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陳保存：調(diào)控政策是為了遏制房?jī)r(jià)漲幅

更新時(shí)間:2018-03-19 12:33:20 來(lái)源：vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評(píng)論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號(hào) 調(diào)控政策是要遏制漲幅，不是房?jī)r(jià)大跌?，F(xiàn)在的拆遷成本越來(lái)越高，房?jī)r(jià)根本就沒(méi)有下降的空間，像朝陽(yáng)、房山、遠(yuǎn)郊的下降空間還是很小的，稍微有一點(diǎn)下降的話，剛需就往那邊轉(zhuǎn)移。現(xiàn)在軌道交通已經(jīng)太發(fā)達(dá)了，在北京不應(yīng)該分出哪個(gè)區(qū)域高哪個(gè)區(qū)域差，以前可能是北四環(huán)、五環(huán)最好，現(xiàn)在是東五環(huán)、六環(huán)燕郊這邊好起來(lái)了，我覺(jué)得應(yīng)該平衡發(fā)展，除了西部三面應(yīng)該同時(shí)發(fā)展的，包括土地的價(jià)值，包括房?jī)r(jià)，也要逐漸的去同步發(fā)展。
現(xiàn)在政策這一塊，至于房產(chǎn)稅到底出臺(tái)不出臺(tái)，我覺(jué)得可以不考慮這個(gè)，房產(chǎn)稅還是壓制不住需求，第二套房貸政策也壓制不了，對(duì)于多套住房，還有購(gòu)房者為了出租還是會(huì)買的。房產(chǎn)稅對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生的任何壓力，最終都轉(zhuǎn)到了終端消費(fèi)者身上。即便是房產(chǎn)措施出臺(tái)還這樣下去，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)產(chǎn)生更大壓力。
現(xiàn)在主要的問(wèn)題是政策老是在短期的看現(xiàn)在的市場(chǎng)供求，而不是看長(zhǎng)期的。從2003年到2008年，北京、上海的土地出讓計(jì)劃本來(lái)就和市場(chǎng)不相符，每年都特別少，供應(yīng)與計(jì)劃脫節(jié)，完成都是30%、50%。真正的需求有多少，我想任何人都知道土地供應(yīng)有多少，就是不知道真正的需求有多少。
尤其是北京、上海這樣的城市，土地需求是個(gè)謎。我研究這么長(zhǎng)時(shí)間，我就敢這么說(shuō)，北京土地到底有多大需求，沒(méi)有任何人知道，上海有多大需求也沒(méi)人知道，這些需求是個(gè)謎。對(duì)住房需求，不光是剛性需求，換房需求，越有錢(qián)的人當(dāng)然要住越大的房子，這種需求考慮都是無(wú)限度的。
（陳保存：全國(guó)地產(chǎn)知名專家和評(píng)論人，杰出地產(chǎn)人，地產(chǎn)職業(yè)經(jīng)理人。）
.... （來(lái)源：陳寶存-新浪博客） 張家界旅游網(wǎng)

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