縱觀樓市信息未來房價指向上漲

　　新政調(diào)控轉(zhuǎn)眼已有五個月，近日，為查明房價是回落還是回暖，有關(guān)部門對北京、上海、杭州、深圳、廣州五大城市進行了調(diào)查，結(jié)果發(fā)現(xiàn)：北京知名房企領(lǐng)漲；上海部分房源報價接近4月高點；杭州8月份主城區(qū)量價齊升；深圳8月成交均價環(huán)比上漲6.9%；廣州出現(xiàn)低開高走徹夜排隊的現(xiàn)象。而國家統(tǒng)計局最近發(fā)布的數(shù)據(jù)也顯示，房價呈回升趨勢。未來房價指向上漲，幾乎成為一種定論。

　　70個大中城市房價8月同比上漲9.3%
　　根據(jù)國家統(tǒng)計局的數(shù)據(jù)顯示，2010年8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個百分點；環(huán)比與上月持平。
　　一、房地產(chǎn)開發(fā)完成情況
　　1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資28355億元，同比增長36.7%，其中，商品住宅投資19876億元，同比增長33.9%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.1%。8月當月，房地產(chǎn)開發(fā)投資4490億元，同比增長34.1%。
　　1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積33.92億平方米，同比增長29.1%；房屋新開工面積10.48億平方米，同比增長66.1%；房屋竣工面積3.23億平方米，同比增長10.7%，其中，住宅竣工面積2.62億平方米，增長8.8%。
　　1-8月，全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積25691萬平方米，同比增37.9%，土地購置費6017億元，同比增長84.3%。
　　8月當月，房屋新開工面積1.27億平方米，同比增長55.8%；房屋竣工面積3744萬平方米，同比下降2.1%，其中，住宅竣工面積3086萬平方米，下降2.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)完成土地購置面積3944萬平方米，同比增長69.8%，土地購置費963億元，增長66.2%。
　　二、商品房銷售情況
　　1-8月，全國商品房銷售面積5.27億平方米，同比增長6.7%，增幅比1-7月回落3.0個百分點。其中，商品住宅銷售面積增長4.1%，辦公樓增長30.3%，商業(yè)營業(yè)用房增長33.3%。1-8月，商品房銷售額2.64萬億元，同比增長12.6%，增幅比1-7月回落4.2個百分點。其中，商品住宅銷售額增長7.5%，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房分別增長56.5%和47.7%。
　　8月當月，全國商品房銷售面積6886萬平方米，同比下降10.1%；全國商品房銷售額3533億元，同比下降8.6%。
　　三、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金來源情況
　　1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源44363億元，同比增長35.0%。其中，國內(nèi)貸款8460億元，增長27.8%；利用外資369億元，增長23.9%；企業(yè)自籌資金16628億元，增長50.7%；其他資金18906億元，增長26.8%。在其他資金中，定金及預收款10637億元，增長22.1%；個人按揭貸款5745億元，增長27.5%。
　　四、70個大中城市房屋銷售價格指數(shù)
　　房屋銷售價格同比繼續(xù)上漲，但漲幅回落。2010年8月份，全國70個大中城市房屋銷售價格同比上漲9.3%，漲幅比7月份縮小1.0個百分點；環(huán)比與上月持平。
　　8月份，新建住宅銷售價格同比上漲11.7%，漲幅比7月份縮小1.2個百分點；環(huán)比與上月持平。其中，商品住宅銷售價格上漲13.1%，其中普通住宅銷售價格上漲12.5%，高檔住宅銷售價格上漲15.1%；經(jīng)濟適用房銷售價格同比上漲1.1%。與上月相比，商品住宅銷售價格、普通住宅銷售價格和高檔住宅銷售價格均與上月持平，經(jīng)濟適用房銷售價格上漲0.1%。
　　8月份，二手住宅銷售價格同比上漲6.2%，漲幅比7月份縮小0.5個百分點；環(huán)比上漲0.1%，7月份則是下降0.1%。

　　實際存款利率連續(xù)7個月為負或誘房價猛漲
　　據(jù)國家統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)顯示，8月份我國CPI(居民消費價格指數(shù))同比上漲3.5%，創(chuàng)22個月來新高。與此同時，銀行一年期存款利率維持在2.25%，年初以來形成的居民銀行存款利率為負的局面進一步固化，存款負利率困局亟待破解。
　　數(shù)據(jù)顯示，我國CPI同比漲幅自去年底以來持續(xù)走高，在今年2月份達到2.7%的高點，超過了2.25%的一年期存款利率，居民實際存款利率也由正轉(zhuǎn)負。而根據(jù)最新公布的數(shù)據(jù)，當前物價水平不但超過了2.25%、2.79%的一年期、兩年期存款利率，而且首次超過3.33%的三年期存款利率，居民實際存款已連續(xù)7個月為負，負利率格局進一步形成。
　　存款負利率給儲戶帶來的影響顯而易見。7月份當CPI同比漲幅達到3.3%后，城鎮(zhèn)居民一年期存款實際貶值首次超過1%，達到1.05%，8月份CPI同比漲幅再創(chuàng)新高，居民一年期定期存款實際貶值達到1.25%。這意味著長期下來，居民手中的一萬元存款，一年后實際縮水超過125元。
　　除了導致存款縮水外，如果存款負利率進一步擴大，則直接導致我國居民對自身財富的重新配置行為，助推社會通脹預期，并令投資行為發(fā)生扭曲。一方面，通脹預期會快速抬頭，另一方面，鼓勵居民財富進入樓市等資產(chǎn)價格市場的信號會得到強化，最終不利于當前經(jīng)濟調(diào)控。
　　此外專家也指出，如果存款利率較低，將導致銀行存貸息差過高，會進一步釋放銀行的放貸沖動，也不利于經(jīng)濟結(jié)構(gòu)的調(diào)整。
　　新近公布的銀行半年報顯示，上市銀行利息凈收入占營業(yè)收入的比例基本在75%以上。其中中國銀行(3.34,0.00,0.00%)利息凈收入占營業(yè)收入的比例達到76%。工商銀行(4.07,0.01,0.25%)這一比例則達到79%。
　　專家指出，當前我國面臨的負利率困局，其實是目前宏觀調(diào)控諸多兩難的具體體現(xiàn)。低利率雖然可以降低企業(yè)融資成本，但由此出現(xiàn)的負利率卻又強化著居民的通脹預期；高額利差雖然能為銀行放貸帶來積極性，但卻又有投放失度、結(jié)構(gòu)失調(diào)之虞。如何走出負利率困局，處理好保持經(jīng)濟平穩(wěn)較快發(fā)展、調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)和管理通脹預期的關(guān)系，著實考驗著調(diào)控部門的智慧。.
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