春節(jié)后演繹“變奏”？

　　春節(jié)過后，一些大中城市的部分買房人在長時(shí)間等待后開始選擇出手。
　　國內(nèi)多位業(yè)內(nèi)人士預(yù)測，經(jīng)過對節(jié)后市場一段時(shí)間的觀察，開發(fā)商也將逐步開啟入市節(jié)奏，不排除有的還會推出更多優(yōu)惠。加上一部分需求釋放，3月或能迎來樓市成交的適度回升。
　　通過全國樓市的形勢分析及預(yù)測，2012年以一二線城市為主的多數(shù)城市將有更多優(yōu)惠的可能。而張家界作為三線城市，房地產(chǎn)又將如何發(fā)展？2012年我市樓市是否與業(yè)內(nèi)人士所預(yù)測的大中城市樓市走向同步？
　　首先來看看一周內(nèi)的房地產(chǎn)成交數(shù)據(jù)（包括現(xiàn)房與期房）：2月2日成交5套，3日成交9套，至7日，每天的成交數(shù)上升為36套。據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，從目前來看，我市房地產(chǎn)已有逐漸回暖的跡象。
　　目前，元宵節(jié)剛過，房地產(chǎn)市場究竟將如何走向？數(shù)據(jù)透露出的信息準(zhǔn)確嗎？為了進(jìn)一步看清市場，《第一地產(chǎn)》走訪了市內(nèi)如鑫成·君泰，高盛澧園，明鑫·澧水灣等部分樓盤，聽業(yè)內(nèi)人士分析我市今年的房地產(chǎn)形勢。
現(xiàn)狀：春節(jié)后樓市現(xiàn)回暖跡象
　　在多家售樓部了解到，春節(jié)過后，樓盤來訪客戶的數(shù)量與質(zhì)量都明顯提升，有的樓盤每天有30人左右的來訪客流，成交量超過10%。這樣的市場現(xiàn)狀，一方面體現(xiàn)出我市房地產(chǎn)市場的回暖氣象，另一方面又體現(xiàn)了買房客戶還存在觀望情緒。
　　高盛澧園營銷負(fù)責(zé)人表示，今年我市的房價(jià)不會有太大的波動(dòng)總體形勢可能上漲，但漲幅不大，也不排除個(gè)別樓盤為了回籠資金或轉(zhuǎn)向新項(xiàng)目而給出優(yōu)惠。春節(jié)前后，前來買房的人群主要以本地鄉(xiāng)村的外出務(wù)工者為主，而且大多選擇兩房或三房，以便為子女提供更好的生活、上學(xué)環(huán)境，但他們在大中城市感受到買房的壓力，所以對比了外地的房價(jià)之后，他們回來買房更少有觀望情緒。
　　同時(shí)，該負(fù)責(zé)人還告訴我們，目前的買方市場存在一個(gè)新的現(xiàn)象，有40%左右的購房者是外地人。但這又出現(xiàn)一個(gè)問題，就是張家界市以外的客戶買房首套房政策與銀行按揭都有限制，外地人要在我市有一年以上社保憑證或一年以上個(gè)人納稅證明，才能享受銀行按揭。所以，外地的買房者在張家界置業(yè)只能選擇一次性付清或是買小戶型?，F(xiàn)狀表明，我市作為旅游綜合改革試點(diǎn)城市，可以嘗試更多的開放政策，吸引外地人來張家界投資。
預(yù)測：樓市可能在6月左右復(fù)蘇
　　說到樓市的回暖復(fù)蘇，幾位業(yè)內(nèi)人士說法非常相似，他們都認(rèn)為，樓市將可能在6月左右有一個(gè)新的發(fā)展。
　　據(jù)業(yè)內(nèi)人士分析，今年，國家的調(diào)控政策仍將繼續(xù)，這也是一種策略。因?yàn)檎卟粌H影響房地產(chǎn)本身，也將影響地方財(cái)政，一旦政策從緊到松過快，就容易引發(fā)更多問題。
　　但總體來說，我市房地產(chǎn)會有大的發(fā)展前景。因?yàn)榉康禺a(chǎn)作為重要的經(jīng)濟(jì)支柱，涉及了很多行業(yè)，國家在大方向上肯定要給予一些鼓勵(lì)和支持，況且現(xiàn)在國家的宏觀政策是調(diào)控，而不是打壓。
　　前景：以文化為載體，推動(dòng)旅游地產(chǎn)發(fā)展
　　談到我市未來的房地產(chǎn)發(fā)展走向，除了住宅市場的發(fā)展，業(yè)內(nèi)人士還一致看好旅游地產(chǎn)這一新興市場。
　　湖南鑫成集團(tuán)執(zhí)行總裁任智偉認(rèn)為，關(guān)于張家界的旅游地產(chǎn)發(fā)展，需要的支持是“給錢不如給政策”。只要政策上給予了支持，旅游地產(chǎn)的發(fā)展前景非常利好。當(dāng)然，在這一發(fā)展過程中，離不開更多的考察學(xué)習(xí)及結(jié)合本地實(shí)際進(jìn)行的活動(dòng)宣傳推介。
　　張家界作為知名旅游城市，最大的特點(diǎn)是民族文化豐富，如土家吊腳樓等。所以旅游地產(chǎn)的發(fā)展也需要以本地文化為載體，才能體現(xiàn)旅游地產(chǎn)更大的可挖掘價(jià)值及影響力，進(jìn)而提升整個(gè)城市的旅游文化魅力。