雜談

　　話題：新“國十條”出臺一個(gè)月來，各地樓市陷入觀望，如今，樓市新政“滿月”，有人說房價(jià)實(shí)質(zhì)性的降價(jià)開始了，也有人說短期內(nèi)房價(jià)不會(huì)降，對此，網(wǎng)上展開了一系列討論，相關(guān)業(yè)內(nèi)專家也相繼提出自己的看法，真可謂眾說紛紜。

業(yè)內(nèi)人士發(fā)言：
　　陳國強(qiáng)（北京大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長、中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長）：市場出現(xiàn)僵持、觀望，是市場不同主體博弈狀況的表現(xiàn)，在量縮之后，將會(huì)迎來價(jià)格松動(dòng)和回調(diào)的階段。要得出相對嚴(yán)謹(jǐn)?shù)臄?shù)據(jù)，至少需要3個(gè)月的時(shí)間來進(jìn)行觀察，才能有一個(gè)全面的認(rèn)識。我認(rèn)為大家對于房價(jià)下調(diào)的觀點(diǎn)，有操之過急的情緒，還有一定不切實(shí)際的心理預(yù)期。任何政策從出臺到顯現(xiàn)作用都需要時(shí)間來消化。新政出臺后，樓市成交量開始下滑，部分項(xiàng)目和區(qū)域的房價(jià)開始松動(dòng)，投資性需求減少，這是我們能夠看到的基本影響，但后續(xù)的市場表現(xiàn)如何，目前還不能輕易猜測。

　　潘石屹（SOHO中國有限公司董事長兼聯(lián)席總裁）：中央調(diào)控樓市的措施，已經(jīng)使一線城市的物業(yè)交投在上月中開始大幅下跌，內(nèi)地樓盤的減價(jià)潮才剛開始。內(nèi)地市場仍在觀望中央調(diào)控樓市的政策成效，相信樓價(jià)在幾個(gè)月后才會(huì)回落，預(yù)計(jì)樓價(jià)將回復(fù)至2009年初的水平，而目前的房價(jià)和2009年初比較，仍有15%至20%差距。

　　任志強(qiáng)（北京市華遠(yuǎn)地產(chǎn)股份有限公司董事長、華遠(yuǎn)集團(tuán)總裁）：房價(jià)會(huì)下跌，不跌不行，如果不能有效調(diào)控，政府會(huì)接著出政策，一直出到有效為止，房價(jià)不漲，調(diào)控就達(dá)到目的了。新政堅(jiān)持的時(shí)間越長，交易量就會(huì)下降得越厲害，因?yàn)橹挥薪灰琢肯陆担績r(jià)才會(huì)跌。交易量下降到一定時(shí)，開發(fā)商現(xiàn)金流不夠了，就開始降價(jià)。

金融專家如是說：
　　郭毅（亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)）：單周成交均價(jià)的變化，并不能顯示月度成交價(jià)格的漲跌，所謂“月降8000元”的說法，只能說是媒體自己的理解。在我們看來，短期內(nèi)房價(jià)不可能出現(xiàn)明顯下調(diào)。經(jīng)過一年的樓市波動(dòng)，開發(fā)商手中都有充裕的資金，即使為了維護(hù)品牌知名度，也不可能貿(mào)然大幅降價(jià)。新政發(fā)揮效力更多顯現(xiàn)在二手房市場；而一手房市場，主動(dòng)權(quán)仍掌握在開發(fā)商手中。

　　易憲容（中國社科院金融研究所金融發(fā)展室主任）：現(xiàn)在說房價(jià)是漲是跌都沒有意義，房價(jià)調(diào)控需要一個(gè)過程，不會(huì)馬上漲也不會(huì)馬上跌。要是反應(yīng)這么快，這么厲害，那政策就真出問題了。
　　李晶（摩根大通董事總經(jīng)理兼中國證券和大宗商品主席）：中國的城市化進(jìn)程和大規(guī)模的高鐵建設(shè)中長期仍將利好房地產(chǎn)市場，未來政府如果不再出臺針對房地產(chǎn)的調(diào)控措施，6個(gè)月后房價(jià)將止跌，投資者將迎來抄底的機(jī)會(huì)。