買(mǎi)房贈(zèng)送面積不是天上掉餡餅

　　目前，很多地方的開(kāi)發(fā)商為了更快地銷(xiāo)售房產(chǎn)，可謂絞盡腦汁，推出各種五花八門(mén)的促銷(xiāo)手段。而“贈(zèng)送面積”無(wú)疑是其中一種很誘人的方式。那么，究竟怎么正確看待這個(gè)天上掉下的餡餅?zāi)?？舉個(gè)例子說(shuō)，挑高戶型贈(zèng)送的戶外走廊空間，房管局的人員表示，因?yàn)橘?zèng)送的面積在室外走廊上，屬于公共面積。公共面積由全體業(yè)主購(gòu)房時(shí)分?jǐn)?，已?jì)入產(chǎn)權(quán)證內(nèi)的公共分?jǐn)偯娣e。

　　有些贈(zèng)送面積，原來(lái)就是你的
　　業(yè)內(nèi)人士表示，對(duì)于贈(zèng)送面積，購(gòu)房者要理性看待，并且從居住角度出發(fā)去判斷。如果產(chǎn)品設(shè)計(jì)合理，買(mǎi)房人能得到額外使用面積，開(kāi)發(fā)商房子也賣(mài)得好，可以說(shuō)是一種雙贏，但如果沖著“贈(zèng)送”兩個(gè)字盲目以為撿了便宜，沖動(dòng)買(mǎi)房，萬(wàn)一贈(zèng)送部分設(shè)計(jì)得不好，不能利用或?qū)笃谑褂迷斐衫_，那就得不償失了。
　　專(zhuān)業(yè)人士透露，目前很多樓盤(pán)所宣傳的贈(zèng)送面積大部分是國(guó)家規(guī)定不計(jì)面積的。比如根據(jù)相關(guān)規(guī)定，入戶花園以及沒(méi)有封閉的陽(yáng)臺(tái)算一半面積；露臺(tái)是完全贈(zèng)送的；地下室凈高滿2.1米算面積，低于2.1米不算面積；飄窗分為凸窗和落地飄窗兩種，凸窗是不落地的，不算面積，落地飄窗凈高高于2.1米要算面積，低于2.1米不算面積；同樣，閣樓凈高滿2.1米部分算面積，不滿不算面積。
　　如果開(kāi)發(fā)商將這些也計(jì)入“贈(zèng)送面積”，那只是在玩炒作的噱頭罷了，只有像某些樓盤(pán)那樣，贈(zèng)送3/4的陽(yáng)臺(tái)面積，那才算是真的贈(zèng)送了購(gòu)房者面積，得到了實(shí)惠。

　　“天上掉下來(lái)的餡餅”不一定好吃
　　調(diào)查發(fā)現(xiàn)，絕大多數(shù)樓盤(pán)的贈(zèng)送面積都不計(jì)入產(chǎn)權(quán)證，這就意味著這些贈(zèng)送的露臺(tái)、院子等只有使用權(quán)，像公共的樓頂平臺(tái)等則屬于業(yè)主共有部分，開(kāi)發(fā)商不能約定為屬于某一戶業(yè)主使用。
　　實(shí)際上真正贈(zèng)送面積，就是在產(chǎn)權(quán)證上實(shí)際面積上收錢(qián)打折，比如產(chǎn)權(quán)證上120m2的房子，開(kāi)發(fā)商只收110m2的錢(qián)，那10m2才能算是贈(zèng)送，否則就不能算作贈(zèng)送面積。
　　江蘇蘇源律師事務(wù)所房地產(chǎn)部資深律師王煒提醒，購(gòu)房者面對(duì)“贈(zèng)送面積”的誘人“餡餅”，一定要保持清醒的頭腦，認(rèn)清三個(gè)問(wèn)題：
　　一、所謂“贈(zèng)送面積”，其建筑成本可能已被分?jǐn)傔M(jìn)了房?jī)r(jià)，買(mǎi)房更應(yīng)該重點(diǎn)關(guān)注房屋的質(zhì)量、配套等要素；
　　二、一些“贈(zèng)送面積”，如閣樓等，往往存在著光線晦暗、窄小不好用、容易受熱受潮等問(wèn)題，一定要先看好再簽合同；
三、入戶花園、挑高陽(yáng)臺(tái)等能否封閉起來(lái)，并非由開(kāi)發(fā)商說(shuō)了算，這取決于城管或物管是否批準(zhǔn)。購(gòu)買(mǎi)前這些最好以合同的形式進(jìn)行約定，否則今后很容易發(fā)生糾紛。而且，“贈(zèng)送面積”不屬于產(chǎn)權(quán)面積，今后如果遇到拆遷、出售、繼承、抵押等情況時(shí)，購(gòu)房者的權(quán)益很難得到保護(hù)，容易產(chǎn)生糾紛。
所以，最好謹(jǐn)慎看待，理性思考“贈(zèng)送面積”這個(gè)看起來(lái)很美味的“餡餅”，不要輕易地張口咬下去了。
　　　　　　　　據(jù)新華網(wǎng)