購房，你準(zhǔn)備好了嗎？

擁有一套自己的房子是一件十分幸福的事，可買房是我們?nèi)松幸还P非常大的開支，所以買房子不可能像買衣服、鞋子那樣簡單輕松，現(xiàn)代人買房，要讓更多的理性因素來支配。

購房目的不同考慮的購房因素不同
不同的購房目的對于房子的考慮因素的側(cè)重會有不同。而購房目的無非是自住或投資，其中自住又包括過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住。自住者期望花最少的錢買到最合適的房子，而投資者的最佳期望是用少量的自有資金買到高投資回報的房子。本文將分別闡述過渡性居住、改善性居住、一次性到位居住和投資四類購房目的的購房者應(yīng)優(yōu)先考慮的購房因素有哪些。
第一，以過渡型房產(chǎn)居住為目的。此類人群工作時間不長，經(jīng)濟(jì)實力有限，首次置業(yè)，若一次性完成置業(yè)可能面臨“買房增加生活負(fù)擔(dān)”的風(fēng)險。有專家指出，26-30歲人群從資金實力上來說，還未達(dá)到購房最佳年齡段，對未來收入預(yù)期不穩(wěn)定，將導(dǎo)致由低齡化而引起的潛在信貸危機(jī)。首次置業(yè)的年輕人群應(yīng)本著“買得起，還要住得起”的購房原則，將購房的目的定位在過渡性買房，未來隨著經(jīng)濟(jì)狀況的改善，分階段多次完成置業(yè)。既然是過渡性住房，千萬別盲目追求市中心黃金地段或期望一步到位的大戶型，“小戶型、低總價”就成為優(yōu)先考慮的因素，這類低總價房子帶來的是“低首付、低月供”，同時也能降低將來家庭結(jié)構(gòu)、人口變化給住房帶來的影響。在“小戶型、低總價”的選擇中，購房者應(yīng)重點關(guān)注具有保值或升值潛力的樓盤，便于再次置業(yè)的時候出租或出售，減少置業(yè)壓力。調(diào)查顯示：小戶型受到了年齡在25-30歲、家庭月收入在5000-7000元的年輕人追捧，他們看中了小戶型樓盤“總價低、裝修方便、位置好”三大優(yōu)勢。業(yè)內(nèi)通常認(rèn)為：一居室面積在60平方米以內(nèi)，二居室面積在70-80平方米之間，三居室面積在90平方米以內(nèi)，符合以上面積的房屋才稱得上是小戶型。
第二，以改善居住條件為目的人群，多為在城市中已打拼多年，手頭有一定積蓄，現(xiàn)在的居住環(huán)境明顯不能滿足需求的人。這類人極力想改變住房現(xiàn)狀，考慮換套大的房子做長遠(yuǎn)居住的打算，大多數(shù)已置業(yè)人士認(rèn)為，通過二次置業(yè)改善生活品質(zhì)是很有必要的。因為是二次置業(yè)，所以就要偏向于注重房屋的品質(zhì)和周圍的配套設(shè)施環(huán)境，同時注重彌補(bǔ)一次置業(yè)的缺陷。
第三，以一次性到位型居住為目的。看到二次置業(yè)的成本會比一次置業(yè)高很多，大多數(shù)不急著置業(yè)的人便等手中的存款足夠多的時候一次到位購買自己滿意的住房。既然考慮一步到位，在選房的時候考慮的因素就會很多，但大戶型將是這類購房群體的首選。其次，對房屋的品質(zhì)會提出更高的要求，包括小區(qū)整體規(guī)劃、戶型設(shè)計等都屬于考察的范疇。同時，選房時還要考慮老人和小孩的需求，周邊有醫(yī)院、學(xué)校、超市的，配套設(shè)施完善的會成為首選。
第四，以投資為目的的置業(yè)人群，這類人群大多生活條件較寬裕，在滿足自己的生活需求以外，另外再瞄準(zhǔn)市場，計劃用多余的自由資金來投資房產(chǎn)，作為家庭理財?shù)囊粋€重要組成部分。一些以投資為目的的購房者，常常只選高檔房，只挑大戶型，只看城市中心，這種購房行為在房地產(chǎn)市場繁榮的時候很容易成功，一旦市場下行，投資失敗的風(fēng)險會大增。投資房產(chǎn)要理性對待，區(qū)位特質(zhì)及區(qū)域未來發(fā)展規(guī)劃要優(yōu)先考慮。好的區(qū)域位置是樓盤保值增值的關(guān)鍵因素，也能夠彌補(bǔ)戶型、面積等方面的不足，這里好的區(qū)域位置并不一定是常人所認(rèn)為的市中心；未來發(fā)展規(guī)劃決定了樓盤的增值空間多少。

購房前進(jìn)行預(yù)算“買得起住得起”
一套房子，少則幾十萬，多則上百萬，對于普通的工薪階層是一個相當(dāng)大的投資，有些購房者初次置業(yè)時，常會造成預(yù)算一再超支，甚至形成“買得起住不起”的緊張局面。因此，在明確購房目的后，還需要進(jìn)行詳細(xì)的購房預(yù)算，從而正確估算自己的實際購買力，先考慮支付得起的房子，再考慮喜歡的房子。購房預(yù)算可以幫助購房者準(zhǔn)確把握自身的實力和購房方向，選擇適宜的房價、房屋面積、戶型等。 中國有句古話：“凡事預(yù)則立，不預(yù)則廢。”具體而言，合理的購房預(yù)算要“預(yù)估”以下四個方面：
一、要預(yù)估可支配的資金
可支配的資金有銀行存款 ；可變現(xiàn)資產(chǎn)，如可以套現(xiàn)的股票、基金等理財產(chǎn)品，可以上市出售的舊房等 ；短期借款 ；已繳存的公積金。公積金雖然在購房前不能提取，但在取得購房合同或購房協(xié)議、購房發(fā)票后可以申請。大多數(shù)購房者都會選擇貸款，可支配的資金至少要滿足最低首付款金額，繳存比例高、時間長的公積金將是一筆不小的可支配投入。.
二、要預(yù)估各種購房費用
買房的時候，計算的通常都是房子多少錢一平方米和房子總價是多少，以為支付了要交的房款，房子就能屬于自己了。事實上，除了買房款，購房者還要支付林林總總的費用。所以，除購房款之外還要準(zhǔn)備多少錢，購房者要有一個全面的正確的認(rèn)識。由于各地政策不同、房屋性質(zhì)不同，在費用上有很大的區(qū)別。
可支配的投入千萬不能滿打滿算，認(rèn)為只要能付得起首付款就可以做出購房決定了，后期往往會出現(xiàn)因手頭資金不足延期收房，收房后沒錢裝修等窘境。
三、要預(yù)估購房后的家庭收支狀況
家庭收入主要以每月固定的來源為主，目前每年可提取一次的公積金也可算作一個潛在的收入來源；月供會是很大的一塊家庭支出，月供的多少由您選擇商業(yè)貸款還是住房公積金貸款，以及月還款的方式?jīng)Q定。 有公積金的購房者一定要關(guān)注當(dāng)?shù)毓e金政策的變化。
計劃通過銀行按揭貸款買房的購房者，一定要估算自己的家庭還款能力，每月的收入一定要能夠保障除了月供之外的正常生活開支等，才能避免陷入“買得起養(yǎng)不起”的尷尬局面。最好每月還能有一些盈余存入銀行。
據(jù)專家測算，購房還貸支出只占到家庭總收入的30%以下才是安全的。如果收入預(yù)期增長前景比較看好，這個比例可以適當(dāng)提高。
四、要預(yù)估購房總價
多數(shù)購房者談到買房，首先考慮的就是單價高低，而忽視總價。
據(jù)業(yè)內(nèi)人士測算，購房總價控制在家庭年收入的6倍以下比較合適。在這個價位下，若首付20%、貸款20年，購房后每月償還貸款的支出將在“不超過家庭月收入50%”的范圍，其余50%的收入還能夠較好地維持生活支出。可見，結(jié)合財務(wù)情況，合理預(yù)估購房總價，才可能讓購房者不把自己置于房貸的壓力下。
其實，購房前要思考和了解的東西遠(yuǎn)遠(yuǎn)不止以上兩點。面對售樓人員滔滔不絕的講解以及成堆的專業(yè)術(shù)語，您會感到迷惑不解，因此，在去售樓處實地看房前，掌握一些基礎(chǔ)的房地產(chǎn)知識、術(shù)語，這樣才不會表現(xiàn)得毫無購房經(jīng)驗。就拿房屋類型來說，商品房的種類繁多，根據(jù)設(shè)計特點主要分為普通住宅、公寓、別墅等，根據(jù)建筑形式可分為板樓、塔樓、板塔結(jié)合等，按是否享受政策優(yōu)惠還可分為商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房等等。

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