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房企將面臨十年最大危機(jī)

更新時(shí)間:2018-03-19 12:31:52 來源：vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 2007年底到2009年初是近年房企最痛苦的時(shí)間，許多的房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈都到了即將崩裂的程度，幸好次貸危機(jī)爆發(fā)之后，為了抗擊次貸危機(jī)的影響，中國開始了為期長(zhǎng)達(dá)3年的寬松貨幣政策，大量的信貸涌向房地產(chǎn)，房地產(chǎn)企業(yè)融資容易，購房者貸款容易，于是，調(diào)控不到一年，房企就從危機(jī)中走出，開始另一輪輝煌的業(yè)績(jī)和神話締造的過程。
　　房?jī)r(jià)似乎不會(huì)降，或者說，降了一定還會(huì)漲，開發(fā)商們幾乎已經(jīng)形成共識(shí)，而政府的調(diào)控手段，往往除了帶來任大炮幾聲抨擊之外，多數(shù)開發(fā)商只是嗤之以鼻。
　　開發(fā)商之所以堅(jiān)信房?jī)r(jià)的未來，關(guān)鍵在于腰桿子有錢，都說了，錢多人膽大。所以，調(diào)控最終要實(shí)現(xiàn)讓開發(fā)商降價(jià)的目的，就是要想辦法讓開發(fā)商缺錢。任何一個(gè)開發(fā)商，如果他的賬戶上還有著數(shù)十億的資金，而銀行還在追著要給他貸款，誰能指望他會(huì)降價(jià)？最多，房子不好賣？那就明年再賣。可是要是馬上揭不開鍋了，不降公司資金鏈就要斷了，也就只好降價(jià)了?？纯?8年那一撥降價(jià)的潮流，哪一個(gè)開發(fā)商不是因?yàn)槿卞X降價(jià)？
　　房地產(chǎn)之所以暴利，關(guān)鍵在于資金杠桿的撬動(dòng)，房企通常只有資金只占一個(gè)項(xiàng)目的20—30%不到，而項(xiàng)目如果凈利潤達(dá)到20%，也就是只有資金投資回報(bào)就可以達(dá)到 100%，而如果在開發(fā)節(jié)奏和資本市場(chǎng)上能夠運(yùn)作更為巧妙，房企就可以實(shí)現(xiàn)跳躍式擴(kuò)張。作為房企資金的構(gòu)成，自有資金、銀行信貸、商品房預(yù)售款、工程方墊資，其中商品房預(yù)售款項(xiàng)是連接其他幾個(gè)環(huán)節(jié)中最關(guān)鍵的一個(gè)資金。通?？梢栽谝粋€(gè)房企資金鏈條中達(dá)到40%的資金使用率，也就是說，其實(shí)，房企用自己的資金拿地，用施工和供貨商的資金蓋房，銀行貸款維持公司運(yùn)營，而商品房的預(yù)收款則是提前把利潤套現(xiàn)，從而使得開發(fā)商可以用購房者的資金來進(jìn)行擴(kuò)張。此次北京規(guī)定的預(yù)售資金監(jiān)管使用，將立刻抽走一個(gè)房企將近40%的資金，房企將面臨巨大的資金壓力。
　　在今年4月北京出臺(tái)限購令之后，9月29日限購令被全國推行，房地產(chǎn)市場(chǎng)一下子降到冰點(diǎn)，如果說限購令只是另銷售低迷，而預(yù)收款的監(jiān)管如果全國推廣，則將直接讓市場(chǎng)上絕大部分開發(fā)商資金鏈立馬處于極度緊張狀態(tài)，整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)將面臨90年代之后最為嚴(yán)峻的形勢(shì)，沒有做好準(zhǔn)備的房企，資金鏈斷裂將在所難免。房?jī)r(jià)大幅下跌、爛尾樓頻現(xiàn)或許將再次大規(guī)模出現(xiàn)。
　　可以預(yù)見，房企正面臨十年來最大定的危機(jī)，唯一自救的出路，就是順應(yīng)政策，調(diào)整房?jī)r(jià)，讓虛高的房?jī)r(jià)回歸真實(shí)的市場(chǎng)價(jià)值，如此，預(yù)收款監(jiān)管使用這樣嚴(yán)厲的政策才可能只在房?jī)r(jià)過高城市推廣，正如筆者在四月北京限購令出臺(tái)之后號(hào)召開發(fā)商順應(yīng)政策降價(jià)以換取政策寬容一樣，如果開發(fā)商依然死扛房?jī)r(jià)，一旦預(yù)收款監(jiān)管使用全國推廣，中國房地產(chǎn)行業(yè)將面臨一場(chǎng)災(zāi)難，房企倒閉潮將席卷全國，3成以上中小開發(fā)商將無法度過這場(chǎng)危機(jī)。 張家界旅游網(wǎng)

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