日常生活

“限購(gòu)”倒逼二三線城市樓市行情

更新時(shí)間:2018-03-19 12:29:00 來(lái)源：vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 盡管相對(duì)之前出臺(tái)的調(diào)控政策新“國(guó)八條”的力度確實(shí)有所加大，尤其是在二套房首付與“限購(gòu)”措施上的政策比先前更為嚴(yán)厲，但這些政策制定與具體執(zhí)行層面的本身仍然處于“上有政策，下有對(duì)策”的局面，尤其是在二三線城市存在靈活執(zhí)行的空間：
　　首先，從“兩會(huì)”前后各地出臺(tái)新“新國(guó)八條”細(xì)則條款來(lái)看，一線城市執(zhí)行相對(duì)嚴(yán)格，二三線城市相對(duì)寬松，尤其是二三線城市出臺(tái)的“限購(gòu)”措施表現(xiàn)相對(duì)曖昧。
　　其次，從已出臺(tái)的二三線城市出臺(tái)的“限購(gòu)”措施來(lái)看，一般“限購(gòu)”只局限與市區(qū)或主城區(qū)，在市區(qū)或主城區(qū)以外仍然存在政策執(zhí)行的“空白點(diǎn)”。
　　從政策角度來(lái)看，二三線城市一方面強(qiáng)調(diào)樓市“限購(gòu)”政策的嚴(yán)厲執(zhí)行，另一方面卻放開(kāi)戶籍制度，使一些投資者通過(guò)遷入戶籍而重新獲得購(gòu)房資格。
　　具體到不同的城市“限購(gòu)”，本輪調(diào)控政策一線城市執(zhí)行相對(duì)嚴(yán)格，二三線城市相對(duì)寬松。投資者被“限購(gòu)”擠出一線城市之后，二三線城市成為投資者“限購(gòu)”背后柳暗花明又一村，“限購(gòu)”有可能倒逼二三線城市樓市在“兩會(huì)”后一段時(shí)間內(nèi)可能出現(xiàn)新一波行情。
　　此外，樓市“限購(gòu)”擋不住通脹預(yù)期來(lái)臨。當(dāng)下人民幣對(duì)外升值、對(duì)內(nèi)貶值，通脹預(yù)期加速。人們?yōu)榱速Y產(chǎn)的保值升值，對(duì)于投資房產(chǎn)的關(guān)注熱度會(huì)越來(lái)越高，并不會(huì)因?yàn)椤跋拶?gòu)”政策而放棄對(duì)于房產(chǎn)的關(guān)注，尤其是當(dāng)下二三線樓市政策“空白點(diǎn)”或執(zhí)行力相對(duì)薄弱地區(qū)，更會(huì)引起人們對(duì)于這些市場(chǎng)的一些具有投資升值潛力項(xiàng)目的關(guān)注。
　　而在“限購(gòu)”之前，部分開(kāi)發(fā)企業(yè)的開(kāi)發(fā)戰(zhàn)略早已由一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二三線城市，而如今在“限購(gòu)”的市場(chǎng)背景下，投資者的眼光也應(yīng)該跟隨市場(chǎng)開(kāi)發(fā)的主體走向具有升值與發(fā)展?jié)摿Φ亩€城市，“兩會(huì)”之后，政策對(duì)于房?jī)r(jià)過(guò)高的城市，尤其是一線城市的調(diào)控方向更加明晰，轉(zhuǎn)戰(zhàn)方向投資二三線城市，更是投資者在一定時(shí)間的主要投資方向：
　　首先，從城市角度來(lái)看，一些區(qū)域熱點(diǎn)的二三線城市仍然是值得投資的地區(qū)。原因：一線城市房?jī)r(jià)上漲之后，未來(lái)二三線城市有補(bǔ)漲的空間；繼2009年一線城市刺激政策之后，2010年二三線城市利好政策頻出；“兩會(huì)”后將會(huì)更加側(cè)重二三線城市甚至四線城市的整體發(fā)展，這些發(fā)展機(jī)會(huì)將轉(zhuǎn)化為投資熱點(diǎn)。
　　其次，區(qū)域經(jīng)濟(jì)一體化過(guò)程中起到配套、配合中心城市發(fā)展作用的中小城市房地產(chǎn)市場(chǎng)值得我們?nèi)リP(guān)注。
　　第三、中國(guó)高鐵的迅猛發(fā)展讓城市之間的距離相對(duì)“縮短”，讓沿線的中小城市獲得了發(fā)展機(jī)會(huì)，這些城市的一些優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目也值得投資者去考慮。
　　第四，調(diào)控至今，包括“兩會(huì)”并沒(méi)有提及商業(yè)地產(chǎn)調(diào)控，這也使得二三線城市一些優(yōu)質(zhì)商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目也值得投資。住宅“限購(gòu)”政策一定程度上抑制了投資客對(duì)于住宅投資的需求，客觀上為投資客轉(zhuǎn)投商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)提供了市場(chǎng)機(jī)會(huì)。
　?。ㄋ逊康禺a(chǎn)博客——張宏偉：華燕集團(tuán)資深市場(chǎng)分析師）
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