōu)物美的產(chǎn)品吸引消費(fèi)者。項(xiàng)目毗鄰市民中，孩子上學(xué)方便，產(chǎn)品設(shè)計(jì)加入民族風(fēng)情元素，美觀實(shí)用，之前幾百名預(yù)定的客戶正是看中了項(xiàng)目的諸多優(yōu)勢(shì)。
“根據(jù)12月14日閉幕的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議精神，明年樓市的主線將是：現(xiàn)有的調(diào)控政策不可能有什么松動(dòng)，而保障房的集中上市則可以期待。在這種情況下，房?jī)r(jià)繼續(xù)下調(diào)似乎是不可避免的。無(wú)論是開發(fā)商還是購(gòu)房者，都應(yīng)當(dāng)在立足此基調(diào)的前提下作出自己的決斷。”業(yè)內(nèi)人士分析，調(diào)控要繼續(xù)，信貸政策也難說(shuō)，明年情況誰(shuí)也說(shuō)不清楚，趕緊出貨，不失為一種穩(wěn)健的營(yíng)銷策略。目前市場(chǎng)上的購(gòu)房者主要是首次置業(yè)需求與較少受影響的改善需求。歲末上演的這一輪市場(chǎng)爭(zhēng)奪戰(zhàn)，瞄準(zhǔn)的正是剛性需求人群。.
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