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二手房涌現(xiàn)“退房潮”律師提醒如何維權(quán)

更新時間:2018-03-19 12:35:55 來源：www.vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 首付款比例提高、貸款利率提高、異地購房限制、第三套房貸限制……自從更嚴(yán)格的差別化住房信貸政策實施以來，由于買方無能力或無法購房，各地退房情況屢見不鮮，專業(yè)房地產(chǎn)律師總結(jié)退房的三種情況，并給出維權(quán)建議。
　　盈科律師事務(wù)所律師、房地產(chǎn)糾紛專家張仁藏介紹，近期退房情況主要分為三類。一是樓市新政出臺后，買方可能因為首付款比例提高、貸款不能或已購經(jīng)適房等原因?qū)е路课葙I賣合同不能繼續(xù)履行。張仁藏建議，買方可以“情勢變更”為由，起訴到法院，要求解除合同，返還購房款。
　　張仁藏提醒說，存量房屋買賣合同中如約定“如果買方貸款未獲銀行審批或者未獲銀行足額審批，則買方應(yīng)當(dāng)在過戶交易時用現(xiàn)金補足”，此種情況不得使用情勢變更原則。
　　第二種情況是買家主動違約，他們基于對樓市新政的理解以及對未來房價下降的預(yù)期，寧愿損失定金或承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。
　　第三種情況是買方被動違約，如買方只有先將自己的房產(chǎn)出賣于第三人，才有能力履行與賣方簽訂的存量房屋買賣合同，由于第三人主動違約或其他原因而導(dǎo)致自己的房屋未能如期出售，進(jìn)而導(dǎo)致買方不能如期履行合同或無法履行合同。
　　張仁藏說，在買方違約后，賣方可能主張買方承擔(dān)合同總價20%的違約責(zé)任。法院在裁判違約責(zé)任時會綜合考慮諸多因素，如作為守約方的實際損失、存量房屋買賣合同的履行程度、違約方的主觀過錯程度、守約方的預(yù)期利益等。買方律師如從這幾方面入手，違約金數(shù)額可能會大大降低。
.................................................... 據(jù)新華社 張家界旅游網(wǎng)

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