樓市怪相叢生 民心焉能承受

　　隨著社會發(fā)展的提速，叢生的怪相越來越跟上“時代發(fā)展”的腳步，而人們的感嘆也隨之變“時尚”。有人說：我們這一代生于計劃，死于隨機，活于奇跡。或死于危房，或死于高鐵，或死于強拆……
　　在這個發(fā)展與問題共生的時代，需要有超前的思維去計劃，更需要有深刻的剖析反思。說樓市，談問題，在簡單梳理今年來的樓市怪相之前，《第一地產(chǎn)》也在6月份對強拆、保障房、房價等問題進行了盤點。只是，我們的視覺半徑，目前還及不上樓市問題出現(xiàn)的速度與范圍。
剛封頂就拆，建房成了堆積木游戲？
　　7月17日，鄭州市一處拆遷安置小區(qū)8棟剛封頂兩個月的多層樓房，因為存在嚴重的質(zhì)量問題和安全隱患，被要求全部拆除、重新建設(shè)。近300戶回遷戶的回遷計劃最早也要延期到明年5月份。
　　談起被拆除的原因，施工方表示，主要是工程所用的新材料煤矸石磚為不合格產(chǎn)品，說是“豆腐渣工程”，其實有些磚還沒豆腐渣結(jié)實！這些主體剛封頂?shù)臉欠勘砻妫u體出現(xiàn)大面積的爆裂和粉化現(xiàn)象，用手輕輕一觸磚體，磚沫就像餅干碎屑一樣簌簌地往下掉，有可能突然塌陷的房子，如果住進去豈不是自掘墳?zāi)梗?br /> 　　剛封頂?shù)臉欠狂R上要拆，引發(fā)的質(zhì)疑之聲不斷。在此，我們也不禁要問：為何8棟樓都已經(jīng)封頂了才發(fā)現(xiàn)存在嚴重的質(zhì)量問題？層層監(jiān)管為何沒能把住關(guān)？建房，不是玩堆積木游戲，它關(guān)系到眾多百姓的居住和安全問題。一直以來，與人們切身利益相關(guān)的問題，在政策上受到了高度重視，而實施過程中的落實，豈能兒戲？
樓板一踩就穿，“紙糊”的“民心”何其脆弱？
　　近期，有報道稱安徽安慶市太湖縣最大拆遷安置小區(qū)——龍安商貿(mào)小區(qū)，自去年底以來，50多戶居民的房屋陸續(xù)出現(xiàn)承重梁、屋面、外墻裂縫和滲水等現(xiàn)象，部分住戶甚至出現(xiàn)樓板踩穿、房屋沉降，激起當?shù)夭疬w安置戶的普遍不滿。2009年陸續(xù)建成竣工的約1100套安置房，目前只有約200戶入住，許多安置戶不敢搬進去住，導(dǎo)致有家難宿，頂著酷暑借住在外?！　?br /> 　　安置小區(qū)本是“民心”工程，卻能夠一腳踩穿，像“紙糊”一般，離譜得被稱為“豆腐渣工程”都顯得勉強。由此可見，這批安置房的質(zhì)量已經(jīng)差到了何種程度！利欲熏心的開發(fā)商，血管里是否還有道德的血液？
　　這項“豆腐渣工程”，也暴露了當?shù)卣闹T多問題。首先是，建設(shè)用地違法。太湖縣國土局經(jīng)濟開發(fā)區(qū)分局的相關(guān)負責人坦言，目前開發(fā)區(qū)安置房地塊至今還未獲得國家土地審批指標，因此目前難以辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)證。其次，工程招標有問題。這個安置小區(qū)，竟然招標了12家建筑公司參與建設(shè)，平均每家只承建一到兩幢安置房。為何如此？個中原因頗值得玩味。第三，監(jiān)管嚴重缺位。拆遷安置小區(qū)建設(shè)，是關(guān)乎民生的大事，必須確保工程質(zhì)量。顯然，基層政府在保障性安居工程建設(shè)中存在著質(zhì)量把關(guān)不嚴、漠視民生利益等問題。我們希望，這樣的“鬧心”工程能夠得到控制，讓真正的“民心”工程崛起于命途多舛的樓市。否則，“紙糊”的“民心”，未免讓這個社會太過悲劇。
5000萬面子工程，只為“領(lǐng)導(dǎo)觀瞻”？
　　7月26日，有報道稱，南京將對城內(nèi)100幢左右的房屋屋頂重新上色。據(jù)相關(guān)人員表示，初步的費用核定在3000萬至5000萬元左右。
　　屋頂上色，讓人第一時間想到去年陜西渭南華縣出現(xiàn)的山崖石頭被涂上綠顏色的事件，當?shù)剡€美其名曰美化環(huán)境，官員稱是最先進的經(jīng)驗，真是讓人哭笑不得。而今年7月，湖北襄陽市襄州區(qū)雙溝鎮(zhèn)也遇上一件怪事：雙溝工業(yè)園新修的幾條公路一夜之間“消失”了，被填上土，鋪上薄膜，撒下種子用來種菜。一個月后，鎮(zhèn)里又組織人員、機械，將表層填土刨開、搬走，公路又現(xiàn)身了。水泥路上種青菜，如此應(yīng)對國土部衛(wèi)星遙感的監(jiān)控，讓人不得不佩服。“有才”的領(lǐng)導(dǎo)真能讓“集體智慧的結(jié)晶”體現(xiàn)得淋漓盡致。
　　而此次出現(xiàn)的屋頂上色，又何嘗不是面子工程？據(jù)說，事情的起因是一位市領(lǐng)導(dǎo)在視察紫峰大廈（目前南京第一高樓，世界第七高樓）時，從這處城市地標建筑的高點放眼望去，一些樓宇的屋頂亂糟糟，色彩也不統(tǒng)一，很煞風(fēng)景，“屋頂涂色”旋即便被相當高效地提上了議程?？陀^地說，從建筑的美學(xué)價值考量，看似使用價值不大的屋頂，恰恰是個關(guān)鍵環(huán)節(jié)。市領(lǐng)導(dǎo)既然也是市民，市領(lǐng)導(dǎo)的意見當然也應(yīng)該算作市民的意見。從這個意義上說，屋頂有礙領(lǐng)導(dǎo)觀瞻，當然不應(yīng)被無視。不過，符合市領(lǐng)導(dǎo)的審美，是不是能夠算作順應(yīng)民意，“屋頂涂色”工程又是否有民意的基礎(chǔ)，有民眾的支持？恐怕仍然需要打上問號。
　　現(xiàn)實中，面子工程花費不菲，卻打了水漂，還遭來民怨的事情并不少見。其實城市面貌如何改善，民生視角要比“領(lǐng)導(dǎo)觀瞻”更重要。3000萬至5000萬的“官方”發(fā)言，不僅百姓難信，而且還會遭到質(zhì)疑：有這樣的資金，為何不投入到目前資金緊缺的保障房建設(shè)中？
別墅穿上“馬甲”，就能成花園洋房？
　　“新華視點”記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，河北省唐山市豐南區(qū)一個在建的高檔純獨棟別墅區(qū)——“唐墅壹號”不僅大片占用耕地，而且征地、審批、建設(shè)、銷售各個環(huán)節(jié)層層涉嫌違法違規(guī)。有關(guān)利益方想出了種種招數(shù)，跟國家政令法規(guī)“捉迷藏”?！　?br /> 　　據(jù)村民反映，自2006年，村民的很多土地就陸續(xù)被圈，不讓種，“唐墅壹號”就在未批先占的土地上登上“尊貴”的舞臺。而為了節(jié)約寶貴的土地，國務(wù)院、國土資源部相繼五次發(fā)布政令，要求禁止向別墅供地。但今年3月開建的“唐墅壹號”竟取得開發(fā)這一項目的各種相關(guān)許可證，他們究竟是怎樣做到的呢？
　　原來，在“唐墅壹號”的《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》上，看不到“唐墅壹號”的字樣，每個證上的項目名稱寫的都是“悅湖酈景小區(qū)”，而用地性質(zhì)是“居住用地”，所建的是“花園洋房”。
　　即使沒有建筑圖紙，還有容積率卡著。“唐墅壹號”容積率僅為0.41，而去年底，國土資源部已發(fā)文叫停了容積率1.0以下的住宅用地出讓。豐南區(qū)政府出示的《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》寫著，“悅湖酈景小區(qū)”的容積率是1.0－1.05。這著實叫人感嘆一把：豐南區(qū)偷容積率的“視野”真是令人匪夷所思。難道別墅“穿上馬甲”就能沒人認識？