抓住機遇提振信心促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展

　　房子永遠是老百姓最關(guān)心的話題，在一些一線城市房價快速飆升，許多人因買不起房而悲嘆的時候，作為國際旅游城市的張家界，房地產(chǎn)市場發(fā)展狀況如何？房價是否會上漲？有關(guān)部門如何加強市場的規(guī)范管理，讓老百姓買上“放心房”？帶著這些疑問，日前記者采訪了市房管局開發(fā)科科長龔昭。
. 房地產(chǎn)業(yè)快速發(fā)展
　　龔科長說 ，全市房地產(chǎn)業(yè)認真貫徹落實市委、市政府有關(guān)促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展的政策措施，致力解決民生問題，著力規(guī)范行業(yè)管理，為全市解決社會發(fā)展做出了應(yīng)有的貢獻。2009年，全市共籌集保障資金1.12億元，同比增長187.1%。完成新增廉租房2320套。全市共歸集住房公積金2.57億元，發(fā)放住房個人貸款1.37億；全市累計繳存總額和貸款總額分別達到13.74億元和4.99億元。房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)購銷兩旺的局面。2009年，全市完成房地產(chǎn)開發(fā)投資17.76億元，同比增長96.6%；商品房施工面積195.9萬平方米，同比增長106.2%；商品住房銷售面積58.5萬平方米，同比增長63.7%；商品住房銷售額11.72億元，同比增長71.3%。房地產(chǎn)開發(fā)投資增幅位居全省第一。
. 市場需求量仍很大.
　　就市場需求的問題，龔科長進行了分析，他認為，我市房地產(chǎn)市場需求仍然很大。主要有以下幾個方面的因素：一是張家界正處在大發(fā)展大建設(shè)時期，城市建設(shè)加快，城市人口增加，農(nóng)村勞動力向城鎮(zhèn)轉(zhuǎn)移，城市擴容，外來就業(yè)、務(wù)工人員增加；二是拆遷造成被動購房的人群增多。2008年、2009 年我市拆遷面積138萬平方米，2010年必須要建項目的拆遷面積預(yù)測達到75萬平方米，這些被拆遷地區(qū)的居民構(gòu)成了潛在購房流，增強了鋼性的購房需求；三是投資性和改善性購房客戶增多。這些因素，導(dǎo)致我市房地產(chǎn)市場十分活躍，需求仍然十分旺盛。
　　對于旺盛的市場需求，我市會不會出現(xiàn)購房緊張的局面，龔科長說，根據(jù)張家界的實際情況，我市作出安排，今年房地產(chǎn)投資進一步加快增大，全市計劃完成房地產(chǎn)開發(fā)投資20億元以上；完成新增廉租住房保障任務(wù)1872戶，其中新增1000套；市城區(qū)目前在建和擬建的房地產(chǎn)項目有15個，面積80多萬平方米。所以市場供應(yīng)還是十分充足的，市民們可以不必為此擔憂。

. 中央新政對我市影響不大.
　　中央不斷出臺新政，規(guī)范房地產(chǎn)市場管理，抑制房價，這對張家界的房地產(chǎn)市場會有影響嗎？張家界的房價在2010年會是怎樣的走勢？對此，龔科長說，國家出臺的關(guān)于房地產(chǎn)方面的多條政策，主要是抑制和打擊投資性和投機性購房，以及一些地產(chǎn)商囤積、炒作土地的現(xiàn)象，對居民合理性住房需求是支持的，因此中央的政策調(diào)整對我市的房地產(chǎn)市場影響不會很大。
　　針對房價是否會上漲，龔科長分析說，房價大幅上漲可能性不大，但有上升趨勢和空間，大體走勢平穩(wěn)，在消費主流能夠承受的范圍之內(nèi)。

. 繼續(xù)促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展.
　　我市房地產(chǎn)業(yè)正處在一個快速發(fā)展的時期，國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)紛紛進駐我市。對此，龔昭表示市房管局會采取多項舉措，繼續(xù)促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展。充分抓住國家發(fā)展房地產(chǎn)市場的良好機遇，搞好政策宣傳，提振市場信心，擴大住房消費。提升市場規(guī)范化管理水平，出臺一系列加強市場監(jiān)督管理的措施方法，努力做好開發(fā)項目的全程跟蹤和監(jiān)督管理，堵住違規(guī)預(yù)售的漏洞。做好旅游地產(chǎn)調(diào)研，促進旅游地產(chǎn)在我市全面發(fā)展。完善信息發(fā)布制度。定期對房地產(chǎn)運行情況進行分析，向社會披露未來一定時期的土地供應(yīng)總量、房地產(chǎn)開發(fā)用地規(guī)模、區(qū)位等信息。積極發(fā)展住房二級市場。選擇一家銀行作為試點，開展二手房按揭業(yè)務(wù)，逐步提高住房公積金使用率，啟動住房公積金按揭業(yè)務(wù)及商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金業(yè)務(wù)。
　　對如何加強市場的監(jiān)管，讓市民放心購房，龔昭介紹說，去年8月份，市房管局建立了房產(chǎn)綜合管理系統(tǒng)，該系統(tǒng)對每個項目實行監(jiān)管，實行簽電子合同，電子備案，有效杜絕了一房多售和虛假按揭等現(xiàn)象的發(fā)生，同時對預(yù)售資金進行監(jiān)管，保證預(yù)售資金都用到了開發(fā)建設(shè)上。這在加強市場監(jiān)管方面，是個強有力的舉措。
　　面對2010年的房地產(chǎn)市場，龔昭希望各房地產(chǎn)企業(yè)能提振信心，規(guī)范經(jīng)營，注意提升品質(zhì)，做好配套建設(shè)，爭取做到服務(wù)和質(zhì)量盡善盡美，在得到業(yè)主認可的同時，也實現(xiàn)自身效益的提升。
　　同時，他也對在今年有購房計劃的業(yè)主提出建議，要選擇品質(zhì)好、實力強的企業(yè)開發(fā)的樓盤，要根據(jù)自己的需求購買，在購買房子時一定要查看是否有規(guī)劃、預(yù)售、施工許可證，增強自我保護和維權(quán)意識。