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樓市二次調(diào)控即將來臨？

更新時間:2018-03-19 12:32:52 來源：www.vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
張家界旅游網(wǎng) 公眾微信號 雖然樓市是否真的回暖目前尚難定論，但很顯然房價在第一輪調(diào)控之下并沒有出現(xiàn)大幅下降，當(dāng)前市場再度進(jìn)入深度博弈的狀態(tài)。那么，二次調(diào)控政策會否出臺？
　　據(jù)調(diào)查顯示，3/4的網(wǎng)友認(rèn)為，更為嚴(yán)厲的二次調(diào)控政策可能會出臺。
　　支持“二次調(diào)控”政策暫時不會出臺的網(wǎng)友認(rèn)為，“樓市調(diào)控政策從4月中旬正式發(fā)布，至今才不過4個多月，其中有大部分的時間市場都在消化政策的影響?！贝送?，8月樓市反彈主要是成交量的反彈，價格并未出現(xiàn)普遍快速上漲的現(xiàn)象，并且這種反彈是由剛需主導(dǎo)的，剛需并不是樓市調(diào)控的對象，反彈尚屬可控范圍。
　　因此，有網(wǎng)友表示，對目前的樓市而言，最重要的還是把已出臺的政策嚴(yán)格并真正執(zhí)行到位?！八^的二次調(diào)控，或許會以地方出臺的調(diào)控細(xì)則為主，而國家層面的調(diào)控政策短期內(nèi)再出臺的可能性并不大”。
　　支持“二次調(diào)控”即將出臺的網(wǎng)友認(rèn)為，當(dāng)前的政策已經(jīng)淡化，需要二次調(diào)控來“加碼”保持政策的力度。而無論是從國家領(lǐng)導(dǎo)關(guān)于“堅決抑制投機(jī)炒作等不合理需求”的表態(tài)，還是從最嚴(yán)厲房貸政策試劍京城，外地人首套首付五成等現(xiàn)象都共同顯示，二次調(diào)控政策并非空穴來風(fēng)，或許，這些就是二次調(diào)控政策的預(yù)熱。
　　9月7日，工業(yè)和信息化部發(fā)布的《中國工業(yè)經(jīng)濟(jì)運(yùn)行2010年夏季報告》指出，下半年要保持宏觀經(jīng)濟(jì)政策連續(xù)性和穩(wěn)定性。其中，要選擇好房產(chǎn)稅征收政策出臺的合適時機(jī)。而這也是近一個月來，明確提及房產(chǎn)稅征收的第三個部委。上月底，發(fā)改委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，繼續(xù)推進(jìn)房產(chǎn)稅改革。隨后，財政部部長謝旭人在向全國人大作報告時也表示，下半年的一項重要工作就是研究完善合理引導(dǎo)個人住房消費(fèi)的稅收政策。這被業(yè)內(nèi)解讀為，若本輪調(diào)控尚未達(dá)到預(yù)期的效果，房產(chǎn)稅的開征將不可避免。
　　“目前有些地方房價還是存在偏高的問題，中央調(diào)控的政策肯定還會繼續(xù)下去?！敝袊康禺a(chǎn)協(xié)會副會長朱中一建議，在對投機(jī)、投資行為進(jìn)行遏制的同時，也要考慮夾心層的問題，通過建造公租房來滿足老百姓有房的目標(biāo)；另外，一些制度也要完善，包括商品房預(yù)售以及土地征收稅的預(yù)算方面。
　　中國房地產(chǎn)學(xué)會副會長陳國強(qiáng)在接受《經(jīng)濟(jì)參考報》記者采訪時說，如果是以價格的適度回調(diào)為前提，換取成交量的持續(xù)增長，這是政策部門和消費(fèi)者都樂意看到的結(jié)果，開發(fā)商也可能把存貨變?yōu)楝F(xiàn)金，出臺更嚴(yán)厲新政的可能性不大；如果成交量恢復(fù)之后，開發(fā)商再提價，導(dǎo)致量價相互跟漲，則會迎來新的調(diào)控措施。
　　陳國強(qiáng)認(rèn)為，房產(chǎn)稅等稅收方面的政策、對企業(yè)融資的限制措施、對企業(yè)土地增值稅的清算清繳等政策都有可能出臺，對于已經(jīng)出臺的政策可能會加大執(zhí)行力度，提出具體的執(zhí)行要求。
　　瑞士信貸9月13日發(fā)布的研究報告預(yù)計，中國政府將出臺同時針對開發(fā)商和購房者的緊縮信貸政策，以遏制“金九銀十”潛在的房價上漲。美聯(lián)物業(yè)(深圳)市場研究部最新的分析認(rèn)為，CPI指數(shù)繼續(xù)攀升，8月份已升至3.50%，控制通脹將成為四季度政府經(jīng)濟(jì)工作的主要議題，銀行信貸預(yù)期會繼續(xù)收緊。
　　除了信貸的收緊，加強(qiáng)預(yù)售款監(jiān)管也正成為地方政府的調(diào)控手段。據(jù)了解，北京市有望于近日出臺關(guān)于商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理的暫行辦法，核心是“預(yù)售資金將由購房人直接存入監(jiān)管賬戶，房企不能直接收存”，而浙江省將于10月1日起，對預(yù)售資金使用實行封閉式管理，銀行將根據(jù)項目節(jié)點完工證明，分批次向開發(fā)商支付資金。
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