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陳寶存：下半年經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)將促使調(diào)控適時放松

更新時間:2018-03-19 12:34:27 來源：www.vvv-eee-multi-tld-no-pending.com 編輯：本站編輯　已被瀏覽 次 查看評論
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　　2010年上半年的數(shù)據(jù)很樂觀。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，初步測算，2010年上半年國內(nèi)生產(chǎn)總值172840億元，按可比價格計算，同比增長11.1%，比上年同期加快3.7個百分點(diǎn)。
　　固定資產(chǎn)投資投資增速高位回穩(wěn)，但房地產(chǎn)投資增長較快。2010年上半年，全社會固定資產(chǎn)投資114187億元，同比增長25.0%。上半年，房地產(chǎn)開發(fā)投資19747億元，增長38.1%。
　　2010年上半年，全國商品房銷售面積3.94億平方米，比去年同期增長15.4%；商品房銷售額1.98萬億元，同比增長25.4%。
　　2010年上半年，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源33719億元，同比增長45.6%。其中，國內(nèi)貸款6573億元，增長34.5%；利用外資250億元，增長2.8%;企業(yè)自籌資金12410億元，增長50.9%；其他資金14487億元，增長47.9%。在其他資金中，定金及預(yù)收款8064億元，增長40.1%；個人按揭貸款4538億元，增長60.4%。
　　由此財政收入才有了可喜的好收成。2010年1－6月，全國稅收總收入完成38611.53億元 ，比去年同期增長30.8%。分稅目看，房地產(chǎn)、郵政和建筑業(yè)營業(yè)稅收入快速增長，同比分別增長77%、59.3%和30.6%。分行業(yè)看，大多數(shù)行業(yè)企業(yè)所得稅收入實(shí)現(xiàn)增收。其中，工業(yè)企業(yè)所得稅收入增長43.2%。其他行業(yè)中，房地產(chǎn)、租賃服務(wù)業(yè)和建筑業(yè)所得稅同比分別增長83.5%、43.2%、39%。
　　個稅方面，房地產(chǎn)交易價格上漲，使房屋轉(zhuǎn)讓所得稅收入增收。
　　2010年1-6月，契稅完成1212.02億元，同比增長51.7%。契稅收入占稅收總收入的比重為3.1%。
契稅的稅基大體相當(dāng)于土地和房產(chǎn)的交易總金額。但是4月份以來，部分大城市房屋成交量和土地出讓面積有所減少，導(dǎo)致契稅收入增速放緩。
但是，我們不能過于樂觀下半年。自4月14日開始的宏調(diào)，慣性影響，1-5月份的各項(xiàng)數(shù)據(jù)都是超高速的增長態(tài)勢，這也是我們啟動新一輪不理性調(diào)控的基礎(chǔ)。但是，這種調(diào)控方式是不可持續(xù)的，而且不能長久。那么目前市場的僵持對于調(diào)控來說也是壓力重重。
　　三季度數(shù)據(jù)是最為關(guān)鍵的。事實(shí)上，央行所謂的重申嚴(yán)格執(zhí)行調(diào)控政策，只能是三季度的情況。全年7.5萬億的信貸總量，上半年用去大半，原因還是因?yàn)橐患径刃刨J量的高速增長。可以預(yù)見的是三季度在嚴(yán)格執(zhí)行信貸調(diào)控的框架下，局面很難扭轉(zhuǎn)。那么第四季度銀行的放貸壓力大增。這也是市場紛傳信貸調(diào)控事實(shí)放松的根本原因。重申的次數(shù)越多，說明嚴(yán)控越不可能成功。銀監(jiān)會一家的力量不足以制衡各商業(yè)銀行的放貸熱情。而房貸是最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，這是改變不了的。
　　而目前的所謂調(diào)控政策，遏制的不會是一線城市的房價漲幅，原因是一線城市的房企資金實(shí)力超強(qiáng)。比如北京，潘石屹和任志強(qiáng)的企業(yè)不可謂不知名，但是卻不具備拿地的實(shí)力。為什么，北京市場上的項(xiàng)目企業(yè)目前主要是央企、北京市大國企、全國布局的上市企業(yè)，即使是巨無霸的北京萬科，也不具備在北京市場上稱霸的實(shí)力。而我們知道的是，上述企業(yè)是不可能靠資金鏈的繃緊達(dá)到遏制房價的目的的。
　　市場上很多唱衰樓市的勢力津津樂道的銷量和土地出讓收入大降的情況，對于一線城市的房企來講，卻沒有任何壓力。如此市場情況，正好是抄底拿地的好時機(jī)，那么目前這種狀況延長的越長越好。這種狀況無異于發(fā)國難財。但是，高成本收儲的土地，卻因?yàn)槟壳暗氖袌鲈虿豢赡苡懈哳~的回報。政策在鼓勵這些巨無霸企業(yè)囤積土地。政策也不能保障土地上市量的大增。
　　那么改變?nèi)径葦?shù)據(jù)，我們只能寄希望于第四季度。所以我認(rèn)為，第四季度一線城市事實(shí)上必須放松嚴(yán)控政策，不理性的政策不解決問題原因在于政策思路的錯誤。那么目前局面下有可以改變樓市走向的政策沒有?事實(shí)是，自02年開始的樓市泡沫叫囂是完全錯誤的，市場因素的變化，在商品房市場化的11年中幾乎是翻天覆地的，但是我們卻無視這種翻天覆地的變化，而只盯著商品房房價一項(xiàng)指標(biāo)。但是，商品房從頭至尾是與最低收入者無緣的。最低收入者依靠的不是買房，很多政策房也是極為低廉的取得的。11年，解決居住問題的努力功績卓著，而11年，妖魔化地產(chǎn)也日益加重。但是，這都是錯誤的思潮。
　　商品房價，不論是一線城市，還是二三四線城市，在完全市場化的情況下，都會有穩(wěn)定的上升。但是我們卻不敢接納完全市場化。那么壓制之后的暴漲也就在所難免。..
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