根據(jù)“新國八條”以及國務(wù)院辦公廳有關(guān)通知內(nèi)容，直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市，要在2月中旬之前，出臺住房限購實施細則。為此，最近一段時間儼然成了“國八條”地方版出臺的集中期。業(yè)界估計，此后還將共有30多個城市需要出臺或者更新符合“新國八條”規(guī)定的調(diào)控措施。
限購現(xiàn)狀：
“限購令”腰斬二月樓市 京滬穗深成交量下跌五成
“限購”等多項調(diào)控政策聯(lián)合發(fā)力后，作為樓市四大指標性城市，京滬穗深房地產(chǎn)成交量慘遭腰斬。2月28日，北京、上海、廣州、深圳房產(chǎn)成交量下跌幅度均超過五成，北京、上海甚至達到七成，房價下行壓力逐漸累積。深圳市規(guī)劃和國土資源委的房地產(chǎn)信息系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，截至2月26日，深圳一手房成交面積約為14萬平方米，較1月份環(huán)比下跌約60%。上海市住房保障和房屋管理局可查到的最新數(shù)據(jù)則顯示，截至2月27日，上海新建商品住宅成交面積約為19.7萬平方米，比1月份環(huán)比下跌81%，與去年同期相比也下降近一半。佑威房地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計得出的數(shù)據(jù)顯示，1月上海市商品住宅成交均價為每平方米22992元，成交面積為105.1萬平方米。北京方面，該市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，累計至2月24日，北京市一手住宅成交2535套，成交面積為29.95萬平方米，環(huán)比降幅分別為72.39%、69.43%；與去年同期相比，降幅則分別為61.95%、55.92%。截至2月24日，北京市二手住宅成交7682套，成交面積為72.47萬平方米，套數(shù)環(huán)比降幅53.76%，面積環(huán)比降幅52.39%。廣州市國土房管局陽光家緣網(wǎng)簽數(shù)據(jù)也顯示，截至2月26日，廣州新建商品房住宅網(wǎng)簽面積約36.67萬平方米，較1月份的73.25萬平方米環(huán)比下跌約50%。
一線城市：再現(xiàn)退房潮
隨著各地“限購”力度再次加大，購房者觀望情緒濃重，部分熱點城市成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。據(jù)北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，北京樓市調(diào)控細則執(zhí)行首日，住宅市場網(wǎng)簽總量與前一日相比暴跌近九成，達86.78%；據(jù)上海永慶房屋研展部統(tǒng)計，2月上半月上海全市成交一手住宅487套，成交量環(huán)比1月下半月的4479套，跌幅達89%。
“成交量下降的同時，樓市再現(xiàn)退房潮。”中國房產(chǎn)信息集團分析師薛建雄告訴《國際金融報》記者。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，截至2月16日，去年12月以后開盤的不少項目訂金逾期量普遍走高。如位于上海長寧區(qū)的兆豐嘉園于1月9日開出251套房源，該樓盤簽約47套，訂金逾期數(shù)量竟高達51次；于1月18日開出127套房源的蓮花河畔景苑簽約47套，訂金逾期43次。
購房者：“等過段時間再說”
2月末的島城青島，空氣中處處流動著暖洋洋的味道，但青島樓市卻隨著不久前頒布的限購令而寒意料峭，濃重的觀望氣氛致使成交量嚴重萎縮。
“現(xiàn)在不是出臺限購令了嗎，都說房價會跌一點，那就等等看吧?！鼻鄭u的哥老嚴是土生土長的本地人，家在四方區(qū)，年過半百，與家人蝸居在上世紀八十年代分配的50㎡的單位房內(nèi)。原本打算買套房子的，可房價的漲速太快，原本每月可以買一平米的工資，現(xiàn)在連0.3平米都買不到了?！袄蠂缹ο拶徚畋в泻艽笃谕仍龠^兩個月，把我大半輩子的錢拿出來給女兒買套房子?！?/P>
張家界：限購令影響不大
限購令的實施正在全國蔓延，對于張家界樓市業(yè)內(nèi)人士表示，張家界暫時還沒有出臺相關(guān)細則。相對而言房貸影響較大，三套房停止發(fā)放住房貸款。就成交量而言，目前張家界處于正常狀態(tài)。
限購猜想：
長沙：限購不會太嚴
對于業(yè)內(nèi)“二環(huán)內(nèi)限購”的猜想，湖南金岸教育投資有限公司董事長何學(xué)東表示采取的可能性比限購家庭購房套數(shù)的方式大。執(zhí)行時間上，可能“會根據(jù)政治和經(jīng)濟上達到的效果，綜合老百姓的反應(yīng)來定奪?！?BR> 而湘騰投資總經(jīng)理馬輝則認為，除了株潭，長沙對湖南其他地州市進行限購的可能性比較大。他猜測，相比北京，長沙對外地購房的納稅門檻可能會定在1年左右。
“長沙的限購令可能會有出人意料的地方，但不會太嚴厲。”何學(xué)東認為限購令對長沙樓市來說“是個好事”。
業(yè)內(nèi)人士的共識是，短期內(nèi)限購令將產(chǎn)生積極影響。成交量下滑、價格受到抑制、投機投資需求被逐漸擠出對樓市的發(fā)展有利。
張家界：限購令實施可能性不大
對于限購令的再次襲擊，業(yè)內(nèi)人士認為：“限購令在張家界實施的可能性不大，張家界乃至湖南省并沒有出現(xiàn)樓市泡沫。由于通貨膨脹人民幣貶值，我市樓市基本不會出現(xiàn)降價的可能?！?/P>
后記：
繼京、滬版“國八條”執(zhí)行細則出臺之后，新一輪“限購風(fēng)”正在全國鋪開。截至目前，全國已有北京、上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱等十余個城市出臺了落實“新國八條”的調(diào)控細則。
業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，限購政策將在更多城市鋪開，在新一輪“限購風(fēng)”之下，房價下調(diào)的壓力加大，但大幅降價的情況難以出現(xiàn)。
雖然新一輪限購令大潮來襲，但是張家界作為旅游城市及三線城市，樓市一直以穩(wěn)定步態(tài)前行。未來張家界樓市仍然會呈現(xiàn)其特殊性，所以提醒購房者在關(guān)注政策的同時還要結(jié)合地方的實際來決定自己是否置業(yè)買房。
.......................... （陳潔整理）
 |
湘公網(wǎng)安備 43080202000185號